ZwangsversteigerungEigentumswohnung in Bremen, Bremen

Objekt & Lage: Zum Aufruf im Wege der Zwangsvollstreckung kommt das Wohnungseigentum Nr. 1, gelegen in der Geeststraße 5, 7 sowie der Osternburger Straße 41 im Bremer Stadtteil Gröpelingen (PLZ 28237). Es handelt sich hierbei um ein Vorderhaus, das im Kurzexposé als sanierungsbedürftiges Mehrfamilienhaus beschrieben wird. Das Sondereigentum ist mit einem 1/2 Miteigentumsanteil an dem insgesamt 184 m² großen Grundstück verbunden. Die gesamte Wohnfläche beläuft sich auf ca. 159 m² und verteilt sich auf drei separate Wohneinheiten. Die Lage in Gröpelingen zeichnet sich durch eine dichte, urbane Wohnbebauung aus, die eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Infrastruktur der Stadt Bremen bietet. Zustand & Ausstattung: Das Gebäude wurde ursprünglich um das Jahr 1909 errichtet. Die rechtliche Aufteilung in Wohnungseigentum erfolgte im Jahr 2009. Der bauliche Zustand des Objekts ist als kritisch einzustufen. Sowohl das Kurzexposé als auch die amtliche Bekanntmachung weisen explizit darauf hin, dass das Gebäude diverse Bauschäden aufweist und umfangreiche Instandhaltungs- sowie Instandsetzungsmaßnahmen zwingend erforderlich sind. Die Wohnung im Obergeschoss soll über 2 Zimmer, eine Küche und ein Duschbad verfügen. Die darüber liegende Wohnung im Ober- und Dachgeschoss soll sich über 3 Zimmer, eine Küche, ein Wannenbad sowie eine eigene Dachterrasse erstrecken. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Vollkeller mit ca. 55 m² Nutzfläche und einen Spitzboden mit ca. 6 m² Nutzfläche. Rechte, Lasten & Risiken: Ein erhebliches Risiko für potenzielle Bieter stellt die unvollständige Innenbesichtigung dar. Die Wohnung im Erdgeschoss konnte vom Sachverständigen nicht besichtigt werden, weshalb deren genauer Zustand, die Ausstattung und eventuelle Schäden völlig unklar sind. Zudem ist das Objekt laut den vorliegenden Unterlagen lediglich "teilweise vermietet". Konkrete Angaben zu den bestehenden Mietverträgen, den tatsächlichen Mieteinnahmen oder eventuellen Mietrückständen fehlen gänzlich. Aufgrund der massiven Bauschäden müssen Erwerber mit sehr hohen unkalkulierbaren Sanierungskosten rechnen, die den eigentlichen Erwerbspreis deutlich übersteigen können. Investitionsfazit: Mit einem festgesetzten Verkehrswert von 75.000 € für das gesamte Wohnungseigentum Nr. 1 erscheint das Objekt auf den ersten Blick äußerst preisgünstig. Aufgrund der schwer kalkulierbaren Sanierungskosten und des Risikos der unbesichtigten Erdgeschosswohnung eignet sich dieses Investment jedoch ausschließlich für sehr erfahrene, risikobereite Projektentwickler und Investoren mit einem starken handwerklichen Netzwerk. Werden die Sanierungsmaßnahmen erfolgreich durchgeführt, bietet die Aufteilung in drei Einheiten nach einer Kernsanierung jedoch ein attraktives Renditepotenzial auf dem Bremer Mietmarkt.