ZwangsversteigerungEigentumswohnung in Nürtingen, Baden-Württemberg

Zum Aufruf kommt eine 5-Zimmer-Eigentumswohnung (Nr. 1 im Aufteilungsplan) in der Metzinger Straße 74 in 72622 Nürtingen. Die Einheit befindet sich im Hochparterre bzw. Erdgeschoss eines mehrgeschossigen Altbaus in gemischter Bauart auf einem 3.204 m² großen Areal (Flurstücke 5515 und 5515/1). Die Wohnfläche beträgt ca. 173 m² und umfasst eine Wohnküche, Bad, separates WC und Abstellräume. Zur Wohnung gehört ein Pkw-Stellplatz im Freien (Schotterrasen). Die Lage ist durch die unmittelbare Nachbarschaft zur vierspurigen Bundesstraße 313 (ca. 10 m Abstand) stark verkehrslärmbelastet, wenngleich Nahversorgungseinrichtungen und Infrastruktur in Nürtingen fußläufig bzw. in 1,3 km Entfernung erreichbar sind. Das Ursprungsbaujahr des Gebäudes ist unbekannt (über 100 Jahre alt), ein Umbau zu 5 Wohneinheiten erfolgte um 2020. Die Wohnung selbst wurde 2021 generalsaniert und mit Fußbodenheizung, neuen Sanitärräumen sowie dreifach verglasten Kunststofffenstern ausgestattet. Dennoch bestehen Mängel im Sondereigentum: Fliesenbeläge liegen stellenweise hohl, und die Dusche im Badezimmer wurde ausgebaut, sodass Bodenfliesen fehlen. Ein Balkon oder Terrassenzugang ist nicht vorhanden. Besondere Risiken liegen im Gemeinschaftseigentum und der WEG-Situation: Die Gasbetonaußenwände sind unverputzt und damit nicht witterungsbeständig; entsprechende Instandhaltungsrücklagen sind laut Exposé nicht vorhanden. Die Dacheindeckung ist teils überaltert. Das Objekt wird derzeit eigengenutzt. Der festgesetzte Verkehrswert beläuft sich auf 286.000 €, wovon 8.000 € auf die Einbauküche als Zubehör entfallen. Für Investoren und Eigennutzer bietet die Wohnung ein attraktives Flächenpotenzial zu einem moderaten Quadratmeterpreis. Allerdings erfordern die fehlenden WEG-Rücklagen für Fassade und Dach sowie die Lärmsituation eine konservative Nachinvestitionsplanung. Ein wirtschaftlicher Erwerb setzt einen deutlichen Sicherheitsabschlag für künftige Sonderumlagen voraus.