0003 K 0084/ 2025

Aktiv· AG Mannheim · Baden-Württemberg

SYMBOLFOTO

ZwangsversteigerungEigentumswohnung in Mannheim, Baden-Württemberg

Apenrader Weg 11, 68159 Mannheim

Verkehrswert

385.000 €

Wohnfläche

105 m²

Termin

08.10.2026

in 35 Tagen

Kategorie

Eigentumswohnung · + 1 Stellplatz

Baden-Württemberg

Verfahren

Aktenzeichen0003 K 0084/ 2025

AmtsgerichtMannheim

Kenndaten

Wohnfläche105 m²

Grundstück1.243 m² GesamtgrundstückAnteil beachten!

VermietungUnklar

Schnellanalyse

Am Amtsgericht Mannheim findet am 08.10.2026 die Zwangsversteigerung einer 4-Zimmer-Eigentumswohnung im 3. Obergeschoss statt. Das Objekt verfügt über eine Wohnfläche von ca. 105 m² nebst Keller, Dachspeicher und PKW-Stellplatz. Der festgesetzte Verkehrswert beläuft sich auf 385.000,00 EUR. Da in einem früheren Termin der Zuschlag versagt wurde, sind die Wertgrenzen weggefallen.

Schnellmodus · ohne Tiefenprüfung von Chancen, Risiken und Wertanpassungen.

Dossier

Schnellanalyse

Im Wege der Zwangsvollstreckung wird eine 4-Zimmer-Eigentumswohnung im 3. Obergeschoss nebst Keller, Dachspeicher und einem PKW-Stellplatz am Amtsgericht Mannheim versteigert. Die Wohnfläche beträgt ca. 105 m², die Grundstücksfläche des zugehörigen Flurstücks beläuft sich auf 1.243 m². Der Verkehrswert wurde auf 385.000,00 EUR festgesetzt. In einem früheren Versteigerungstermin wurde der Zuschlag versagt, wodurch die gesetzlichen Wertgrenzen nun weggefallen sind. Der Versteigerungsvermerk ist im Mai 2025 in das Grundbuch eingetragen worden.

Standort

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Übersicht

14 / 23 Felder

Identifikation
Aktenzeichen	0003 K 0084/ 2025
Amtsgericht	Mannheim
Bundesland	Baden-Württemberg
Ohne Angabe: Flurstück / Fl. Nr.
Termin
Verfahrensart	Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Datum / Uhrzeit	08.10.2026 · 09:00:00 ! Wichtiger Hinweis zum Termin Dieser Termin kann aufgehoben, verschoben, berichtigt oder zwischenzeitlich geändert worden sein. Versteigerungspilot ist keine amtliche Quelle. Maßgeblich sind ausschließlich die amtliche Bekanntmachung und die Auskunft des zuständigen Gerichts. Bitte prüfen Sie den Termin vor einer Anreise, Akteneinsicht, Gebotsabgabe oder sonstigen Entscheidung direkt beim zuständigen Gericht bzw. über die amtliche Quelle.
Ohne Angabe: Termin-Art
Objekt
Objektart	Eigentumswohnung · + 1 Stellplatz
Vermietungsstatus	Unklar
Ohne Angabe: Objektzustand, Nutzungsart, Besichtigungsstatus, Baujahr
Flächen & Wert
Verkehrswert	385.000 €
Wohnfläche	105 m²
Grundstücksfläche	1.243 m² GesamtgrundstückAnteil beachten!
Ohne Angabe: Nutzfläche, Gewerbefläche
Lage
Straße	Apenrader Weg
Hausnummer	11
PLZ	68159
Ort	Mannheim
Ohne Angabe: Stadtteil

Belegungsstatus-Risiko

Unklar

Nicht belastbar

Ohne belastbaren Nutzungsstatus ist kein sauberer Preis ableitbar. Nutzung, Mietrecht, Zugang, Innenzustand, Übergabe und Räumung können nicht zuverlässig kalkuliert werden.

Rechtlich

Unklarheit ist selbst ein Risiko, weil Lastenverzeichnis, Grundbuch und fortbestehende Rechte den Belegungsstatus überlagern können.

