ZwangsversteigerungEigentumswohnung in Magdeburg, Sachsen-Anhalt

Die zur Versteigerung anstehende 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines 1981/1982 errichteten, fünfgeschossigen Wohngebäudes in Großtafelbauweise (Typenserie WBS-70) im Birkholzer Weg 20 in 39128 Magdeburg (Stadtteil Neustädter Feld / Birkenweiler). Das Gesamtwohngebiet Milchweg/Meseberger Weg zeichnet sich durch eine aufgelockerte Plattenbaustruktur aus. Die Wohnung verfügt laut Teilungserklärung über eine Wohnfläche von 70,15 m², verteilt auf drei Zimmer, Küche, innenliegendes Bad, Flur, Abstellraum und Balkon, ergänzt durch einen Kellerraum. Das Gemeinschaftseigentum befindet sich ausweislich des Exposés in einem guten und gepflegten Erhaltungszustand. Nach der Aufteilung im Jahr 1998 wurden fortlaufend Modernisierungen durchgeführt, unter anderem in den Jahren 2020/2021 eine Überarbeitung von Dach und Fassade. Das Gebäude verfügt über eine Fernwärmeversorgung, ein Personenaufzug ist nicht vorhanden. Das Sondereigentum selbst konnte vom Sachverständigen nicht von innen besichtigt werden, weshalb zur Kompensation möglicher Mängel, Abnutzungen und Unterhaltungsstaus ein pauschaler Sicherheitsabschlag bei der Wertermittlung vorgenommen wurde. Der Verkehrswert wurde durch das Amtsgericht Magdeburg auf 75.000 € festgesetzt. Nach den vorliegenden Unterlagen ist Baulastenfreiheit gegeben. Rechtlich ist zu beachten, dass laut Aktenlage eine Eigennutzung vorliegt und Hausgeldrückstände für die betreffende Einheit verzeichnet sind. Die Erhaltungsrücklage der Gemeinschaft ist hingegen auskömmlich dotiert und das Objekt wird professionell verwaltet. Für Investoren und Eigennutzer bietet sich hier die Chance auf einen Immobilienerwerb zu einem attraktiven Quadratmeterpreis in solider Verwalterstruktur. Wesentliche Risiken liegen im unbekannten Innenzustand sowie im potenziellen Räumungsaufwand. Bei konservativer Kalkulation von Instandsetzungs- und Nebenkosten stellt das Objekt eine interessante Einstiegschance dar.