ZwangsversteigerungEigentumswohnung in Bremen, Bremen

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um eine 3-Zimmer-Eigentumswohnung im 3. Obergeschoss links (Wohnungsnummer 23) eines viergeschossigen Mehrfamilienhauses in der Wilhelm-Holzmeier-Straße 13 in 28277 Bremen-Kattenesch. Das Gebäude wurde ca. 1970 auf einem rund 9.407 m² großen Grundstück (Flurstück 18/34) errichtet und 1988 in Miteigentumsanteile aufgeteilt. Zum Sondereigentum gehört ein Miteigentumsanteil von 125/10.000 am Gesamtgrundstück. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 63 m² (präzise 63,2 m² laut Wohnflächentabelle des Gutachtens) und teilt sich in drei Zimmer, Flur, Küche, Bad, Abstellraum sowie eine Loggia auf. Das Gebäude ist voll unterkellert, besitzt ein Flachdach und wird über eine Fernwärmeanlage beheizt, die auch für die Warmwasserbereitung zuständig ist. Zu den Gemeinschaftseinrichtungen gehören zwei Trockenräume sowie ein Fahrradkeller im Untergeschoss. Zur Wohnung selbst gehört ein eigener Kellerraum. Ein detaillierter Zustand des Wohnungsinneren konnte im Rahmen der Wertermittlung nicht festgestellt werden, da das Objekt nicht von innen besichtigt werden konnte. Von außen präsentiert sich die Wohnanlage als typischer, zeittypischer Mehrfamilienhausbau. Das zentrale Risiko bei dieser Zwangsversteigerung liegt im vollständigen Ausschluss einer Innenbesichtigung durch den Gutachter. Potenzielle Bieter müssen daher mit unvorhersehbaren Sanierungs- oder Modernisierungsaufwänden im Sondereigentum rechnen. Auch der aktuelle Belegungsstatus (ob leerstehend oder vermietet) ist den vorliegenden Dokumenten nicht zu entnehmen. Im Grundbuch von Vorstadt L 47 Blatt 5477 ist der Versteigerungsvermerk seit dem 14.07.2025 eingetragen. Weitere wesentliche Lasten sind dem Kurz-Exposé nicht direkt zu entnehmen, sollten jedoch vor Gebotsabgabe beim Amtsgericht eingesehen werden. Mit einem amtlich festgesetzten Verkehrswert von 119.000,00 € liegt der rechnerische Quadratmeterpreis bei rund 1.880 €. Für risikobereite Investoren oder Handwerker bietet sich hier die Chance, eine gut aufgeteilte 3-Zimmer-Wohnung im Bremer Süden unterhalb des üblichen Marktwertes zu erwerben. Aufgrund der fehlenden Innenbesichtigung empfiehlt sich jedoch ein großzügiger Sicherheitsabschlag beim persönlichen Maximalgebot, um unvorhersehbare Renovierungskosten im Innenbereich finanziell zu kompensieren.