Operativ

Vor Gebot sollten Akte, Gutachten, Bekanntmachung und verfügbare Nachweise konsequent gegengeprüft werden.

Bodenrichtwert

Bodenwert im Verhältnis zum Verkehrswert

Noch nicht verfügbar

Bodenrichtwert noch nicht verfügbar

Sobald KI/Gutachten oder System-Match einen Bodenrichtwert liefern, erscheinen hier Bodenwert, Verhältniskennzahl und Vergleichsbalken.

Verkehrswert vorhanden: 385.000 €

Datenquelle & Kontext

Quelle: Noch nicht verfügbar

Der Bodenrichtwert beschreibt den Boden, nicht Gebäudezustand, Rechte oder Bewertungsmethodik.

Markt-Einordnung

Eigentumswohnungen (Bestand)

Was kostet der Quadratmeter hier üblicherweise — und wo steht dieses Objekt dazu?

Dieses Objekt3.667 €/m²

Dieses Objekt

innerhalb der Marktspanne · 0 % zum typischen Wert

Verkehrswert geteilt durch 105 m² Wohnfläche

Üblicher Marktpreis · Mannheim

3.650 €/m²typischer Wert

Spanne 2.892 – 5.200 €/m²

Quelle: Gutachterausschuss für Immobilienwerte Mannheim (Grundstücksmarktbericht 2025) (Gutachterausschuss)
Stand: 2025
Gilt für: Eigentumswohnungen
Basis: Freihändige Verkäufe im gesamten Stadtgebiet, ohne Unterscheidung nach Stadtteil oder Zustand

Vergleichbare Zwangsversteigerungen

2.769 €/m²Median · 11 Fälle

Mittlere Hälfte 2.345 – 3.150 €/m²

Wohnfläche: hier 105 m²Gruppe 67 m²

Datenbasis: 11 Objekte im Bundesland aus den letzten 12 Monaten
Quelle: eigene Auswertung gerichtlicher Verkehrswertgutachten (nur Verteilungen, keine Einzelobjekte)

Dieses Objekt liegt +32 % über diesem Median.

Ortsübliche Miete (Nettokaltmiete, Bestandswohnungen): 7,50 – 11,50 €/m² im Monat, typisch 9,19 €/m² · Stadt Mannheim (amtlicher Mietspiegel 2025/2026) (Mietspiegel), 2025

Alle 11 Vergleichsobjekte anzeigen(Eigentumswohnungen (Bestand), nach Preis je m² sortiert)

Vergleichsobjekte mit Lage, Baujahr, Wohnfläche, Zustand, gerichtlich festgesetztem Verkehrswert, Preis je Quadratmeter und Versteigerungstermin
Lage	Objektart	Baujahr	Fläche	Zustand	Verkehrswertgerichtlich festgesetzt	je m²	Termin
Hauptstraße, Hornberg	Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer), Eigentumswohnung (ab 5 Zimmer)	—	230 m²	unbewertet	254.500 €	1.107 €	28.07.2026
Braunbergstraße, Ibach	Eigentumswohnung	—	67 m²	unbewertet	78.000 €	1.164 €	26.06.2026
Stengelhofstraße, Mannheim	Eigentumswohnung	—	46 m²	unbewertet	103.000 €	2.227 €	21.05.2026
Martinusweg, Weingarten	Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)	—	54 m²	unbewertet	133.000 €	2.463 €	16.07.2026
Kutzbergerweg, Biberach	Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)	1965	91 m²	unbewertet	231.000 €	2.547 €	03.11.2026
Untermühlaustraße, Mannheim	Eigentumswohnung	—	65 m²	unbewertet	180.000 €	2.769 €	30.04.2026
Durlacher Straße, Mannheim	Eigentumswohnung	—	45 m²	unbewertet	127.000 €	2.807 €	29.04.2026
Hugsweierer Hauptstraße, Lahr	Eigentumswohnung	—	102 m²	unbewertet	305.000 €	3.003 €	15.05.2026
Kleinfeldstraße, Mannheim	Eigentumswohnung	—	42 m²	unbewertet	138.500 €	3.298 €	05.05.2026
Meistersingerstraße, Mannheim	Eigentumswohnung	—	86 m²	unbewertet	297.000 €	3.453 €	21.05.2026
Apenrader Weg, Mannheim	Eigentumswohnung	—	105 m²	unbewertet	385.000 €	3.667 €	07.05.2026

