ZwangsversteigerungEigentumswohnung in Börgerende-Rethwisch, Mecklenburg-Vorpommern

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um eine 3-Zimmer-Eigentumswohnung (Sondereigentum Nr. 17) nebst Tiefgaragenstellplatz (Sondereigentum Nr. 44) in der Liegenschaft An der Waterkant 4 in 18211 Börgerende-Rethwisch. Das viergeschossige Mehrfamilienhaus mit 23 Wohneinheiten und 21 Tiefgaragenstellplätzen wurde im Jahr 2012 in Massivbauweise errichtet und ist voll unterkellert. Die Lage zeichnet sich durch die unmittelbare Nähe zur Ostseeküste aus. Die Wohnung liegt im 2. Obergeschoss und umfasst eine Wohnfläche von 70,95 m² (ca. 71 m² laut Aufteilungsplan). Die Raumaufteilung bietet eine offene Wohnküche, zwei Badezimmer, einen Flur, eine Abstellkammer sowie einen Balkon. Der zugehörige Stellplatz Nr. 44 im Untergeschoss ist über einen Pkw-Aufzug zugänglich. Modernisierungs- oder Sanierungsmaßnahmen waren gemäß gutachterlicher Feststellung nicht verzeichnet; ein Energieausweis lag nicht vor. Rechtlich ist das Objekt im Grundbuch von Börgerende-Rethwisch auf den Blättern 12057 und 12084 eingetragen. Im Grundbuch bestehen keine Baulasten oder Denkmalschutzauflagen. Es ist jedoch ein Gesamtrecht in Abteilung III Nr. 3 über 125.000,00 € nebst 15 % Jahreszinsen und 5 % einmaliger Nebenleistung als bestehen bleibendes Recht vermerkt. Die Versteigerung erfolgt zur Aufhebung der Gemeinschaft (Teilungsversteigerung). Aus Investorensicht bietet die Immobilie eine solide Bausubstanz in nachgefragter Küstenlage. Die Wirtschaftlichkeitsberechnung muss allerdings strikt um den Betrag des bestehen bleibenden Grundpfandrechts korrigiert werden. Kaufinteressenten sollten vorab klären, inwieweit das Recht noch valutiert ist.