(3) 4 K 106-22

Aktiv· AG Heidelberg · Baden-Württemberg

SYMBOLFOTO

ZwangsversteigerungEigentumswohnung in Sinsheim, Baden-Württemberg

Muthstraße 26, 28, 74889 Sinsheim

Verkehrswert

235.000 €

Wohnfläche

79 m²

Termin

09.10.2026

in 34 Tagen

Kategorie

Eigentumswohnung

Baden-Württemberg

Verfahren

Aktenzeichen(3) 4 K 106-22

AmtsgerichtHeidelberg

Kenndaten

Wohnfläche79 m²

Nutzfläche7 m²

Grundstück74,64 m² Miteigentumsanteil

Baujahr1993

ZustandMittelfristig Heizungserneuerung durch die WEG in Planung

Vermietungvermietet

Biet-Score

Chancen5 Risiken5 Wertanpassungen1

Fazit

Das Objekt eignet sich vorrangig für Kapitalanleger, die eine solide, vermietete Wohnung in zentraler Lage von Sinsheim mit gesichertem Cashflow suchen. Eigennutzer müssen bestehende Kündigungsschutzfristen berücksichtigen. Vor Gebotsabgabe sollten Bieter die WEG-Protokolle hinsichtlich einer anstehenden Erneuerung der Zentralheizung prüfen sowie die Altlasten- und Hochwassersituation im Auge behalten.

Dossier

KI-gestützt

Zusammenfassung

Eigentumswohnung · Bj. 1993 · vermietet

Versteigert wird eine 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit rund 79 m² Wohnfläche im Erdgeschoss einer 1993 errichteten Wohnanlage (24 Einheiten) in zentraler Lage von Sinsheim. Zur Wohnung gehören ein eigener Kellerraum mit ca. 7 m² Nutzfläche sowie ein Pkw-Stellplatz in der Tiefgarage. Die Immobilie befindet sich in einem baujahrestypischen, gepflegten Zustand mit teilweise modernisierten Bodenbelägen (2021). Die Wohnung ist unbefristet für 625,00 € monatlich nettokalt (inklusive 40,00 € für den Tiefgaragenstellplatz) vermietet. Der amtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 235.000,00 €.

Ausführliches Dossier

Zum Aufruf kommt eine 3-Zimmer-Eigentumswohnung (Nr. 1) im Erdgeschoss einer 1993 errichteten Wohnanlage in der Muthstraße 26–28 in 74889 Sinsheim. Die Wohnfläche beträgt rund 79 m² und verteilt sich auf ein Wohn-/Esszimmer mit integrierter Loggia, zwei Schlafzimmer, Küche, Bad und Flur. Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil (Nr. 1) mit ca. 7 m² Nutzfläche sowie ein Pkw-Stellplatz (Nr. 1) in der gemeinsamen Tiefgarage. Das Flurstück 220 umfasst insgesamt 1.752 m² Grundstücksfläche mit 426/10.000 Miteigentumsanteil. Der bauliche Zustand der Wohnung und des Gemeinschaftseigentums präsentiert sich baujahresgemäß gepflegt und befriedigend. Im Jahr 2021 wurden die Bodenbeläge in den Wohnräumen erneuert. Die Haustechnik und die Gas-Zentralheizung stammen im Wesentlichen aus dem Ursprungsbaujahr 1993, weshalb die Eigentümergemeinschaft bereits eine fachliche Beurteilung zur Modernisierung beauftragt hat. Ein Personenaufzug ist vorhanden. Die Wohnung ist seit Juli 2021 unbefristet vermietet. Die monatliche Nettokaltmiete beläuft sich auf 585,00 € für die Wohnung zzgl. 40,00 € für den Stellplatz (gesamt 625,00 €/Monat). Der Gutachter hat aufgrund des bestehenden Mietverhältnisses und der leichten Mietpreisdifferenz zur Marktmiete einen pauschalen Abschlag von 2.000,00 € im Ertragswertverfahren berücksichtigt. Als Risiken sind zwei Altablagerungs-/Altlasteneinträge wegen einer ehemaligen chemischen Fabrik sowie eine potenzielle Überflutungstiefe von ca. 0,30 m bei Extremhochwasser (HQextrem) dokumentiert. Mit einem festgesetzten Verkehrswert von 235.000,00 € bietet das Objekt eine interessante Gelegenheit für Rendite-Investoren im Rhein-Neckar-Kreis. Durch die fußläufige Nähe zum Bahnhof und zur Innenstadt besteht eine verlässliche Wiedervermietbarkeit.

