ZwangsversteigerungEigentumswohnung in Hamburg, Hamburg

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um das Sondereigentum Nr. 11 an einer freistehenden, zweigeschossigen Stadtvilla (Baujahr ca. 1914) auf einem 10.080 m² großen Gesamtareal in Hamburg-Poppenbüttel (Alte Landstraße 260). Das Gebäude verfügt über ca. 490 m² Wohnfläche, ca. 312 m² Nutzfläche im Keller sowie Sondernutzungsrechte an drei Carport-Stellplätzen und einem parkähnlichen Gartenanteil von rund 4.930 m² mit Ausrichtung zum Alsterlauf. Die Mikrolage zeichnet sich durch ein ruhiges, gehobenes Wohnumfeld im Alstertal mit guter Nahversorgung und Anbindung aus. Das Gebäude wurde zwischen 1998 und 2012 aufwendig modernisiert (unter anderem Dreifachverglasung, Bäder mit Naturstein, Bulthaup-Einbauküchen, Alarmanlage und Kaminanlagen) und präsentiert sich in einem grundsätzlich guten und gepflegten Unterhaltungszustand. Allerdings bestehen Feuchtigkeitsschäden an den Kelleraußenwänden sowie punktueller Instandsetzungs- und Fertigstellungsbedarf (beispielsweise Saunabereich, Geländeranstriche, Dämmung der Ausbaureserve), die der Sachverständige mit einem pauschalen Abschlag von insgesamt 150.000 € in Abzug gebracht hat. Rechtlich ist das Objekt als 149/1.000 Miteigentumsanteil in Verbindung mit dem Sondereigentum Nr. 11 eingetragen. Das Anwesen ist Teil eines denkmalgeschützten Ensembles (Denkmallisten-Nr. 1191). Das monatliche Wohngeld beläuft sich auf 618,00 €. Das Gebäude ist seit geraumer Zeit leerstehend, sodass keine Mietverhältnisse oder Belegungsrisiken bestehen. Der festgesetzte Gesamtverkehrswert beträgt 3.150.000,00 € (Wertermittlungsstichtag 11.09.2025). Er wurde als gewichtetes Mittel aus Vergleichswert (3.230.000 €), Ertragswert (3.210.000 €) und Sachwert (3.000.000 €) hergeleitet. Das Anwesen bietet eine exklusive Erwerbsgelegenheit mit Substanz- und Lagequalität, erfordert jedoch Anfangsinvestitionen zur Beseitigung der Kellerfeuchtigkeit.