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1 K 18-25
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2 FOTOS

ZwangsversteigerungEigentumswohnung in Ellwangen, Baden-Württemberg

Im Sandfeld 4, 73479 Ellwangen
Verkehrswert
265.000 €
Wohnfläche
96 m²
Termin
15.10.2026
in 40 Tagen

Kategorie

Eigentumswohnung

Baden-Württemberg

Verfahren

Aktenzeichen1 K 18-25
AmtsgerichtAalen

Kenndaten

Wohnfläche96 m²
Grundstück129,77 m² Miteigentumsanteil
Baujahr1999
ZustandSanierungsbedarf
Vermietungvermietet

Biet-Score

Chancen5Risiken4

Fazit

Die Immobilie eignet sich dank der gefragten Wohnungsgröße von ca. 96 m² und des gepflegten Zustands sowohl für Kapitalanleger als auch für perspektivische Eigennutzer. Vor einer Gebotsabgabe im Termin sollte das vollständige Verkehrswertgutachten beim Amtsgericht Aalen eingesehen werden, um die Konditionen des bestehenden Mietvertrags und etwaige Baulasten oder Grundbucheintragungen im Detail zu prüfen.

01

Dossier

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KI-gestützt
Zusammenfassung

Eigentumswohnung · Bj. 1999 · vermietet

Zur Versteigerung steht eine 3,5-Zimmer-Maisonettewohnung im Dachgeschoss inklusive ausgebauter Galerie im Dachspitz mit ca. 96 m² Wohnfläche in 73479 Ellwangen-Schrezheim. Das im Jahr 1999 errichtete Mehrfamilienhaus sowie die Wohnung selbst befinden sich in einem gepflegten, zeitgemäßen Erhaltungszustand. Das Angebot umfasst neben der Wohneinheit (Verkehrswert 253.000 €) ein separates Sondereigentum an einem Kellerraum (3.000 €) sowie einen Tiefgaragenstellplatz (9.000 €), woraus sich ein Gesamtverkehrswert von 265.000 € ergibt. Aus den Gutachtenauszügen geht das Bestehen eines Mietvertrags hervor. Der Versteigerungstermin findet am 15.10.2026 vor dem Amtsgericht Aalen statt.

Ausführliches Dossier

Das Versteigerungsobjekt befindet sich im Ortsteil Schrezheim der Stadt Ellwangen (Jagst) in der Straße Im Sandfeld 4. Es handelt sich um eine 3,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Galerie im Dachspitz (Haus A, ATP Nr. A 8) in einem 1999 erbauten Mehrfamilienhaus. Das Gesamtgrundstück Flurstück 469/67 umfasst eine Fläche von 2.093 m². Zur Wohnung gehören laut Grundbuch gesonderte Miteigentumsanteile an einem Kellerraum im Untergeschoss (ATP Nr. A 16) sowie an einem Tiefgaragenstellplatz (ATP Nr. A 26). Die Wohnung verfügt über eine gutachterlich angesetzte Wohnfläche von ca. 96 m² (69,94 m² im Dachgeschoss und 24,41 m² auf der Galerie zzgl. Balkonanteil). Die Ausstattung umfasst Kunststofffenster mit Zweifachverglasung und manuellen Rollläden, Fliesenbeläge im Hauptgeschoss, textile Beläge im Dachspitz sowie ein raumhoch gefliestes Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche. Der Balkon ist nach Süden zum Garten hin ausgerichtet. Das Gebäude wird über eine Gasheizung aus dem Baujahr 1999 beheizt; der Endenergiebedarf liegt bei 107 kWh/(m² a) (Klasse D). Das Gebäude und die Wohnung weisen einen gepflegten Zustand auf; ein Fassadenanstrich an Haus Nr. 4 wurde bereits beauftragt. Der festgesetzte Gesamtverkehrswert beträgt 265.000 € (Wohnung 253.000 €, Tiefgaragenstellplatz 9.000 €, Kellerraum 3.000 €). Laut Gutachtenauszug liegt ein Mietvertrag vor, wobei im Teilauszug keine Mietertragszahlen genannt sind. Das Versteigerungsverfahren wird unter dem Aktenzeichen 1 K 18-25 am Amtsgericht Aalen geführt. Das Objekt stellt eine solide Anlagegelegenheit in ruhiger Wohnlage dar. Kaufinteressenten sollten vor dem Versteigerungstermin am 15.10.2026 Einsicht in das ungekürzte Gutachten nehmen, um die genauen Mietvertragskonditionen und WEG-Rücklagen abzuklären.