Chancen

Risiken

Standort

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Übersicht

21 / 27 Felder

Identifikation
Aktenzeichen	(3) 4 K 106-22
Amtsgericht	Heidelberg
Bundesland	Baden-Württemberg
Ohne Angabe: Flurstück / Fl. Nr.
Termin
Datum / Uhrzeit	09.10.2026 · 08:45:00 ! Wichtiger Hinweis zum Termin Dieser Termin kann aufgehoben, verschoben, berichtigt oder zwischenzeitlich geändert worden sein. Versteigerungspilot ist keine amtliche Quelle. Maßgeblich sind ausschließlich die amtliche Bekanntmachung und die Auskunft des zuständigen Gerichts. Bitte prüfen Sie den Termin vor einer Anreise, Akteneinsicht, Gebotsabgabe oder sonstigen Entscheidung direkt beim zuständigen Gericht bzw. über die amtliche Quelle.
Ohne Angabe: Verfahrensart, Termin-Art
Objekt
Objektart	Eigentumswohnung
Objektzustand
Vermietungsstatus	vermietet
Baujahr	1993
Ohne Angabe: Nutzungsart, Besichtigungsstatus
Flächen & Wert
Verkehrswert	235.000 €
Wohnfläche	79 m²
Nutzfläche	7 m²
Grundstücksfläche
Miteigentumsanteil	426/10.000
Anteilige Grundstücksfläche	74,64 m²
Bodenrichtwert	450 €/m²
Anteiliger Bodenwert	33.588 €74,64 m² × 450 €/m² · MEA 4,26 %
Ohne Angabe: Gewerbefläche
Lage
Straße	Muthstraße
Hausnummer	26, 28
PLZ	74889
Ort	Sinsheim
Stadtteil	Kernstadt

Belegungsstatus-Risiko

vermietet

Prüfpflichtig

Ein vermietetes Objekt kann für Kapitalanleger passen, ist für Eigennutzung aber deutlich sensibler. Miete, Vertrag und Kündigungslage bestimmen den realen Wert.

Rechtlich

Der Erwerber tritt grundsätzlich in bestehende Mietverhältnisse ein. Bei Wohnraum braucht eine Kündigung regelmäßig einen gesetzlichen Grund; Härtegründe können zusätzlich wirken.

Operativ

Mietvertrag, Kaution, Rückstände, Nebenkosten, Untervermietung und Mieterhistorie entscheiden, ob der Ertrag stabil oder problematisch ist.

Bodenrichtwert

Bodenwert im Verhältnis zum Verkehrswert

System

Kennzahl	Wert	Erläuterung
Bodenrichtwert	450 €/m²	System-/BORIS-Wert
Anteilige Bodenfläche	74,64 m²
Anteiliger Bodenwert	33.588 €
Verkehrswert	235.000 €	Preisanker für Vergleich
BRW-Verhältnis	7,00
Rechnerischer Anteil Gebäude / Wohnung	201.412 €

Balkenvergleich

normalisiert auf den höchsten Wert

Bodenwert33.588 €

Gebäude / Wohnung201.412 €

Verkehrswert235.000 €

Verkehrswert je m² Boden liegt über dem Bodenrichtwert.

Datenquelle & Kontext

Quelle: System

Berechnungen

Flächenanteil: 1.752 m² Gesamtgrundstück × 426/10.000 MEA = 74,64 m² Miteigentumsanteil
Anteiliger Bodenwert: 74,64 m² × 450 €/m² · MEA 4,26 %
VW je m² Boden: 3.148 €/m²
BRW-Verhältnis: 3.148 €/m² / 450 €/m²
Rechnerischer Anteil Gebäude / Wohnung: 235.000 € − 33.588 € = 201.412 €

Anteilige Fläche = Gesamtgrundstück × MEA. Bodenwert = Fläche × BRW. BRW-Verhältnis = VW je m² ÷ BRW.

Der Bodenrichtwert beschreibt den Boden, nicht Gebäudezustand, Rechte oder Bewertungsmethodik.

Markt-Einordnung

Eigentumswohnungen (Bestand)

Was kostet der Quadratmeter hier üblicherweise — und wo steht dieses Objekt dazu?

