Zum Inhalt springen
Zugang sichern
0038 a K 0031/ 2025
Aktiv
Symbolbild – Zwangsversteigerung Eigentumswohnung in Magdeburg
SYMBOLFOTO

ZwangsversteigerungEigentumswohnung in Magdeburg, Sachsen-Anhalt

Poststraße 5, 39130 Magdeburg
Verkehrswert
140.000 €
Wohnfläche
98 m²
Termin
23.09.2026
in 15 Tagen

Kategorie

Eigentumswohnung

Sachsen-Anhalt

Verfahren

Aktenzeichen0038 a K 0031/ 2025
AmtsgerichtMagdeburg

Kenndaten

Wohnfläche98 m²
Vermietungvermietet

Schnellanalyse

Es wird eine 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit umbauter Terrasse im Erdgeschoss in Magdeburg versteigert. Der Verkehrswert ist auf 140.000,00 EUR festgesetzt. Das Objekt weist eine Wohnfläche von ca. 98 m² (laut Mietvertrag 88 m²) auf und verfügt über keinen eigenen Stellplatz. Es besteht eine gerichtliche Zwangsverwaltung sowie ein Hinweis auf bestehende Baulasten.

Schnellmodus · ohne Tiefenprüfung von Chancen, Risiken und Wertanpassungen.

01

Dossier

!
Schnellanalyse
!

Gegenstand der Zwangsversteigerung beim Amtsgericht Magdeburg (Az.: 38a K 31/25) ist eine 4-Raum-Eigentumswohnung im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses, gelegen in der Poststraße 5, 39130 Magdeburg. Der Miteigentumsanteil beträgt 1.641,12/10.000 an dem Grundstück (Flur 508, Flurstücke 10008 und 10019). Die Wohnfläche wird laut Gutachten mit ca. 98 m² angegeben, während im Mietvertrag 88 m² genannt werden; eine umbaute Terrasse ist vorhanden. Ein eigener Stellplatz gehört nicht zum Sondereigentum. Der festgesetzte Verkehrswert beläuft sich auf 140.000,00 EUR. Das Verfahren beinhaltet eine gerichtliche Zwangsverwaltung sowie vermerkte Baulasten. Der Versteigerungstermin ist für den 23. September 2026 angesetzt.

Standort

Karte wird geladen…

02

Übersicht

!
13 / 23 Felder
Identifikation
Aktenzeichen0038 a K 0031/ 2025
AmtsgerichtMagdeburg
BundeslandSachsen-Anhalt
Ohne Angabe: Flurstück / Fl. Nr.
Termin
VerfahrensartVersteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Datum / Uhrzeit23.09.2026 · 10:00:00
!
Ohne Angabe: Termin-Art
Objekt
ObjektartEigentumswohnung
Vermietungsstatusvermietet
Ohne Angabe: Objektzustand, Nutzungsart, Besichtigungsstatus, Baujahr
Flächen & Wert
Verkehrswert140.000 €
Wohnfläche98 m²
Ohne Angabe: Nutzfläche, Gewerbefläche, Grundstücksfläche
Lage
StraßePoststraße
Hausnummer5
PLZ39130
OrtMagdeburg
Ohne Angabe: Stadtteil

Belegungsstatus-Risiko

vermietet

Prüfpflichtig

Ein vermietetes Objekt kann für Kapitalanleger passen, ist für Eigennutzung aber deutlich sensibler. Miete, Vertrag und Kündigungslage bestimmen den realen Wert.

Rechtlich

Der Erwerber tritt grundsätzlich in bestehende Mietverhältnisse ein. Bei Wohnraum braucht eine Kündigung regelmäßig einen gesetzlichen Grund; Härtegründe können zusätzlich wirken.

Operativ

Mietvertrag, Kaution, Rückstände, Nebenkosten, Untervermietung und Mieterhistorie entscheiden, ob der Ertrag stabil oder problematisch ist.

Bodenrichtwert

Bodenwert im Verhältnis zum Verkehrswert

Noch nicht verfügbar

Bodenrichtwert noch nicht verfügbar

Sobald KI/Gutachten oder System-Match einen Bodenrichtwert liefern, erscheinen hier Bodenwert, Verhältniskennzahl und Vergleichsbalken.

Verkehrswert vorhanden: 140.000 €

Datenquelle & Kontext

Quelle
Noch nicht verfügbar

Der Bodenrichtwert beschreibt den Boden, nicht Gebäudezustand, Rechte oder Bewertungsmethodik.