Chancen
Risiken

Standort

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02

Übersicht

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18 / 25 Felder
Identifikation
Aktenzeichen1 K 18-25
AmtsgerichtAalen
BundeslandBaden-Württemberg
Ohne Angabe: Flurstück / Fl. Nr.
Termin
Datum / Uhrzeit15.10.2026 · 09:00:00
!
Ohne Angabe: Verfahrensart, Termin-Art
Objekt
ObjektartEigentumswohnung
Objektzustand
Vermietungsstatusvermietet
Baujahr1999
Ohne Angabe: Nutzungsart, Besichtigungsstatus
Flächen & Wert
Verkehrswert265.000 €
Wohnfläche96 m²
Grundstücksfläche
Miteigentumsanteil56/1.000 (Wohnung) + 3/1.000 (Keller) + 3/1.000 (TG-Stellplatz) MEA an Flurstück 469/67
Anteilige Grundstücksfläche129,77 m²
Ohne Angabe: Nutzfläche, Gewerbefläche
Lage
StraßeIm Sandfeld
Hausnummer4
PLZ73479
OrtEllwangen
StadtteilSchrezheim

Belegungsstatus-Risiko

vermietet

Prüfpflichtig

Ein vermietetes Objekt kann für Kapitalanleger passen, ist für Eigennutzung aber deutlich sensibler. Miete, Vertrag und Kündigungslage bestimmen den realen Wert.

Rechtlich

Der Erwerber tritt grundsätzlich in bestehende Mietverhältnisse ein. Bei Wohnraum braucht eine Kündigung regelmäßig einen gesetzlichen Grund; Härtegründe können zusätzlich wirken.

Operativ

Mietvertrag, Kaution, Rückstände, Nebenkosten, Untervermietung und Mieterhistorie entscheiden, ob der Ertrag stabil oder problematisch ist.

Bodenrichtwert

Bodenwert im Verhältnis zum Verkehrswert

Noch nicht verfügbar

Bodenrichtwert noch nicht verfügbar

Sobald KI/Gutachten oder System-Match einen Bodenrichtwert liefern, erscheinen hier Bodenwert, Verhältniskennzahl und Vergleichsbalken.

Verkehrswert vorhanden: 265.000 €

Datenquelle & Kontext

Quelle
Noch nicht verfügbar

Der Bodenrichtwert beschreibt den Boden, nicht Gebäudezustand, Rechte oder Bewertungsmethodik.

Markt-Einordnung

Eigentumswohnungen (Bestand)

Was kostet der Quadratmeter hier üblicherweise — und wo steht dieses Objekt dazu?

Dieses Objekt 2.760 Euro pro Quadratmeter. Mittlere Hälfte der vergleichbaren Zwangsversteigerungen 1.989 bis 3.396 Euro, Median 2.807 Euro. 31 Vergleichsfälle zwischen 1.071 und 5.500 Euro pro Quadratmeter, 9 davon mit ähnlichem Zustand. Jeder Vergleichsfall ist ein Schalter und zeigt seine Eckdaten.
Punkte anordnen nach

Dieses Objekt

Verkehrswert geteilt durch 96 m² Wohnfläche · Baujahr 1999 · Zustand gepflegt

Vergleichbare Zwangsversteigerungen

2.807 €/m²Median · 31 Fälle

Mittlere Hälfte 1.989 – 3.396 €/m²

Baujahr
hier 1999Gruppe 1973
Zustand
hier gepflegtGruppe renovierungsbedürftig / einfach
Wohnfläche
hier 96 m²Gruppe 84 m²

Zustandsskala 1–7

dieses Objekt: gepflegt · Vergleichsgruppe: renovierungsbedürftig / einfach
Datenbasis
31 Objekte im Bundesland aus den letzten 12 Monaten; Zustand liegt für 19 der 31 vor
Quelle
eigene Auswertung gerichtlicher Verkehrswertgutachten (nur Verteilungen, keine Einzelobjekte)

Dieses Objekt liegt -2 % unter diesem Median.¹

¹ Dieses Objekt ist rund 25 Jahre jünger als die Vergleichsgruppe (Baujahr 1999 gegenüber typisch 1973). Ein Teil des Abstands zum ZV-Median ist damit Altersunterschied, kein reiner Preisunterschied.

Alle 31 Vergleichsobjekte anzeigen(Eigentumswohnungen (Bestand), nach Preis je m² sortiert)

Nächster Vergleichsfall: 20,0 km entfernt (Roßfeld) — 1.992 €/m², Baujahr 1992, sanierungsbedürftig, 124 m².

