0002 K 0015/ 2025

Aktiv· AG Bernburg · Sachsen-Anhalt

Symbolbild – Zwangsversteigerung Eigentumswohnung in Bernburg

SYMBOLFOTO

ZwangsversteigerungEigentumswohnung in Bernburg, Sachsen-Anhalt

Lange Straße 38, 06406 Bernburg

Verkehrswert

28.000 €

Wohnfläche

31 m²

Termin

06.10.2026

in 27 Tagen

Kategorie

Eigentumswohnung

Sachsen-Anhalt

Verfahren

Aktenzeichen0002 K 0015/ 2025

AmtsgerichtBernburg

Kenndaten

Wohnfläche31 m²

Baujahr1900

Schnellanalyse

Zur Versteigerung steht eine 1-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 31 m² Wohnfläche in einem um 1900 erbauten Mehrfamilienhaus in Bernburg. Das Objekt umfasst ein Sondernutzungsrecht an einem Schuppen und weist laut Sachverständigen einen erhöhten Instandsetzungs- und Modernisierungsbedarf auf. Der Verkehrswert wurde auf 28.000,00 EUR festgesetzt.

Schnellmodus · ohne Tiefenprüfung von Chancen, Risiken und Wertanpassungen.

Dossier

Schnellanalyse

Es handelt sich um eine 1-Zimmer-Eigentumswohnung in der Lange Straße 38 in 06406 Bernburg (Saale). Die Immobilie befindet sich in einem 2-geschossigen Mehrfamilienwohnhaus aus der Zeit um 1900, das teilweise unterkellert ist und über ein ausgebautes Dachgeschoss verfügt. Die Wohnfläche der Einheit beläuft sich auf ca. 31 m². Ein Sondernutzungsrecht an einem Schuppen ist Bestandteil des Objekts. Laut Angaben der Sachverständigen besteht ein erheblicher Instandsetzungs- und Modernisierungsstau. Zudem liegt das Objekt in einem Denkmalbereich (Altstadt) sowie einem archäologischen Kulturdenkmal-Gebiet. Die Versteigerung findet am 06. Oktober 2026 am Amtsgericht Bernburg statt. Der festgesetzte Verkehrswert beträgt 28.000,00 EUR. Barzahlungen zur Sicherheitsleistung sind ausgeschlossen.

Standort

Karte wird geladen…

Übersicht

14 / 24 Felder

Identifikation
Aktenzeichen	0002 K 0015/ 2025
Amtsgericht	Bernburg
Bundesland	Sachsen-Anhalt
Ohne Angabe: Flurstück / Fl. Nr.
Termin
Verfahrensart	Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Datum / Uhrzeit	06.10.2026 · 15:00:00 ! Wichtiger Hinweis zum Termin Dieser Termin kann aufgehoben, verschoben, berichtigt oder zwischenzeitlich geändert worden sein. Versteigerungspilot ist keine amtliche Quelle. Maßgeblich sind ausschließlich die amtliche Bekanntmachung und die Auskunft des zuständigen Gerichts. Bitte prüfen Sie den Termin vor einer Anreise, Akteneinsicht, Gebotsabgabe oder sonstigen Entscheidung direkt beim zuständigen Gericht bzw. über die amtliche Quelle.
Ohne Angabe: Termin-Art
Objekt
Objektart	Eigentumswohnung
Baujahr	1900
Ohne Angabe: Objektzustand, Nutzungsart, Vermietungsstatus, Besichtigungsstatus
Flächen & Wert
Verkehrswert	28.000 €
Wohnfläche	31 m²
Bodenrichtwert	60 €/m²
Ohne Angabe: Nutzfläche, Gewerbefläche, Grundstücksfläche
Lage
Straße	Lange Straße
Hausnummer	38
PLZ	06406
Ort	Bernburg
Ohne Angabe: Stadtteil

Belegungsstatus-Risiko

Unklar

Nicht belastbar

Ohne belastbaren Nutzungsstatus ist kein sauberer Preis ableitbar. Nutzung, Mietrecht, Zugang, Innenzustand, Übergabe und Räumung können nicht zuverlässig kalkuliert werden.

