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1 K 6-25
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Geislingen an der Steige
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ZwangsversteigerungEigentumswohnung in Geislingen an der Steige, Baden-Württemberg

Bücklestraße 7, 73312 Geislingen an der Steige
Verkehrswert
136.000 €
Wohnfläche
69,27 m²
Termin
22.10.2026
in 47 Tagen

Kategorie

Eigentumswohnung

Baden-Württemberg

Verfahren

Aktenzeichen1 K 6-25
AmtsgerichtGöppingen

Kenndaten

Wohnfläche69,27 m²
Nutzfläche4,9 m²
Grundstück134,84 m² Miteigentumsanteil
Baujahr1977
ZustandSanierungsbedarf
Vermietungvermietet

Biet-Score

Chancen6Risiken4

Fazit

Solide Kapitalanlage in Geislingen an der Steige mit überschaubarem Verkehrswert von 136.000,00 €. Durch die bereits erfolgten Modernisierungen am Gemeinschaftseigentum (Fassadendämmung, Fenster) und den guten Zustand der Einheit bietet die Wohnung ein kalkulierbares Risikoprofil. Interessenten sollten vor dem Versteigerungstermin Einsicht in das vollständige Gutachten sowie die WEG-Protokolle nehmen, um die genauen Mietkonditionen und Beschlüsse der Eigentümergemeinschaft zu prüfen.

01

Dossier

!
KI-gestützt
Zusammenfassung

Eigentumswohnung · Bj. 1977 · vermietet

Zur Versteigerung steht eine 3-Zimmer-Eigentumswohnung im Erdgeschoss eines viergeschossigen Mehrfamilienhauses mit 8 Einheiten in Geislingen an der Steige. Die Wohnfläche beträgt ca. 69,27 m² und umfasst drei Zimmer, Küche, Bad mit Wanne, separates WC, Flur, Abstellraum sowie eine Terrasse mit Gartenanteil. Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil im Untergeschoss und ein Pkw-Stellplatz im Freien (Nr. S5). Das ca. 1977 errichtete Gebäude wurde energetisch modernisiert (Wärmedämmung, Fenster, Haustür) und verfügt über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2017. Das Objekt ist laut Gutachtenauszug vermietet; der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beläuft sich auf 136.000,00 €.

Ausführliches Dossier

Das Versteigerungsobjekt ist eine 3-Zimmer-Eigentumswohnung (Nr. 5) im Erdgeschoss eines unterkellerten, viergeschossigen Mehrfamilienhauses mit 8 Wohneinheiten in der Bücklestraße 7 in 73312 Geislingen an der Steige. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 69,27 m² und teilt sich auf in Wohnzimmer (23,09 m²), Schlafzimmer (13,21 m²), Kinderzimmer (9,45 m²), Küche (8,05 m²), Bad (3,82 m²), separates WC (1,43 m²), Flur (5,68 m²), internen Abstellraum (1,69 m²) sowie die anteilige Terrasse (2,85 m² bei 25 % Ansatz). Der Miteigentumsanteil beträgt 875/10.000 an dem 1.541 m² großen Grundstück (Flst. 679). Zur Einheit gehören ein Kellerraum mit ca. 4,9 m² Nutzfläche im Untergeschoss sowie der zugewiesene Pkw-Stellplatz Nr. S5 im Freien. Das Wohnhaus wurde ca. 1977 erbaut. Das Gemeinschaftseigentum wurde modernisiert und weist eine Wärmedämmung, moderne Kunststofffenster sowie eine neue Haustür auf. Die Beheizung erfolgt über Heizkörper mittels einer Gaszentralheizung (Baujahr 2017), die sich im Nachbarhaus (Flst. 678) befindet. Die Wohnung Nr. 5 präsentiert sich laut vorliegendem Gutachtenauszug in einem renovierten, guten Zustand. Die Böden sind mit Laminat und im Badezimmer mit Fliesen belegt. Das Bad verfügt über eine Wanne und ein Waschbecken; das WC ist separat untergebracht. Die Einbauküche steht im Eigentum des Mieters. Rechtlich und verfahrensseitig ist zu beachten, dass die Wohnung vermietet ist, wobei die Miethöhe in den vorliegenden Unterlagen nicht ausgewiesen wird. Betreibende Gläubigerin des Verfahrens ist die Wohnungseigentümergemeinschaft. Das monatliche Hausgeld beträgt für 2025 insgesamt 259,99 € (davon 824,05 €/Jahr nicht umlagefähig und 393,75 €/Jahr Rücklagenzuführung). Laut Energieausweis vom 28.01.2025 liegt ein Endenergieverbrauch von 139,12 kWh/(m²a) vor (Energieeffizienzklasse E). Mit einem festgesetzten Verkehrswert von 136.000,00 € (entspricht ca. 1.963 €/m² Wohnfläche) eignet sich die Immobilie insbesondere für Kapitalanleger, die nach einer kompakten Bestandswohnung mit Stellplatz und Gartenbezug suchen. Vor Gebotsabgabe sollte Einsicht in die vollständige Wertermittlung sowie die Beschlusssammlung der WEG genommen werden.

