ZwangsversteigerungEigentumswohnung in Bremen, Bremen

Das Zwangsversteigerungsobjekt befindet sich in der Moorstraße 7 im Bremer Stadtteil Gröpelingen (Ortsteil Lindenhof). Bei dem Hauptgebäude handelt es sich um ein im Jahr 1910 errichtetes, voll unterkellertes Mehrfamilienhaus mit insgesamt drei Wohneinheiten (gemäß Exposé S. 2). Die zum Verkauf stehende Eigentumswohnung Nr. 3 liegt im ausgebauten Dachgeschoss (Ausbau im Jahr 1987) und verfügt über einen Miteigentumsanteil von 2.311/10.000 am 158 m² großen Grundstück. Die Wohnfläche beträgt rund 50 m², aufgeteilt auf zwei Zimmer, Küche, Flur, Bad und einen Balkon mit einem anrechenbaren Anteil von 6,50 m². Hinsichtlich der Ausstattung und des inneren Zustands der Wohnung liegen dem Gutachter keine detaillierten Informationen vor, da eine Innenbesichtigung durch den Sachverständigen nicht ermöglicht wurde (Exposé S. 2). Die Beheizung erfolgt vermutlich über eine Gas-Kombitherme. Am Gemeinschaftseigentum wurden mehrere kleinere Mängel und Bauschäden dokumentiert. Hierzu zählen ein erforderlicher Farbanstrich an der rechten Giebelaußenwand, sehr einfach ausgeführte Wohnungseingangstüren, eine defekte Gegensprechanlage sowie eine fehlende Lichtschalterabdeckung im Obergeschoss. Das größte Risiko für Erwerber stellt die fehlende Innenbesichtigung dar, weshalb ein pauschaler Sicherheitsabschlag bei der Ermittlung des Verkehrswertes von 92.600 € vorgenommen wurde. Zudem ist das Objekt laut Mieterauskunft vermietet; Angaben zur Höhe der Nettokaltmiete oder zum genauen Mietvertrag liegen jedoch nicht vor (Exposé S. 2). Informationen über das monatliche Hausgeld oder die Höhe der Instandhaltungsrücklage konnten ebenfalls nicht ermittelt werden. Rechtliche Belastungen wie Wohnrechte oder Nießbrauch sind aus den vorliegenden Dokumenten nicht ersichtlich. Für Kapitalanleger bietet das Objekt einen günstigen Einstiegspreis im Bremer Stadtteil Gröpelingen. Aufgrund der bestehenden Vermietung und der Unkenntnis über den tatsächlichen Innenzustand der Wohnung eignet sich dieses Investment primär für erfahrene Investoren, die bereit sind, das Risiko eventueller Sanierungsstaus im Sondereigentum sowie mietrechtlicher Klärungen zu tragen. Ein kalkulatorischer Puffer für Renovierungen im Innenbereich und anteilige Kosten am Gemeinschaftseigentum sollte unbedingt eingeplant werden.