TeilungsversteigerungEigentumswohnung in Bremen, Bremen

Objekt & Lage: Die zur Versteigerung stehende 3-Zimmer-Eigentumswohnung (WE Nr. 15) befindet sich im 1. Obergeschoss links der Immanuel-Kölle-Straße 6 im Bremer Stadtteil Kattenturm. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 68 m² sowie eine Loggia. Zur Einheit gehört ein privater Kellerraum mit einer Nutzfläche von ca. 8 m² sowie das Recht zur Mitnutzung der gemeinschaftlichen Kellerräume. Das Gebäude wurde ca. 1969 auf einem Grundstück errichtet, dessen Größe in den Unterlagen widersprüchlich mit 1.340 m² (Bekanntmachung) bzw. 13.400 m² (Exposé) angegeben ist. Der Miteigentumsanteil beträgt 102/10.000. Zustand & Ausstattung: Da für die Erstellung des Gutachtens keine Innenbesichtigung stattfinden konnte, liegen keine gesicherten Erkenntnisse über den Zustand der Innenräume, die Ausstattung oder eventuelle Modernisierungen vor. Das Gebäude selbst stammt aus dem Jahr 1969, die Umwandlung in Wohnungseigentum erfolgte im Jahr 1986. Aufgrund des Baujahres und der fehlenden Besichtigungsmöglichkeit muss von einem potenziellen Renovierungs- oder Sanierungsbedarf ausgegangen werden. Ein entsprechender Sicherheitsabschlag wurde vom Gutachter bereits im festgesetzten Verkehrswert von 120.000 € berücksichtigt. Rechte, Lasten & Risiken: Das Verfahren wird als Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft (Teilungsversteigerung) betrieben, was häufig auf Konflikte innerhalb der Eigentümergemeinschaft hindeutet. Das gravierendste Risiko für einen Erwerber ist der völlig unbekannte Innenzustand und der unklare Belegungsstatus der Wohnung. Zudem besteht ein formaler Widerspruch bezüglich der Grundstücksgröße zwischen der amtlichen Bekanntmachung und dem Kurzexposé, der vor dem Termin geklärt werden sollte. Investitionsfazit: Für Investoren stellt diese Wohnung ein klassisches 'Opportunistic'-Investment dar. Der niedrige Quadratmeterpreis auf Basis des Verkehrswerts (ca. 1.764 €/m²) ist attraktiv, spiegelt jedoch das erhebliche Risiko des Blindkaufs wider. Ein erfolgreicher Erwerb setzt voraus, dass Bieter erhebliche finanzielle Puffer für eine eventuelle Kernsanierung einplanen und das Objekt deutlich unter dem Verkehrswert ersteigern.