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Vergleichsobjekte mit Lage, Baujahr, Wohnfläche, Zustand, gerichtlich festgesetztem Verkehrswert, Preis je Quadratmeter und Versteigerungstermin
LageObjektartBaujahrFlächeZustandVerkehrswertgerichtlich festgesetztje m²TerminEntfernungLuftlinie
Bürgermeister-Heußlein-Straße, Külsheim3- bis 4,5-Zimmer-Wohnung196284 m²sanierungsbedürftig90.000 €1.071 €16.10.2026unbekannt
Hauptstraße, HornbergEigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer), Eigentumswohnung (ab 5 Zimmer)—230 m²unbewertet254.500 €1.107 €28.07.2026unbekannt
Braunbergstraße, IbachEigentumswohnung—67 m²unbewertet78.000 €1.164 €26.06.2026unbekannt
Metzinger Straße, Nürtingen5-Zimmer-Wohnung und mehr—173 m²renovierungsbedürftig / einfach286.000 €1.653 €07.10.2026unbekannt
Im Wiesengrund, Schönau3- bis 4,5-Zimmer-Wohnung196593 m²sanierungsbedürftig161.400 €1.734 €10.11.2026unbekannt
Dresdner Ring, Backnang3- bis 4,5-Zimmer-Wohnung196773 m²renovierungsbedürftig / einfach143.000 €1.958 €02.11.202650,0 km
Bücklestraße, Geislingen an der Steige3- bis 4,5-Zimmer-Wohnung197769 m²gepflegt136.000 €1.963 €22.10.202645,0 km
Neuenstadter Straße, Züttlingen3- bis 4,5-Zimmer-Wohnung185498 m²sanierungsbedürftig194.100 €1.985 €08.10.2026unbekannt
Maulacher Straße, RoßfeldEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)1992124 m²sanierungsbedürftig247.000 €1.992 €26.10.202620,0 km
Marbacher Straße, Ludwigsburg3- bis 4,5-Zimmer-Wohnung196475 m²sanierungsbedürftig162.000 €2.159 €30.11.2026unbekannt
Stengelhofstraße, MannheimEigentumswohnung—46 m²unbewertet103.000 €2.227 €21.05.2026unbekannt
Martinusweg, WeingartenEigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)—54 m²unbewertet133.000 €2.463 €16.07.2026unbekannt
Kutzbergerweg, BiberachEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)196591 m²unbewertet231.000 €2.547 €03.11.2026unbekannt
Im Fuggerle, Schwäbisch Gmünd5-Zimmer-Wohnung und mehr1957101 m²durchschnittlich264.865 €2.622 €28.10.202630,0 km
Untermühlaustraße, MannheimEigentumswohnung—65 m²unbewertet180.000 €2.769 €30.04.2026unbekannt
Durlacher Straße, MannheimEigentumswohnung—45 m²unbewertet127.000 €2.807 €29.04.2026unbekannt
Muthstraße, Kernstadt3- bis 4,5-Zimmer-Wohnung199379 m²durchschnittlich235.000 €2.975 €09.10.2026unbekannt
Hugsweierer Hauptstraße, LahrEigentumswohnung—102 m²unbewertet305.000 €3.003 €15.05.2026unbekannt
Weißdornweg, Waldhäuser Ost3- bis 4,5-Zimmer-Wohnung197385 m²renovierungsbedürftig / einfach270.000 €3.176 €11.11.2026unbekannt
Haldenstraße, Immenhausen5-Zimmer-Wohnung und mehr2001144 m²durchschnittlich466.000 €3.236 €08.10.2026unbekannt
Tiefenbachstraße, Rohracker3- bis 4,5-Zimmer-Wohnung197283 m²unbewertet270.000 €3.244 €08.10.2026unbekannt
Kleinfeldstraße, MannheimEigentumswohnung—42 m²unbewertet138.500 €3.298 €05.05.2026unbekannt
Tübinger Straße, Eichäcker3- bis 4,5-Zimmer-Wohnung201085 m²durchschnittlich287.000 €3.376 €06.10.2026unbekannt
Karlsruher Straße, Heilbronn1- bis 2,5-Zimmer-Wohnung195454 m²renovierungsbedürftig / einfach185.000 €3.416 €13.10.2026unbekannt
Meistersingerstraße, MannheimEigentumswohnung—86 m²unbewertet297.000 €3.453 €21.05.2026unbekannt
Jägerhofallee, Ludwigsburg1- bis 2,5-Zimmer-Wohnung199441 m²renovierungsbedürftig / einfach148.000 €3.610 €09.11.2026unbekannt
Apenrader Weg, MannheimEigentumswohnung—105 m²unbewertet385.000 €3.667 €07.05.2026unbekannt
Christophstraße, Münchingen3- bis 4,5-Zimmer-Wohnung198473 m²durchschnittlich280.000 €3.836 €23.11.2026unbekannt
Mohlstraße, Tübingen3- bis 4,5-Zimmer-Wohnung200092 m²durchschnittlich440.000 €4.783 €22.10.2026unbekannt
Seerosenstraße, Vaihingen1- bis 2,5-Zimmer-Wohnung201451 m²durchschnittlich266.000 €5.216 €15.10.2026unbekannt
Bachstraße, Magstadt3- bis 4,5-Zimmer-Wohnung202094 m²gepflegt516.000 €5.500 €30.10.2026unbekannt