Chancen
Risiken

Standort

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02

Übersicht

!
18 / 25 Felder
Identifikation
Aktenzeichen1 K 6-25
AmtsgerichtGöppingen
BundeslandBaden-Württemberg
Ohne Angabe: Flurstück / Fl. Nr.
Termin
Datum / Uhrzeit22.10.2026 · 09:00:00
!
Ohne Angabe: Verfahrensart, Termin-Art
Objekt
ObjektartEigentumswohnung
Objektzustand
Vermietungsstatusvermietet
Baujahr1977
Ohne Angabe: Nutzungsart, Besichtigungsstatus
Flächen & Wert
Verkehrswert136.000 €
Wohnfläche69,27 m²
Nutzfläche4,9 m²
Grundstücksfläche
Miteigentumsanteil875 / 10.000 Miteigentumsanteil an dem Grundstück Flur 1, Flst. 679
Anteilige Grundstücksfläche134,84 m²
Ohne Angabe: Gewerbefläche
Lage
StraßeBücklestraße
Hausnummer7
PLZ73312
OrtGeislingen an der Steige
Ohne Angabe: Stadtteil

Belegungsstatus-Risiko

vermietet

Prüfpflichtig

Ein vermietetes Objekt kann für Kapitalanleger passen, ist für Eigennutzung aber deutlich sensibler. Miete, Vertrag und Kündigungslage bestimmen den realen Wert.

Rechtlich

Der Erwerber tritt grundsätzlich in bestehende Mietverhältnisse ein. Bei Wohnraum braucht eine Kündigung regelmäßig einen gesetzlichen Grund; Härtegründe können zusätzlich wirken.

Operativ

Mietvertrag, Kaution, Rückstände, Nebenkosten, Untervermietung und Mieterhistorie entscheiden, ob der Ertrag stabil oder problematisch ist.

Bodenrichtwert

Bodenwert im Verhältnis zum Verkehrswert

Noch nicht verfügbar

Bodenrichtwert noch nicht verfügbar

Sobald KI/Gutachten oder System-Match einen Bodenrichtwert liefern, erscheinen hier Bodenwert, Verhältniskennzahl und Vergleichsbalken.

Verkehrswert vorhanden: 136.000 €

Datenquelle & Kontext

Quelle
Noch nicht verfügbar

Der Bodenrichtwert beschreibt den Boden, nicht Gebäudezustand, Rechte oder Bewertungsmethodik.

Markt-Einordnung

Eigentumswohnungen (Bestand)

Was kostet der Quadratmeter hier üblicherweise — und wo steht dieses Objekt dazu?