Rohdaten aus den Verkehrswertgutachten dieser Verfahren, ungefiltert und ungerundet außer bei der Anzeige. Der Verkehrswert ist die gutachterliche Schätzung zum Stichtag — nicht das Meistgebot und nicht der Zuschlag.

In dieser Region gab es zu wenige Vergleichsfälle — die Zahlen beziehen sich auf das ganze Bundesland.

Wie diese Einordnung zustande kommt

Berücksichtigt: Objektart (nur Eigentumswohnungen (Bestand)), räumliche Ebene (Bundesland), Zeitraum von 12 Monaten, Wohnflächen zwischen 40 und 400 m². Ausgeschlossen sind Bruchteils- und Teilungsversteigerungen sowie Verkehrswerte unter 20.000 €.

Nicht herausgerechnet: Stadtteil und Mikrolage, Baujahr, Zustand, Ausstattung, Etage, Vermietung und bestehen bleibende Rechte. Diese Merkmale erklären oft einen großen Teil des Abstands — die Kennwerte der Vergleichsgruppe stehen deshalb oben dabei.

Der Verkehrswert ist eine gutachterliche Schätzung zu einem Stichtag, der Monate zurückliegen kann. Marktpreise stammen aus freihändigen Verkäufen; in der Zwangsversteigerung liegen Zuschläge typischerweise darunter. Beide Linien werden nur ausgewiesen, wenn mindestens acht Vergleichsfälle vorliegen.

Einordnung, keine Bewertung oder Kaufempfehlung — sie ersetzt weder Gutachten noch eigene Prüfung.

Investment Case

Investor-Fakten

3 Fakten

01Bewertung2 02Ertrag1

Bewertung

2 Fakten

Verkehrswert

Verkehrswert je m² Wohnfläche

Ertrag

1 Fakt

Vermietungsstatus

Standort-Radar

Erwerbsnebenkosten & Liquiditätsbedarf

Beschreibung & Zustand

Objektzustand

—

Nutzung

Unklar

Besichtigung

—

Hinweise

—

Beschreibung (roh)

4-Zimmer Wohnung im 3. OG mit ca. 105 qm Wohnfläche nebst Keller, Dachspeicher und PKW-Stellplatz

Umgebung & Emissionen

Daten: UBA + amtliche HQ-Karten

Keine Emissionsdaten verfügbar

Für dieses Objekt liegen noch keine verwendbaren Objektkoordinaten aus dem bestehenden Geocoding vor. Es wird kein neues Geocoding ausgeführt.

Hochwasser

Hochwasserrisiko

Punktprüfung gegen lokal gespeicherte amtliche HQ-Flächen

HQ10

HQ100

HQextrem

Wassertiefe

Datenstand

Quelle

Kartierte Umweltdaten (Luftqualität, Lärmbelastung) und Hochwasserrisiko für diese Adresse.Kostenlos ansehen

Dokumente & Links

Zuletzt geändert: 03.09.2026, 00:37

ZwangsversteigerungEigentumswohnung in Mannheim, Baden-Württemberg

Dossier

Übersicht

Unklar

Bodenwert im Verhältnis zum Verkehrswert

Markt-Einordnung

Investment Case

Investor-Fakten

Bewertung

Ertrag

Standort-Radar

Erwerbsnebenkosten & Liquiditätsbedarf

Beschreibung & Zustand

Umgebung & Emissionen

Keine Emissionsdaten verfügbar

Hochwasserrisiko

Dokumente & Links

Die Wertgrenzen sind bei diesem Verfahren weggefallen

Wie sich die Region voraussichtlich entwickelt

Vor dem Gebot: das Verfahren verstehen