ZwangsversteigerungEigentumswohnung in Bremen, Bremen

Das Versteigerungsobjekt befindet sich in der Moorstraße 7 im Bremer Stadtteil Gröpelingen (Ortsteil Lindenhof). Es handelt sich um die im Obergeschoss gelegene Wohnung Nr. 2 eines zweigeschossigen, im Jahr 1910 errichteten Dreifamilienhauses. Das Gebäude steht auf einem 158 m² großen Grundstück und ist voll unterkellert. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 68 m², verteilt auf ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Esszimmer, eine Küche, einen Flur, ein innenliegendes Bad sowie einen Balkon. Zur Wohnung gehört ein Kellerraum mit ca. 6,30 m² Nutzfläche. Der Zustand der Wohnung ist weitgehend funktionstüchtig, das Badezimmer wird als gut ausgestattet beschrieben. Jedoch weist das Objekt signifikanten Instandhaltungsbedarf auf. Die Holzfenster sind überaltert, der Glaseinsatz der Wohnungseingangstür ist defekt, und die Mieterin klagt über Stockflecken im hinteren Schlafzimmer. Zudem sind am Gemeinschaftseigentum Arbeiten wie ein neuer Anstrich der rechten Giebelwand und die Reparatur der Klingel- und Türöffneranlage erforderlich. Besonders kritisch für Investoren sind die rechtlichen und organisatorischen Rahmenbedingungen: Es liegen keinerlei Informationen über eine Hausverwaltung, ein monatliches Hausgeld oder eine Instandhaltungsrücklage vor. Da auch der Mietvertrag nicht vorgelegt werden konnte, basiert die angegebene Nettokaltmiete von 550,00 € pro Monat ausschließlich auf mündlichen Angaben der Mieterin. Zusammenfassend bietet das Objekt bei einem Verkehrswert von 119.000,00 € und einer Bruttomietrendite von etwa 5,5 % eine solide Basis für risikoerprobte Anleger. Der Erwerb erfordert jedoch eine sorgfältige finanzielle Reserve für die anstehenden Renovierungen sowie für potenzielle Nachzahlungen an die Eigentümergemeinschaft.