Rohdaten aus den Verkehrswertgutachten dieser Verfahren, ungefiltert und ungerundet außer bei der Anzeige. Der Verkehrswert ist die gutachterliche Schätzung zum Stichtag — nicht das Meistgebot und nicht der Zuschlag. Entfernungen sind grob gestufte Luftlinien; „unbekannt" heißt fehlende Koordinaten oder mehr als 50 km — nicht automatisch „weit weg".

  • Der Zustand liegt über dem der Vergleichsgruppe (gepflegt gegenüber überwiegend renovierungsbedürftig / einfach).
  • In dieser Region gab es zu wenige Vergleichsfälle — die Zahlen beziehen sich auf das ganze Bundesland.
Wie diese Einordnung zustande kommt

Berücksichtigt: Objektart (nur Eigentumswohnungen (Bestand)), räumliche Ebene (Bundesland), Zeitraum von 12 Monaten, Wohnflächen zwischen 40 und 400 m². Ausgeschlossen sind Bruchteils- und Teilungsversteigerungen sowie Verkehrswerte unter 20.000 €.

Nicht herausgerechnet: Stadtteil und Mikrolage, Baujahr, Zustand, Ausstattung, Etage, Vermietung und bestehen bleibende Rechte. Diese Merkmale erklären oft einen großen Teil des Abstands — die Kennwerte der Vergleichsgruppe stehen deshalb oben dabei.

Der Verkehrswert ist eine gutachterliche Schätzung zu einem Stichtag, der Monate zurückliegen kann. Marktpreise stammen aus freihändigen Verkäufen; in der Zwangsversteigerung liegen Zuschläge typischerweise darunter. Beide Linien werden nur ausgewiesen, wenn mindestens acht Vergleichsfälle vorliegen.

Einordnung, keine Bewertung oder Kaufempfehlung — sie ersetzt weder Gutachten noch eigene Prüfung.

03

Investment Case

04

Investor-Fakten

!
7 Fakten
01Bewertung202Rechte103Ertrag104Zustand3
01

Bewertung

2 Fakten
Verkehrswert
Verkehrswert je m² Wohnfläche
02

Rechte

1 Fakt
Erbbaurecht
03

Ertrag

1 Fakt
Vermietungsstatus
04

Zustand

3 Fakten
Zustandsstufe
Zustandszusammenfassung
Energieeffizienz
05

Standort-Radar

06

Erwerbsnebenkosten & Liquiditätsbedarf

07

Wert- & Bewertungsanpassungen

08

Beschreibung & Zustand

Objektzustand
Nutzung
vermietet
Besichtigung
—
Hinweise
—
Beschreibung (roh)

—

Datenhinweise
  • · Bekanntmachung vollständig vorhanden. Das Gutachten liegt als 3-seitiger Auszug (Seiten 40 bis 42 des 88-seitigen Gutachtens von Dipl. SV Heike Uder-Heise) vor; Deckseite ist eine leere Webvorlage.
  • · Gutachtenauszug belegt eine detaillierte Innenbesichtigung der Wohnung inklusive Maßüberprüfung vor Ort.
09

Umgebung & Emissionen

Daten: UBA + amtliche HQ-Karten

Keine Emissionsdaten verfügbar

Für dieses Objekt liegen noch keine verwendbaren Objektkoordinaten aus dem bestehenden Geocoding vor. Es wird kein neues Geocoding ausgeführt.

Hochwasser

Hochwasserrisiko

Punktprüfung gegen lokal gespeicherte amtliche HQ-Flächen

Wert ab Plus KI sichtbar
HQ10
Wert ab Plus KI sichtbar
HQ100
Wert ab Plus KI sichtbar
HQextrem
Wert ab Plus KI sichtbar
Wassertiefe
Wert ab Plus KI sichtbar
Datenstand
Wert ab Plus KI sichtbar
Quelle
Wert ab Plus KI sichtbar
Wert ab Plus KI sichtbar
Kartierte Umweltdaten (Luftqualität, Lärmbelastung) und Hochwasserrisiko für diese Adresse.Kostenlos ansehen
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Dokumente & Links

Zuletzt geändert: 05.09.2026, 01:51

Vor dem Gebot: das Verfahren verstehen

Prüfung, Gebot und Finanzierung — die Grundlagen, die für jedes Objekt gelten.