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0003 K 0020/ 2025
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Symbolbild – Zwangsversteigerung Eigentumswohnung in Ludwigshafen am Rhein, Mundenheim
SYMBOLFOTO

ZwangsversteigerungEigentumswohnung in Ludwigshafen am Rhein, Rheinland-Pfalz

Richard-Dehmel-Straße 31, 67061 Ludwigshafen am Rhein
Verkehrswert
198.000 €
Wohnfläche
74 m²
Termin
15.09.2026
in 6 Tagen

Kategorie

Eigentumswohnung

Rheinland-Pfalz

Verfahren

Aktenzeichen0003 K 0020/ 2025
AmtsgerichtLudwigshafen am Rhein

Kenndaten

Wohnfläche74 m²
Baujahr1961
VermietungUnklar

Schnellanalyse

Am Amtsgericht Ludwigshafen am Rhein findet am 15. September 2026 die Zwangsversteigerung einer 3-Zimmer-Eigentumswohnung statt. Das Objekt befindet sich im 3. Obergeschoss rechts in der Richard-Dehmel-Straße 31 (Ortsteil Mundenheim) und verfügt über ca. 74 qm Wohnfläche sowie Nebenräume. Der Verkehrswert wurde auf 198.000,00 EUR festgesetzt.

Schnellmodus · ohne Tiefenprüfung von Chancen, Risiken und Wertanpassungen.

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Dossier

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Schnellanalyse
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Im Wege der Zwangsvollstreckung gelangt eine 3-Zimmer-Eigentumswohnung im 3. Obergeschoss rechts eines Mehrfamilienhauses in 67061 Ludwigshafen am Rhein (Ortsteil Mundenheim, Richard-Dehmel-Straße 31) zur Versteigerung. Das Gebäude wurde ca. 1961 erbaut. Die Wohnfläche beträgt ca. 74 qm und umfasst neben den drei Zimmern eine Küche, ein Bad/WC, einen Flur mit Abstellkammer sowie einen Balkon. Als Zubehör gehören ein Kellerraum und eine Bodenkammer im Dachgeschoss dazu. Der Miteigentumsanteil beträgt 15,45/1.000stel. Der festgesetzte Verkehrswert beläuft sich auf 198.000,00 EUR. Der Versteigerungstermin ist für den 15. September 2026 um 10:00 Uhr am Amtsgericht Ludwigshafen am Rhein anberaumt. Eine Sicherheitsleistung von 10 Prozent des Verkehrswertes ist im Termin sofort zu erbringen, wobei Barzahlung ausgeschlossen ist.

Standort

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02

Übersicht

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15 / 23 Felder
Identifikation
Aktenzeichen0003 K 0020/ 2025
AmtsgerichtLudwigshafen am Rhein
BundeslandRheinland-Pfalz
Ohne Angabe: Flurstück / Fl. Nr.
Termin
VerfahrensartVersteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Datum / Uhrzeit15.09.2026 · 10:00:00
!
Ohne Angabe: Termin-Art
Objekt
ObjektartEigentumswohnung
VermietungsstatusUnklar
Baujahr1961
Ohne Angabe: Objektzustand, Nutzungsart, Besichtigungsstatus
Flächen & Wert
Verkehrswert198.000 €
Wohnfläche74 m²
Ohne Angabe: Nutzfläche, Gewerbefläche, Grundstücksfläche
Lage
StraßeRichard-Dehmel-Straße
Hausnummer31
PLZ67061
OrtLudwigshafen am Rhein
StadtteilMundenheim

Belegungsstatus-Risiko

Unklar

Nicht belastbar

Ohne belastbaren Nutzungsstatus ist kein sauberer Preis ableitbar. Nutzung, Mietrecht, Zugang, Innenzustand, Übergabe und Räumung können nicht zuverlässig kalkuliert werden.

Rechtlich

Unklarheit ist selbst ein Risiko, weil Lastenverzeichnis, Grundbuch und fortbestehende Rechte den Belegungsstatus überlagern können.

Operativ

Vor Gebot sollten Akte, Gutachten, Bekanntmachung und verfügbare Nachweise konsequent gegengeprüft werden.