Dieses Objekt 1.963 Euro pro Quadratmeter. Mittlere Hälfte der vergleichbaren Zwangsversteigerungen 2.076 bis 3.396 Euro, Median 2.807 Euro. 31 Vergleichsfälle zwischen 1.071 und 5.500 Euro pro Quadratmeter, 9 davon mit ähnlichem Zustand. Jeder Vergleichsfall ist ein Schalter und zeigt seine Eckdaten.
Punkte anordnen nach

Dieses Objekt

Verkehrswert geteilt durch 69 m² Wohnfläche · Baujahr 1977 · Zustand gepflegt

Vergleichbare Zwangsversteigerungen

2.807 €/m²Median · 31 Fälle

Mittlere Hälfte 2.076 – 3.396 €/m²

Baujahr
hier 1977Gruppe 1973
Zustand
hier gepflegtGruppe renovierungsbedürftig / einfach
Wohnfläche
hier 69 m²Gruppe 85 m²

Zustandsskala 1–7

dieses Objekt: gepflegt · Vergleichsgruppe: renovierungsbedürftig / einfach
Datenbasis
31 Objekte im Bundesland aus den letzten 12 Monaten; Zustand liegt für 19 der 31 vor
Quelle
eigene Auswertung gerichtlicher Verkehrswertgutachten (nur Verteilungen, keine Einzelobjekte)

Dieses Objekt liegt -30 % unter diesem Median.¹

¹ Der Zustand liegt über dem der Vergleichsgruppe (gepflegt gegenüber überwiegend renovierungsbedürftig / einfach).

Alle 31 Vergleichsobjekte anzeigen(Eigentumswohnungen (Bestand), nach Preis je m² sortiert)

Nächster Vergleichsfall: 18,0 km entfernt — 2.622 €/m², Baujahr 1957, durchschnittlich, 101 m².

