ZwangsversteigerungEigentumswohnung in Eislingen, Baden-Württemberg

Gegenstand der Zwangsversteigerung beim Amtsgericht Göppingen (Az. 1 K 45-24) ist eine 1-Zimmer-Eigentumswohnung im Obergeschoss rechts (Nr. 5) eines 12-Familienhauses in der Stuifenstraße 17 in 73054 Eislingen. Die Liegenschaft (Flst. 213/5) umfasst ein 732 m² großes Grundstück, auf das ein Miteigentumsanteil von 63/1.000 entfällt. Die Wohnfläche beträgt ca. 33 m² und gliedert sich in ein Wohn-/Schlafzimmer (ca. 18,83 m²), eine separate Küche (ca. 5,42 m²), ein Badezimmer (ca. 4,79 m²), einen Flur (ca. 2,83 m²) sowie einen anteiligen Balkon (ca. 1,03 m²). Ein Pkw-Außenstellplatz (Sondernutzungsrecht Nr. 21) ist der Einheit zugeordnet. Der bauliche Zustand des Sondereigentums wird im Gutachten als unterdurchschnittlich beurteilt. Es besteht allgemeiner Renovierungsbedarf sowie ein punktueller Unterhaltungsstau: Die Wohnungstür wurde nach einem früheren Aufbruch lediglich notdürftig repariert, die Kunststofffenster stammen aus dem Baujahr 1992 und weisen defekte Dichtungen auf, Armaturen im Bad fehlen teilweise und die Sockelleisten sowie Bodenbeläge sind schadhaft. Die Gesamtanlage befindet sich hingegen in einem dem Baujahr entsprechenden Zustand. Der Anteil der Wohnung an der gemeinschaftlichen Instandhaltungsrücklage beläuft sich auf rund 2.230 € (Stand bei Gutachtenerstellung). Verfahrensrechtlich ist relevant, dass die betreibende Gläubigerin die Wohnungseigentümergemeinschaft ist und für das Objekt eine Zwangsverwalterin bestellt wurde. Dies deutet auf vergangene Zahlungsausfälle hin. Das Gutachten liegt den Akten zugrunde, der Verkehrswert wurde gemäß § 74a Abs. 5 ZVG auf 93.600,00 € festgesetzt. Fazit: Für Kapitalanleger bietet sich eine renditeorientierte Einstiegsmöglichkeit im unteren Preissegment. Bieter sollten neben dem Gebot ein Sanierungsbudget für Innenausbau, Bad und Fensterdichtungen einkalkulieren sowie im Vorfeld Kontakt mit der Zwangsverwalterin bezüglich der WEG-Situation aufnehmen.