Bodenrichtwert

Bodenwert im Verhältnis zum Verkehrswert

Noch nicht verfügbar

Bodenrichtwert noch nicht verfügbar

Sobald KI/Gutachten oder System-Match einen Bodenrichtwert liefern, erscheinen hier Bodenwert, Verhältniskennzahl und Vergleichsbalken.

Verkehrswert vorhanden: 198.000 €

Datenquelle & Kontext

Quelle
Noch nicht verfügbar

Der Bodenrichtwert beschreibt den Boden, nicht Gebäudezustand, Rechte oder Bewertungsmethodik.

Markt-Einordnung

Eigentumswohnungen (Bestand)

Was kostet der Quadratmeter hier üblicherweise — und wo steht dieses Objekt dazu?

Dieses Objekt 2.676 Euro pro Quadratmeter. Marktspanne 2.300 bis 3.135 Euro, typisch 2.717 Euro. Mittlere Hälfte der vergleichbaren Zwangsversteigerungen 1.198 bis 2.000 Euro, Median 1.790 Euro. 32 Vergleichsfälle zwischen 202 und 3.432 Euro pro Quadratmeter, 0 davon mit ähnlichem Zustand. Jeder Vergleichsfall ist ein Schalter und zeigt seine Eckdaten.
Dieses Objekt2.676 €/m²
Punkte anordnen nach

Dieses Objekt

innerhalb der Marktspanne · -2 % zum typischen Wert

Verkehrswert geteilt durch 74 m² Wohnfläche · Baujahr 1961

Üblicher Marktpreis · Ludwigshafen

2.717 €/m²typischer Wert

Spanne 2.300 – 3.135 €/m²

Quelle
immoportal.com Immobilienpreise Ludwigshafen am Rhein (Portal-Preisatlas)
Stand
2026-H2
Gilt für
Eigentumswohnungen
Basis
Freihändige Verkäufe im gesamten Stadtgebiet, ohne Unterscheidung nach Stadtteil oder Zustand

Vergleichbare Zwangsversteigerungen

1.790 €/m²Median · 32 Fälle

Mittlere Hälfte 1.198 – 2.000 €/m²

Baujahr
hier 1961Gruppe 1973
Wohnfläche
hier 74 m²Gruppe 76 m²

Zustandsskala 1–7

dieses Objekt: unbewertet · Vergleichsgruppe: renovierungsbedürftig / einfach
Datenbasis
32 Objekte im Bundesland aus den letzten 12 Monaten; Zustand liegt für 14 der 32 vor
Quelle
eigene Auswertung gerichtlicher Verkehrswertgutachten (nur Verteilungen, keine Einzelobjekte)

Dieses Objekt liegt +49 % über diesem Median.

Miete laut Gutachten (Nettokaltmiete, Bestandswohnungen): 6,34 – 9,28 €/m² im Monat, typisch 7,68 €/m² · angesetzt in 31 Verkehrswertgutachten vergleichbarer Objekte (Bundesland), letzte 24 Monate. Das ist die erzielbare Miete für Objekte dieser Art, nicht die ortsübliche Vergleichsmiete eines Mietspiegels — sie liegt typischerweise darunter.

Alle 32 Vergleichsobjekte anzeigen(Eigentumswohnungen (Bestand), nach Preis je m² sortiert)

Nächster Vergleichsfall: 500 m entfernt (Mitte) — 1.725 €/m², Baujahr 1936, stark sanierungsbedürftig, 51 m².

