ZwangsversteigerungEigentumswohnung in Großhansdorf, Schleswig-Holstein

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um eine vorn gelegene Doppelhaushälfte (Wohnungseigentum, eingetragen im Wohnungsgrundbuch von Großhansdorf Blatt 4299) mit 1/3 Miteigentumsanteil an dem 930 m² großen Grundstück Flurstück 669 im Ostpreußenweg 10, 22927 Großhansdorf. Die Gesamtwohnanlage auf dem Grundstück besteht aus einem Doppelhaus sowie einem Einfamilienhaus. Die Wohnfläche beträgt insgesamt ca. 132,04 m² (davon 4,00 m² Terrasse; Wohnfläche ohne Terrasse ca. 128,04 m²). Das Gebäude ist nicht unterkellert und verfügt über ein Erdgeschoss (Wohnen/Essen, Küche, HWR, WC, Diele), ein Dachgeschoss (3 Zimmer, Bad, Flur) und einen ausgebauten Spitzboden. Das Gebäude wurde ca. 2014 in Porenbetonbauweise mit 14 cm Dämmung und Satteldach errichtet. Die Haustechnik umfasst eine Gaszentralheizung, solarthermische Unterstützung zur Warmwasserbereitung sowie eine Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung. Auf dem Grundstück steht ein Holzcarport mit Sondernutzungsrecht zur Verfügung. Ein Energieausweis lag bei Gutachtenerstellung nicht vor, weshalb baujahrstypische Ausstattungsmerkmale unterstellt wurden. Zum Zeitpunkt der Wertermittlung wurde das Haus von den Eigentümern bewohnt. Eine Innenbesichtigung fand nicht statt, sodass der Zustand im Inneren ausschließlich auf Basis der Bauakten und äußerer Inaugenscheinnahme bewertet wurde. Rechtlich handelt es sich um Sondereigentum an Wohneinheit Nr. 1 nebst Sondernutzungsrecht an der Teilfläche. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beläuft sich auf 470.000,00 €. Das Objekt eignet sich vor allem für Familien oder langfristig orientierte Anleger, die bereit sind, das Besichtigungs- und Übergangsrisiko bei bewohnter Übergabe einzugehen.