ZwangsversteigerungEigentumswohnung in Montabaur, Rheinland-Pfalz

Die zur Versteigerung stehende Eigentumswohnung (Nr. II im Aufteilungsplan) befindet sich im Obergeschoss eines 1973 in Massivbauweise errichteten Dreifamilienhauses im Tannenweg 30 in Montabaur-Reckenthal. Reckenthal ist ein kleiner, peripher gelegener Stadtteil mit rund 120 Einwohnern. Die Lage zeichnet sich durch einen ländlichen Charakter aus; eine nennenswerte Infrastruktur für den täglichen Bedarf fehlt vor Ort vollständig, weshalb die Bewohner zwingend auf ein eigenes Kraftfahrzeug angewiesen sind. Mit der Wohnung ist ein Miteigentumsanteil von 1/3 verbunden, der zudem Sondereigentum an einer Garage sowie Kellerräumen und einem Abstellraum im Untergeschoss umfasst. Der bauliche Zustand des Sondereigentums wird als normal und zeitgemäß beschrieben. Der Innenausbau sowie die Sanitäranlagen wurden fortlaufend instandgehalten, und die Gastherme für die Wohnung stammt aus dem Jahr 2018. Die Dacheindeckung des Gebäudes wurde 2011 erneuert. Demgegenüber steht jedoch ein Instandhaltungsrückstau bei den Fenstern, die überwiegend aus den 1990er Jahren stammen und energetisch nicht mehr zeitgemäß sind. Auch die Elektroinstallation ist technisch überaltert und verfügt über einen Stromanschluss via Dachständer. Zudem ist der Balkon im Dachgeschoss (Gemeinschaftseigentum) schadhaft. Ein wesentliches Risiko für potenzielle Investoren stellt das Fehlen einer bestellten WEG-Verwaltung dar, was die Abstimmung und Durchführung notwendiger Instandhaltungsmaßnahmen am Gemeinschaftseigentum erheblich erschweren kann. Positiv zu vermerken ist, dass das Baulastenverzeichnis keine Eintragungen enthält und in Abteilung II des Grundbuchs keine wertbeeinflussenden Rechte eingetragen sind. Die Wohnung ist derzeit vermietet; die aktuelle Ist-Miete liegt mit 5,33 EUR/m² (monatlich 384,00 EUR) unter der marktüblichen Soll-Miete von 6,00 EUR/m², was zu einem rechnerischen "Underrent" führt. Für renditeorientierte Investoren bietet diese Wohnung eine solide Einstiegsmöglichkeit zu einem moderaten Verkehrswert von 87.000,00 EUR. Das bestehende Mietverhältnis sichert unmittelbare Cashflows, während die marktübliche Unterverbriefung mittelfristig Potenzial zur Mietanpassung bereithält. Ein besonderer strategischer Vorteil ergibt sich daraus, dass am selben Versteigerungstag auch die anderen beiden Wohneinheiten des Gebäudes aufgerufen werden, was die Chance auf einen vorteilhaften Gesamterwerb des gesamten Dreifamilienhauses eröffnet.