Rechtlich

Unklarheit ist selbst ein Risiko, weil Lastenverzeichnis, Grundbuch und fortbestehende Rechte den Belegungsstatus überlagern können.

Operativ

Vor Gebot sollten Akte, Gutachten, Bekanntmachung und verfügbare Nachweise konsequent gegengeprüft werden.

Bodenrichtwert

Bodenwert im Verhältnis zum Verkehrswert

BORIS Sachsen-Anhalt

Kennzahl	Wert	Erläuterung
Bodenrichtwert	60 €/m²	System-/BORIS-Wert
Anteilige Bodenfläche	—
Anteiliger Bodenwert	—
Verkehrswert	28.000 €	Preisanker für Vergleich
BRW-Verhältnis	—
Rechnerischer Anteil Gebäude / Wohnung	—

Vergleich

Für den Balkenvergleich werden Bodenwert und Verkehrswert benötigt.

Für die Bodenwert-Berechnung fehlt die Grundstücksfläche.

Datenquelle & Kontext

Quelle: BORIS Sachsen-Anhalt
Stichtag: 01.01.2024
Nutzung: Mischgebiet
Zustand: baureifes Land
Zone: 03203804 · Schlossgartenstr.
Lage: Bernburg, Bernburg (Saale), Stadt

Anbieter öffnen

Der Bodenrichtwert beschreibt den Boden, nicht Gebäudezustand, Rechte oder Bewertungsmethodik.

Markt-Einordnung

Eigentumswohnungen (Bestand)

Was kostet der Quadratmeter hier üblicherweise — und wo steht dieses Objekt dazu?

Punkte anordnen nach

Vergleichbare Zwangsversteigerungen

1.036 €/m²Median · 9 Fälle

Mittlere Hälfte 782 – 1.178 €/m²

Baujahr: hier 1900Gruppe 1981

Zustandsskala 1–7

dieses Objekt: unbewertet · Vergleichsgruppe: renovierungsbedürftig / einfach

Datenbasis: 9 Objekte im Bundesland aus den letzten 12 Monaten; Zustand liegt für 4 der 9 vor
Quelle: eigene Auswertung gerichtlicher Verkehrswertgutachten (nur Verteilungen, keine Einzelobjekte)

Ortsübliche Miete (Nettokaltmiete, Bestandswohnungen): 4,50 – 8,50 €/m² im Monat, typisch 6,50 €/m² · Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Sachsen-Anhalt (Gutachterausschuss), 2025

¹ Dieses Objekt ist rund 80 Jahre älter als die Vergleichsgruppe (Baujahr 1900 gegenüber typisch 1981).

Alle 9 Vergleichsobjekte anzeigen(Eigentumswohnungen (Bestand), nach Preis je m² sortiert)

Nächster Vergleichsfall: 25,0 km entfernt (Weißandt-Gölzau) — 1.036 €/m², Baujahr 1994, durchschnittlich, 70 m².

Sortieren nach

Vergleichsobjekte mit Lage, Baujahr, Wohnfläche, Zustand, gerichtlich festgesetztem Verkehrswert, Preis je Quadratmeter und Versteigerungstermin
Lage	Objektart	Baujahr	Fläche	Zustand	Verkehrswertgerichtlich festgesetzt	je m²	Termin	EntfernungLuftlinie
An der Magistrale, Halle	Eigentumswohnung	—	66 m²	unbewertet	47.000 €	707 €	28.04.2026	unbekannt
Einsteinstr., Zeitz	Eigentumswohnung	—	65 m²	unbewertet	48.000 €	738 €	18.05.2026	unbekannt
Burgwerbener Straße, Weißenfels	Eigentumswohnung	—	49 m²	unbewertet	38.000 €	782 €	06.05.2026	unbekannt
Karl-Marx-Str., Zerbst/Anhalt	freistehendes Mehrfamilienhaus, 6 Eigentumswohnungen	1900	350 m²	renovierungsbedürftig / einfach	287.500 €	821 €	12.11.2026	30,0 km
An den Ellern, Weißandt-Gölzau	Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)	1994	70 m²	durchschnittlich	72.500 €	1.036 €	25.11.2026	25,0 km
Birkholzer Weg, Neustädter Feld	Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)	1981	70 m²	renovierungsbedürftig / einfach	75.000 €	1.069 €	07.10.2026	40,0 km
Arthur-Scheibner-Ring, Mücheln	Eigentumswohnung	—	59 m²	unbewertet	69.000 €	1.178 €	05.05.2026	unbekannt
Sonnenallee, Magdeburg	Eigentumswohnung	—	73 m²	unbewertet	160.000 €	2.192 €	20.05.2026	unbekannt
Kapellenstraße, Buckau	Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)	2019	142 m²	gepflegt	400.000 €	2.815 €	23.11.2026	35,0 km

