ZwangsversteigerungEigentumswohnung in Bremen, Bremen

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um die im Wohnungsgrundbuch von Vorstadt R 36 Blatt 1519 eingetragene Eigentumswohnung Nr. 1, gelegen in der Moorstraße 7, 28237 Bremen (Stadtteil Gröpelingen/Lindenhof). Die Wohnung verfügt über einen Miteigentumsanteil von 4.265/10.000 an dem 158 m² großen Grundstück. Das Gebäude wurde ursprünglich ca. 1910 in massiver Bauweise errichtet und im Jahr 1993 in drei Wohneinheiten aufgeteilt. Die Wohnung erstreckt sich als Maisonette über das Erd- und das Kellergeschoss und weist eine gerundete Wohnfläche von ca. 98 m² sowie einen zusätzlichen Kellerraum mit 7,35 m² Nutzfläche auf. Die Ausstattung der Wohnung ist gemischt; während das Duschbad im Kellergeschoss über eine Sauna verfügt und als qualitativ gut beschrieben wird, weist das Objekt insgesamt einen erheblichen Instandhaltungsstau auf. Dazu zählen überalterte Holzfenster mit teilweise defekten Griffen, Sanierungsbedarf an sämtlichen Wandbekleidungen sowie den Türen und Zargen. Besonders kritisch sind Stockflecken im Gäste-WC des Erdgeschosses sowie sichtbare Stockflecken und Schimmelpilzbildungen an den Wänden der rückwärtigen Kinderzimmer in beiden Etagen. Laut Mieterangaben gibt es zudem Probleme mit der Elektrik sowie eine defekte Klingel- und Türöffneranlage. Die Wohnung ist vermietet, wobei die Nettokaltmiete laut mündlicher Auskunft der Mieterin bei 1.050,00 € pro Monat liegt; ein schriftlicher Mietvertrag konnte jedoch nicht geprüft werden. Ein gravierendes Risiko stellt das komplette Fehlen von Informationen über die Hausverwaltung, das zu zahlende Hausgeld oder das Vorhandensein einer Instandhaltungsrücklage dar. Zudem ist im gemeinschaftlichen Eigentum ein neuer Farbanstrich an der rechten Giebelaußenwand erforderlich. Für Investoren bietet sich hier eine spekulative Gelegenheit. Da in einem früheren Termin der Zuschlag versagt wurde, sind die gesetzlichen Mindestgrenzen von 50 % und 70 % des Verkehrswertes im anstehenden Termin am 09.09.2026 aufgehoben. Angesichts der Schimmelproblematik und der unklaren WEG-Verhältnisse ist jedoch ein deutlicher Bietabschlag zwingend geboten.