Markt-Einordnung

Eigentumswohnungen (Bestand)

Was kostet der Quadratmeter hier üblicherweise — und wo steht dieses Objekt dazu?

Dieses Objekt 1.429 Euro pro Quadratmeter. Marktspanne 1.571 bis 2.110 Euro, typisch 1.840 Euro. Mittlere Hälfte der vergleichbaren Zwangsversteigerungen 782 bis 1.178 Euro, Median 1.036 Euro. 9 Vergleichsfälle zwischen 707 und 2.815 Euro pro Quadratmeter, 0 davon mit ähnlichem Zustand. Jeder Vergleichsfall ist ein Schalter und zeigt seine Eckdaten.
Dieses Objekt1.429 €/m²
Punkte anordnen nach

Dieses Objekt

unter der Marktspanne · -22 % zum typischen Wert

Verkehrswert geteilt durch 98 m² Wohnfläche

Üblicher Marktpreis · Magdeburg

1.840 €/m²typischer Wert

Spanne 1.571 – 2.110 €/m²

Quelle
immoportal.com Immobilienpreise Magdeburg (Portal-Preisatlas)
Stand
2026-H1
Gilt für
Eigentumswohnungen
Basis
Freihändige Verkäufe im gesamten Stadtgebiet, ohne Unterscheidung nach Stadtteil oder Zustand

Vergleichbare Zwangsversteigerungen

1.036 €/m²Median · 9 Fälle

Mittlere Hälfte 782 – 1.178 €/m²

Wohnfläche
hier 98 m²Gruppe 70 m²

Zustandsskala 1–7

dieses Objekt: unbewertet · Vergleichsgruppe: renovierungsbedürftig / einfach
Datenbasis
9 Objekte im Bundesland aus den letzten 12 Monaten; Zustand liegt für 4 der 9 vor
Quelle
eigene Auswertung gerichtlicher Verkehrswertgutachten (nur Verteilungen, keine Einzelobjekte)

Dieses Objekt liegt +38 % über diesem Median.

Ortsübliche Miete (Nettokaltmiete, Bestandswohnungen): 5,00 – 9,00 €/m² im Monat, typisch 7,00 €/m² · Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Sachsen-Anhalt (Gutachterausschuss), 2025

Alle 9 Vergleichsobjekte anzeigen(Eigentumswohnungen (Bestand), nach Preis je m² sortiert)

Nächster Vergleichsfall: 3,0 km entfernt (Neustädter Feld) — 1.069 €/m², Baujahr 1981, renovierungsbedürftig / einfach, 70 m².

Sortieren nach
Vergleichsobjekte mit Lage, Baujahr, Wohnfläche, Zustand, gerichtlich festgesetztem Verkehrswert, Preis je Quadratmeter und Versteigerungstermin
LageObjektartBaujahrFlächeZustandVerkehrswertgerichtlich festgesetztje m²TerminEntfernungLuftlinie
An der Magistrale, HalleEigentumswohnung—66 m²unbewertet47.000 €707 €28.04.2026unbekannt
Einsteinstr., ZeitzEigentumswohnung—65 m²unbewertet48.000 €738 €18.05.2026unbekannt
Burgwerbener Straße, WeißenfelsEigentumswohnung—49 m²unbewertet38.000 €782 €06.05.2026unbekannt
Karl-Marx-Str., Zerbst/Anhaltfreistehendes Mehrfamilienhaus, 6 Eigentumswohnungen1900350 m²renovierungsbedürftig / einfach287.500 €821 €12.11.202640,0 km
An den Ellern, Weißandt-GölzauEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)199470 m²durchschnittlich72.500 €1.036 €25.11.2026unbekannt
Birkholzer Weg, Neustädter FeldEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)198170 m²renovierungsbedürftig / einfach75.000 €1.069 €07.10.20263,0 km
Arthur-Scheibner-Ring, MüchelnEigentumswohnung—59 m²unbewertet69.000 €1.178 €05.05.2026unbekannt
Sonnenallee, MagdeburgEigentumswohnung—73 m²unbewertet160.000 €2.192 €20.05.2026unbekannt
Kapellenstraße, BuckauEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)2019142 m²gepflegt400.000 €2.815 €23.11.20267,0 km

Rohdaten aus den Verkehrswertgutachten dieser Verfahren, ungefiltert und ungerundet außer bei der Anzeige. Der Verkehrswert ist die gutachterliche Schätzung zum Stichtag — nicht das Meistgebot und nicht der Zuschlag. Entfernungen sind grob gestufte Luftlinien; „unbekannt" heißt fehlende Koordinaten oder mehr als 50 km — nicht automatisch „weit weg".