Rohdaten aus den Verkehrswertgutachten dieser Verfahren, ungefiltert und ungerundet außer bei der Anzeige. Der Verkehrswert ist die gutachterliche Schätzung zum Stichtag — nicht das Meistgebot und nicht der Zuschlag. Entfernungen sind grob gestufte Luftlinien; „unbekannt" heißt fehlende Koordinaten oder mehr als 50 km — nicht automatisch „weit weg".

In dieser Region gab es zu wenige Vergleichsfälle — die Zahlen beziehen sich auf das ganze Bundesland.

Wie diese Einordnung zustande kommt

Berücksichtigt: Objektart (nur Eigentumswohnungen (Bestand)), räumliche Ebene (Bundesland), Zeitraum von 12 Monaten, Wohnflächen zwischen 40 und 400 m². Ausgeschlossen sind Bruchteils- und Teilungsversteigerungen sowie Verkehrswerte unter 20.000 €.

Nicht herausgerechnet: Stadtteil und Mikrolage, Baujahr, Zustand, Ausstattung, Etage, Vermietung und bestehen bleibende Rechte. Diese Merkmale erklären oft einen großen Teil des Abstands — die Kennwerte der Vergleichsgruppe stehen deshalb oben dabei.

Der Verkehrswert ist eine gutachterliche Schätzung zu einem Stichtag, der Monate zurückliegen kann. Marktpreise stammen aus freihändigen Verkäufen; in der Zwangsversteigerung liegen Zuschläge typischerweise darunter. Beide Linien werden nur ausgewiesen, wenn mindestens acht Vergleichsfälle vorliegen.

Einordnung, keine Bewertung oder Kaufempfehlung — sie ersetzt weder Gutachten noch eigene Prüfung.

Investment Case

Investor-Fakten

2 Fakten

01Bewertung2

Bewertung

2 Fakten

Verkehrswert

Verkehrswert je m² Wohnfläche

Standort-Radar

Erwerbsnebenkosten & Liquiditätsbedarf

Beschreibung & Zustand

Objektzustand

—

Nutzung

—

Besichtigung

—

Hinweise

—

Beschreibung (roh)

Es handelt sich um eine 1-Zimmer-Eigentumswohnung in einem teilunterkellerten 2-geschossigen Mehrfamilienwohnhaus (BJ.: um 1900) mit Anbau und ausgebautem Dachgeschoss. Im Haus befinden sich insgesamt 5 Wohneinheiten. Die Wohnfläche der Eigentumswohnung beträgt ca. 31 m². Zur Eigentumswohnung gehört ein Sondernutzungsrecht an einem Schuppen. Es besteht gemäß Angaben der Sachverständigen im Gutachten vom 18.03.2026 ein erhöhter Instandsetzung- und Modernisierungsbedarf. Das Objekt ist Bestandteil des Denkmalbereichs "Altstadt" und des archäologischen Kulturdenkmals "Historischer Stadtkern".

Steuerliche Optimierung

Umgebung & Emissionen

Daten: UBA + amtliche HQ-Karten

Keine Emissionsdaten verfügbar

Für dieses Objekt liegen noch keine verwendbaren Objektkoordinaten aus dem bestehenden Geocoding vor. Es wird kein neues Geocoding ausgeführt.

Hochwasser

Hochwasserrisiko

Punktprüfung gegen lokal gespeicherte amtliche HQ-Flächen

HQ10

HQ100

HQextrem

Wassertiefe

Datenstand

Quelle

Kartierte Umweltdaten (Luftqualität, Lärmbelastung) und Hochwasserrisiko für diese Adresse.Kostenlos ansehen

Dokumente & Links

Zuletzt geändert: 05.06.2026, 12:03