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Vergleichsobjekte mit Lage, Baujahr, Wohnfläche, Zustand, gerichtlich festgesetztem Verkehrswert, Preis je Quadratmeter und Versteigerungstermin
LageObjektartBaujahrFlächeZustandVerkehrswertgerichtlich festgesetztje m²TerminEntfernungLuftlinie
Bürgermeister-Heußlein-Straße, Külsheim3- bis 4,5-Zimmer-Wohnung196284 m²sanierungsbedürftig90.000 €1.071 €16.10.2026unbekannt
Hauptstraße, HornbergEigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer), Eigentumswohnung (ab 5 Zimmer)—230 m²unbewertet254.500 €1.107 €28.07.2026unbekannt
Braunbergstraße, IbachEigentumswohnung—67 m²unbewertet78.000 €1.164 €26.06.2026unbekannt
Metzinger Straße, Nürtingen5-Zimmer-Wohnung und mehr—173 m²renovierungsbedürftig / einfach286.000 €1.653 €07.10.202635,0 km
Im Wiesengrund, Schönau3- bis 4,5-Zimmer-Wohnung196593 m²sanierungsbedürftig161.400 €1.734 €10.11.2026unbekannt
Dresdner Ring, Backnang3- bis 4,5-Zimmer-Wohnung196773 m²renovierungsbedürftig / einfach143.000 €1.958 €02.11.202645,0 km
Neuenstadter Straße, Züttlingen3- bis 4,5-Zimmer-Wohnung185498 m²sanierungsbedürftig194.100 €1.985 €08.10.2026unbekannt
Maulacher Straße, RoßfeldEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)1992124 m²sanierungsbedürftig247.000 €1.992 €26.10.2026unbekannt
Marbacher Straße, Ludwigsburg3- bis 4,5-Zimmer-Wohnung196475 m²sanierungsbedürftig162.000 €2.159 €30.11.2026unbekannt
Stengelhofstraße, MannheimEigentumswohnung—46 m²unbewertet103.000 €2.227 €21.05.2026unbekannt
Martinusweg, WeingartenEigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)—54 m²unbewertet133.000 €2.463 €16.07.2026unbekannt
Kutzbergerweg, BiberachEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)196591 m²unbewertet231.000 €2.547 €03.11.2026unbekannt
Im Fuggerle, Schwäbisch Gmünd5-Zimmer-Wohnung und mehr1957101 m²durchschnittlich264.865 €2.622 €28.10.202618,0 km
Im Sandfeld, Schrezheim3- bis 4,5-Zimmer-Wohnung199996 m²gepflegt265.000 €2.760 €15.10.202645,0 km
Untermühlaustraße, MannheimEigentumswohnung—65 m²unbewertet180.000 €2.769 €30.04.2026unbekannt
Durlacher Straße, MannheimEigentumswohnung—45 m²unbewertet127.000 €2.807 €29.04.2026unbekannt
Muthstraße, Kernstadt3- bis 4,5-Zimmer-Wohnung199379 m²durchschnittlich235.000 €2.975 €09.10.2026unbekannt
Hugsweierer Hauptstraße, LahrEigentumswohnung—102 m²unbewertet305.000 €3.003 €15.05.2026unbekannt
Weißdornweg, Waldhäuser Ost3- bis 4,5-Zimmer-Wohnung197385 m²renovierungsbedürftig / einfach270.000 €3.176 €11.11.2026unbekannt
Haldenstraße, Immenhausen5-Zimmer-Wohnung und mehr2001144 m²durchschnittlich466.000 €3.236 €08.10.2026unbekannt
Tiefenbachstraße, Rohracker3- bis 4,5-Zimmer-Wohnung197283 m²unbewertet270.000 €3.244 €08.10.202645,0 km
Kleinfeldstraße, MannheimEigentumswohnung—42 m²unbewertet138.500 €3.298 €05.05.2026unbekannt
Tübinger Straße, Eichäcker3- bis 4,5-Zimmer-Wohnung201085 m²durchschnittlich287.000 €3.376 €06.10.2026unbekannt
Karlsruher Straße, Heilbronn1- bis 2,5-Zimmer-Wohnung195454 m²renovierungsbedürftig / einfach185.000 €3.416 €13.10.2026unbekannt
Meistersingerstraße, MannheimEigentumswohnung—86 m²unbewertet297.000 €3.453 €21.05.2026unbekannt
Jägerhofallee, Ludwigsburg1- bis 2,5-Zimmer-Wohnung199441 m²renovierungsbedürftig / einfach148.000 €3.610 €09.11.2026unbekannt
Apenrader Weg, MannheimEigentumswohnung—105 m²unbewertet385.000 €3.667 €07.05.2026unbekannt
Christophstraße, Münchingen3- bis 4,5-Zimmer-Wohnung198473 m²durchschnittlich280.000 €3.836 €23.11.2026unbekannt
Mohlstraße, Tübingen3- bis 4,5-Zimmer-Wohnung200092 m²durchschnittlich440.000 €4.783 €22.10.2026unbekannt
Seerosenstraße, Vaihingen1- bis 2,5-Zimmer-Wohnung201451 m²durchschnittlich266.000 €5.216 €15.10.2026unbekannt
Bachstraße, Magstadt3- bis 4,5-Zimmer-Wohnung202094 m²gepflegt516.000 €5.500 €30.10.2026unbekannt

Rohdaten aus den Verkehrswertgutachten dieser Verfahren, ungefiltert und ungerundet außer bei der Anzeige. Der Verkehrswert ist die gutachterliche Schätzung zum Stichtag — nicht das Meistgebot und nicht der Zuschlag. Entfernungen sind grob gestufte Luftlinien; „unbekannt" heißt fehlende Koordinaten oder mehr als 50 km — nicht automatisch „weit weg".

  • In dieser Region gab es zu wenige Vergleichsfälle — die Zahlen beziehen sich auf das ganze Bundesland.
Wie diese Einordnung zustande kommt

Berücksichtigt: Objektart (nur Eigentumswohnungen (Bestand)), räumliche Ebene (Bundesland), Zeitraum von 12 Monaten, Wohnflächen zwischen 40 und 400 m². Ausgeschlossen sind Bruchteils- und Teilungsversteigerungen sowie Verkehrswerte unter 20.000 €.