  • In dieser Region gab es zu wenige Vergleichsfälle — die Zahlen beziehen sich auf das ganze Bundesland.
Wie diese Einordnung zustande kommt

Berücksichtigt: Objektart (nur Eigentumswohnungen (Bestand)), räumliche Ebene (Bundesland), Zeitraum von 12 Monaten, Wohnflächen zwischen 40 und 400 m². Ausgeschlossen sind Bruchteils- und Teilungsversteigerungen sowie Verkehrswerte unter 20.000 €.

Nicht herausgerechnet: Stadtteil und Mikrolage, Baujahr, Zustand, Ausstattung, Etage, Vermietung und bestehen bleibende Rechte. Diese Merkmale erklären oft einen großen Teil des Abstands — die Kennwerte der Vergleichsgruppe stehen deshalb oben dabei.

Der Verkehrswert ist eine gutachterliche Schätzung zu einem Stichtag, der Monate zurückliegen kann. Marktpreise stammen aus freihändigen Verkäufen; in der Zwangsversteigerung liegen Zuschläge typischerweise darunter. Beide Linien werden nur ausgewiesen, wenn mindestens acht Vergleichsfälle vorliegen.

Einordnung, keine Bewertung oder Kaufempfehlung — sie ersetzt weder Gutachten noch eigene Prüfung.

03

Investment Case

04

Investor-Fakten

!
3 Fakten
01Bewertung202Ertrag1
01

Bewertung

2 Fakten
Verkehrswert
Verkehrswert je m² Wohnfläche
02

Ertrag

1 Fakt
Vermietungsstatus
05

Standort-Radar

06

Erwerbsnebenkosten & Liquiditätsbedarf

07

Beschreibung & Zustand

Objektzustand
—
Nutzung
vermietet
Besichtigung
—
Hinweise
—
Beschreibung (roh)

4-Raum Eigentumswohnung mit Terrasse (umbaut), Wohnfläche ca. 98m² (lt. Gutachten; lt. Mietvertrag: 88m²), ohne eigenen Stellplatz. Es bestehen Baulasten. Es besteht gerichtliche Zwangsverwaltung. Weitere Details, Exposé und Gutachten (download) unter www.zvg.com.

08

Umgebung & Emissionen

Daten: UBA + amtliche HQ-Karten

Keine Emissionsdaten verfügbar

Für dieses Objekt liegen noch keine verwendbaren Objektkoordinaten aus dem bestehenden Geocoding vor. Es wird kein neues Geocoding ausgeführt.

Hochwasser

Hochwasserrisiko

Punktprüfung gegen lokal gespeicherte amtliche HQ-Flächen

Wert ab Plus KI sichtbar
HQ10
Wert ab Plus KI sichtbar
HQ100
Wert ab Plus KI sichtbar
HQextrem
Wert ab Plus KI sichtbar
Wassertiefe
Wert ab Plus KI sichtbar
Datenstand
Wert ab Plus KI sichtbar
Quelle
Wert ab Plus KI sichtbar
Wert ab Plus KI sichtbar
Kartierte Umweltdaten (Luftqualität, Lärmbelastung) und Hochwasserrisiko für diese Adresse.Kostenlos ansehen
09

Dokumente & Links

Zuletzt geändert: 23.07.2026, 14:02

Wie sich die Region voraussichtlich entwickelt

Amtliche Bevölkerungs- und Wohnungsbedarfsprognosen für Magdeburg, kreisfreie Stadt, Landeshauptstadt.

Eher GegenwindHohe Aussagekraft

Die Einordnung beruht auf 9 Prognosewerten und ist bewusst eine Richtung, keine Punktzahl: Ob eine alternde Bevölkerung für ein Objekt Rückenwind oder Gegenwind bedeutet, hängt davon ab, was daraus werden soll. Ausführliches Zukunftsprofil der Region.

Vor dem Gebot: das Verfahren verstehen

Prüfung, Gebot und Finanzierung — die Grundlagen, die für jedes Objekt gelten.