ZwangsversteigerungEigentumswohnung in Kusterdingen, Baden-Württemberg

Gegenstand des Versteigerungsverfahrens ist eine 5,5-Zimmer-Maisonette-Eigentumswohnung (Aufteilungsplan Nr. W 1) im Erd- und Untergeschoss eines im Jahr ca. 2001 massiv errichteten Zweifamilienwohnhauses in der Haldenstraße 5 im Ortsteil Immenhausen der Gemeinde Kusterdingen. Das Hanggrundstück umfasst insgesamt 680 m², an welchem ein Miteigentumsanteil von 50/100 besteht. Die Wohnfläche beträgt ca. 144 m², ergänzt durch einen ca. 9 m² großen Abstellraum im UG sowie einen ca. 12,5 m² großen Garagenstellplatz in der Dreifachgarage. Ein wesentlicher Vorzug der Einheit sind die zugeordneten Sondernutzungsrechte an Terrassen- und Gartenbereichen. Das Gebäude präsentiert sich von außen in einem baujahrstypischen, durchschnittlichen Erhaltungszustand mit leichten witterungsbedingten Abnutzungen (z. B. Grünspan an der Fassade). Eine Innenbesichtigung der Wohnung und der Garage war dem Sachverständigen nicht möglich. Der Innenausbau wurde daher auf Grundlage der Baugesuche und Teilungserklärung als durchschnittlich und funktionstüchtig unterstellt. Die Grundrissaufteilung ist zweckmäßig und bietet mit Wohn-/Essbereich, Schlaf-, Gäste- und Ankleidezimmer im EG sowie zwei Kinderzimmern und Bad im UG ausreichend Raum für Familien. Der Verkehrswert wurde gerichtlich auf 466.000 € festgesetzt. Für Bietinteressenten besteht das primäre Risiko im unüberprüften Zustand der Innenräume und Installationen sowie im unbekannten Belegungsstatus. Zudem ist die WEG-Verwaltung nicht extern organisiert, sondern wird vermutlich in Eigenverwaltung geführt. Der Versteigerungstermin findet am 08.10.2026 vor dem Amtsgericht Tübingen statt; als Sicherheitsleistung sind 10 % des Verkehrswertes nachzuweisen.