Nicht herausgerechnet: Stadtteil und Mikrolage, Baujahr, Zustand, Ausstattung, Etage, Vermietung und bestehen bleibende Rechte. Diese Merkmale erklären oft einen großen Teil des Abstands — die Kennwerte der Vergleichsgruppe stehen deshalb oben dabei.

Der Verkehrswert ist eine gutachterliche Schätzung zu einem Stichtag, der Monate zurückliegen kann. Marktpreise stammen aus freihändigen Verkäufen; in der Zwangsversteigerung liegen Zuschläge typischerweise darunter. Beide Linien werden nur ausgewiesen, wenn mindestens acht Vergleichsfälle vorliegen.

Einordnung, keine Bewertung oder Kaufempfehlung — sie ersetzt weder Gutachten noch eigene Prüfung.

03

Investment Case

04

Investor-Fakten

!
9 Fakten
01Bewertung302Rechte103Ertrag104Zustand4
01

Bewertung

3 Fakten
Verkehrswert
Verkehrswert je m² Wohnfläche
Verkehrswert je m² Nutzfläche
02

Rechte

1 Fakt
Erbbaurecht
03

Ertrag

1 Fakt
Vermietungsstatus
04

Zustand

4 Fakten
Schadenshinweise
Zustandsstufe
Zustandszusammenfassung
Energieeffizienz
05

Standort-Radar

06

Erwerbsnebenkosten & Liquiditätsbedarf

07

Wert- & Bewertungsanpassungen

08

Beschreibung & Zustand

Objektzustand
Nutzung
vermietet
Besichtigung
—
Hinweise
—
Beschreibung (roh)

—

Datenhinweise
  • · Die Daten stützen sich auf die amtliche Bekanntmachung sowie zwei Auszugsseiten des Gutachtens (Seiten 6 und 7, bezeichnet als Exposé). Wesentliche Objektdaten, Flächen und Ausstattungsmerkmale sind belegt; Angaben zu Mietertrag und Bodenrichtwert fehlen.
  • · Detaillierte Beschreibungen zum Ausbau und baulichen Zustand der Wohnung Nr. 5 sowie des Gebäudes liegen vor.
09

Steuerliche Optimierung

10

Umgebung & Emissionen

Daten: UBA + amtliche HQ-Karten

Keine Emissionsdaten verfügbar

Für dieses Objekt liegen noch keine verwendbaren Objektkoordinaten aus dem bestehenden Geocoding vor. Es wird kein neues Geocoding ausgeführt.

Hochwasser

Hochwasserrisiko

Punktprüfung gegen lokal gespeicherte amtliche HQ-Flächen

Wert ab Plus KI sichtbar
HQ10
Wert ab Plus KI sichtbar
HQ100
Wert ab Plus KI sichtbar
HQextrem
Wert ab Plus KI sichtbar
Wassertiefe
Wert ab Plus KI sichtbar
Datenstand
Wert ab Plus KI sichtbar
Quelle
Wert ab Plus KI sichtbar
Wert ab Plus KI sichtbar
Kartierte Umweltdaten (Luftqualität, Lärmbelastung) und Hochwasserrisiko für diese Adresse.Kostenlos ansehen
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Dokumente & Links

Zuletzt geändert: 05.09.2026, 01:51

Wie sich die Region voraussichtlich entwickelt

Amtliche Bevölkerungs- und Wohnungsbedarfsprognosen für Göppingen, Landkreis.

Gemischtes ZukunftsbildEingeschränkte Aussagekraft

Die Einordnung beruht auf 7 Prognosewerten und ist bewusst eine Richtung, keine Punktzahl: Ob eine alternde Bevölkerung für ein Objekt Rückenwind oder Gegenwind bedeutet, hängt davon ab, was daraus werden soll.

Vor dem Gebot: das Verfahren verstehen

Prüfung, Gebot und Finanzierung — die Grundlagen, die für jedes Objekt gelten.