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Vergleichsobjekte mit Lage, Baujahr, Wohnfläche, Zustand, gerichtlich festgesetztem Verkehrswert, Preis je Quadratmeter und Versteigerungstermin
LageObjektartBaujahrFlächeZustandVerkehrswertgerichtlich festgesetztje m²TerminEntfernungLuftlinie
Walter-Liebig-Straße, WirgesEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)1920346 m²stark sanierungsbedürftig69.800 €202 €10.11.2026unbekannt
Hauptstraße, OdernheimEigentumswohnung—190 m²unbewertet53.700 €283 €01.07.2026unbekannt
Hauptstraße, OdernheimEigentumswohnung—321 m²unbewertet142.000 €442 €01.07.2026unbekannt
Queichtalstraße, Annweiler am TrifelsEigentumswohnung—228 m²unbewertet116.000 €509 €23.06.2026unbekannt
Mozartstraße, PirmasensEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)—84 m²unbewertet63.000 €754 €19.08.2026unbekannt
Wasserlochstücke, DansenbergEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)—89 m²unbewertet85.000 €955 €23.07.2026unbekannt
Tannenweg, ReckenthalEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)197371 m²durchschnittlich82.000 €1.155 €15.09.2026unbekannt
Tannenweg, ReckenthalEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)197377 m²durchschnittlich90.000 €1.169 €15.09.2026unbekannt
Tannenweg, ReckenthalEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)197372 m²durchschnittlich87.000 €1.208 €15.09.2026unbekannt
Yorckstraße, LudwigshafenEigentumswohnung—58 m²unbewertet78.000 €1.345 €29.05.2026unbekannt
Nordring, Landau in der PfalzEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)1970106 m²sanierungsbedürftig160.000 €1.503 €12.08.202640,0 km
Kapellenstraße, DedenbachEigentumswohnung—99 m²unbewertet152.660 €1.536 €29.04.2026unbekannt
Yorckstraße, Ludwigshafen am RheinEigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer), sonstiges Teileigentum (z.B. Keller, Hobbyraum)—52 m²unbewertet80.000 €1.553 €25.08.20261,5 km
Gaustraße, Bad DürkheimEigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)197543 m²sanierungsbedürftig69.000 €1.613 €22.09.202619,0 km
Kaiser-Wilhelm-Straße, MitteEigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)193651 m²stark sanierungsbedürftig88.000 €1.725 €27.10.2026500 m
Gaustraße, Bad DürkheimEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)197582 m²sanierungsbedürftig146.000 €1.781 €08.09.202619,0 km
Im Schlüssel, DörnbachEigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)—72 m²unbewertet130.000 €1.799 €15.07.202650,0 km
Hauptstraße, MeckenheimEigentumswohnung—79 m²unbewertet143.000 €1.816 €16.06.2026unbekannt
Elisabethenstraße, WirgesEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)199775 m²durchschnittlich145.000 €1.938 €22.09.2026unbekannt
An der Froschlache, FriesenheimEigentumswohnung (ab 5 Zimmer)1966124 m²durchschnittlich240.000 €1.942 €03.11.20264,0 km
Friedrich-Ebert-Straße, Neustadt an der WeinstraßeEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)—126 m²unbewertet245.000 €1.944 €20.08.202625,0 km
Schlesier Straße, LimburgerhofEigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)—58 m²unbewertet114.000 €1.963 €21.07.20267,0 km
Hermersbachstraße, RambergEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)1992186 m²renovierungsbedürftig / einfach366.000 €1.971 €22.10.202640,0 km
Elisabethenstraße, WirgesEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)199753 m²renovierungsbedürftig / einfach106.000 €2.000 €15.09.2026unbekannt
Sternstraße, LudwigshafenEigentumswohnung—50 m²unbewertet100.000 €2.000 €02.06.2026unbekannt
Elisabethenstraße, WirgesEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)199766 m²durchschnittlich135.000 €2.045 €22.09.2026unbekannt
Ganghoferstraße, MundenheimEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)197093 m²renovierungsbedürftig / einfach190.000 €2.045 €10.11.2026750 m
Eberhard-Anheuser-Straße, Bad KreuznachEigentumswohnung—75 m²unbewertet173.000 €2.307 €17.06.2026unbekannt
Ludwigshafener Straße, NeuhofenEigentumswohnung—127 m²unbewertet315.000 €2.480 €02.06.2026unbekannt
Silcherweg, BretzenheimEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)—70 m²unbewertet215.000 €3.067 €16.07.2026unbekannt
Remlingstraße, SpeyerEigentumswohnung—46 m²unbewertet155.000 €3.364 €03.07.2026unbekannt
Südring, MainzEigentumswohnung—62 m²unbewertet214.000 €3.432 €02.06.2026unbekannt

Rohdaten aus den Verkehrswertgutachten dieser Verfahren, ungefiltert und ungerundet außer bei der Anzeige. Der Verkehrswert ist die gutachterliche Schätzung zum Stichtag — nicht das Meistgebot und nicht der Zuschlag. Entfernungen sind grob gestufte Luftlinien; „unbekannt" heißt fehlende Koordinaten oder mehr als 50 km — nicht automatisch „weit weg".

  • In dieser Region gab es zu wenige Vergleichsfälle — die Zahlen beziehen sich auf das ganze Bundesland.
Wie diese Einordnung zustande kommt

Berücksichtigt: Objektart (nur Eigentumswohnungen (Bestand)), räumliche Ebene (Bundesland), Zeitraum von 12 Monaten, Wohnflächen zwischen 40 und 400 m². Ausgeschlossen sind Bruchteils- und Teilungsversteigerungen sowie Verkehrswerte unter 20.000 €.

Nicht herausgerechnet: Stadtteil und Mikrolage, Baujahr, Zustand, Ausstattung, Etage, Vermietung und bestehen bleibende Rechte. Diese Merkmale erklären oft einen großen Teil des Abstands — die Kennwerte der Vergleichsgruppe stehen deshalb oben dabei.

Der Verkehrswert ist eine gutachterliche Schätzung zu einem Stichtag, der Monate zurückliegen kann. Marktpreise stammen aus freihändigen Verkäufen; in der Zwangsversteigerung liegen Zuschläge typischerweise darunter. Beide Linien werden nur ausgewiesen, wenn mindestens acht Vergleichsfälle vorliegen.

Einordnung, keine Bewertung oder Kaufempfehlung — sie ersetzt weder Gutachten noch eigene Prüfung.

03

Investment Case

04

Investor-Fakten

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3 Fakten
01Bewertung202Ertrag1
01

Bewertung

2 Fakten
Verkehrswert
Verkehrswert je m² Wohnfläche
02

Ertrag

1 Fakt
Vermietungsstatus
05

Standort-Radar

06

Erwerbsnebenkosten & Liquiditätsbedarf

07

Beschreibung & Zustand

Objektzustand
—
Nutzung
Unklar
Besichtigung
—
Hinweise
—
Beschreibung (roh)

Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen) : Richard-Dehmel-Straße 31, 3. OG rechts, 3-Zimmer-Wohnung mit Küche, Bad/WC, Flur mit Abstellkammer und Balkon, ca. 74 qm Wohnfläche, Kellerraum und Bodenkammer im DG, Bj. ca. 1961;

08

Steuerliche Optimierung

09

Umgebung & Emissionen

Daten: UBA + amtliche HQ-Karten

Keine Emissionsdaten verfügbar

Für dieses Objekt liegen noch keine verwendbaren Objektkoordinaten aus dem bestehenden Geocoding vor. Es wird kein neues Geocoding ausgeführt.

Hochwasser

Hochwasserrisiko

Punktprüfung gegen lokal gespeicherte amtliche HQ-Flächen

Wert ab Plus KI sichtbar
HQ10
Wert ab Plus KI sichtbar
HQ100
Wert ab Plus KI sichtbar
HQextrem
Wert ab Plus KI sichtbar
Wassertiefe
Wert ab Plus KI sichtbar
Datenstand
Wert ab Plus KI sichtbar
Quelle
Wert ab Plus KI sichtbar
Wert ab Plus KI sichtbar
Kartierte Umweltdaten (Luftqualität, Lärmbelastung) und Hochwasserrisiko für diese Adresse.Kostenlos ansehen
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Dokumente & Links

Zuletzt geändert: 23.07.2026, 13:30

Wie sich die Region voraussichtlich entwickelt

Amtliche Bevölkerungs- und Wohnungsbedarfsprognosen für Ludwigshafen am Rhein, kreisfreie Stadt.

Eher RückenwindEingeschränkte Aussagekraft

Die Einordnung beruht auf 7 Prognosewerten und ist bewusst eine Richtung, keine Punktzahl: Ob eine alternde Bevölkerung für ein Objekt Rückenwind oder Gegenwind bedeutet, hängt davon ab, was daraus werden soll.

Vor dem Gebot: das Verfahren verstehen

Prüfung, Gebot und Finanzierung — die Grundlagen, die für jedes Objekt gelten.