Dieses Objekt2.975 €/m²

Punkte anordnen nach

Dieses Objekt

Verkehrswert geteilt durch 79 m² Wohnfläche · Baujahr 1993 · Zustand durchschnittlich

Vergleichbare Zwangsversteigerungen

2.769 €/m²Median · 31 Fälle

Mittlere Hälfte 1.989 – 3.396 €/m²

Baujahr: hier 1993Gruppe 1973
Zustand: hier durchschnittlichGruppe renovierungsbedürftig / einfach
Wohnfläche: hier 79 m²Gruppe 85 m²

Zustandsskala 1–7

dieses Objekt: durchschnittlich · Vergleichsgruppe: renovierungsbedürftig / einfach

Datenbasis: 31 Objekte im Bundesland aus den letzten 12 Monaten; Zustand liegt für 19 der 31 vor
Quelle: eigene Auswertung gerichtlicher Verkehrswertgutachten (nur Verteilungen, keine Einzelobjekte)

Dieses Objekt liegt +7 % über diesem Median.

Alle 31 Vergleichsobjekte anzeigen(Eigentumswohnungen (Bestand), nach Preis je m² sortiert)

Nächster Vergleichsfall: 20,0 km entfernt (Schönau) — 1.734 €/m², Baujahr 1965, sanierungsbedürftig, 93 m².

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Vergleichsobjekte mit Lage, Baujahr, Wohnfläche, Zustand, gerichtlich festgesetztem Verkehrswert, Preis je Quadratmeter und Versteigerungstermin
Lage	Objektart	Baujahr	Fläche	Zustand	Verkehrswertgerichtlich festgesetzt	je m²	Termin	EntfernungLuftlinie
Bürgermeister-Heußlein-Straße, Külsheim	3- bis 4,5-Zimmer-Wohnung	1962	84 m²	sanierungsbedürftig	90.000 €	1.071 €	16.10.2026	unbekannt
Hauptstraße, Hornberg	Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer), Eigentumswohnung (ab 5 Zimmer)	—	230 m²	unbewertet	254.500 €	1.107 €	28.07.2026	unbekannt
Braunbergstraße, Ibach	Eigentumswohnung	—	67 m²	unbewertet	78.000 €	1.164 €	26.06.2026	unbekannt
Metzinger Straße, Nürtingen	5-Zimmer-Wohnung und mehr	—	173 m²	renovierungsbedürftig / einfach	286.000 €	1.653 €	07.10.2026	unbekannt
Im Wiesengrund, Schönau	3- bis 4,5-Zimmer-Wohnung	1965	93 m²	sanierungsbedürftig	161.400 €	1.734 €	10.11.2026	20,0 km
Dresdner Ring, Backnang	3- bis 4,5-Zimmer-Wohnung	1967	73 m²	renovierungsbedürftig / einfach	143.000 €	1.958 €	02.11.2026	unbekannt
Bücklestraße, Geislingen an der Steige	3- bis 4,5-Zimmer-Wohnung	1977	69 m²	gepflegt	136.000 €	1.963 €	22.10.2026	unbekannt
Neuenstadter Straße, Züttlingen	3- bis 4,5-Zimmer-Wohnung	1854	98 m²	sanierungsbedürftig	194.100 €	1.985 €	08.10.2026	35,0 km
Maulacher Straße, Roßfeld	Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)	1992	124 m²	sanierungsbedürftig	247.000 €	1.992 €	26.10.2026	unbekannt
Marbacher Straße, Ludwigsburg	3- bis 4,5-Zimmer-Wohnung	1964	75 m²	sanierungsbedürftig	162.000 €	2.159 €	30.11.2026	45,0 km
Stengelhofstraße, Mannheim	Eigentumswohnung	—	46 m²	unbewertet	103.000 €	2.227 €	21.05.2026	unbekannt
Martinusweg, Weingarten	Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)	—	54 m²	unbewertet	133.000 €	2.463 €	16.07.2026	unbekannt
Kutzbergerweg, Biberach	Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)	1965	91 m²	unbewertet	231.000 €	2.547 €	03.11.2026	unbekannt
Im Fuggerle, Schwäbisch Gmünd	5-Zimmer-Wohnung und mehr	1957	101 m²	durchschnittlich	264.865 €	2.622 €	28.10.2026	unbekannt
Im Sandfeld, Schrezheim	3- bis 4,5-Zimmer-Wohnung	1999	96 m²	gepflegt	265.000 €	2.760 €	15.10.2026	unbekannt
Untermühlaustraße, Mannheim	Eigentumswohnung	—	65 m²	unbewertet	180.000 €	2.769 €	30.04.2026	unbekannt
Durlacher Straße, Mannheim	Eigentumswohnung	—	45 m²	unbewertet	127.000 €	2.807 €	29.04.2026	unbekannt
Hugsweierer Hauptstraße, Lahr	Eigentumswohnung	—	102 m²	unbewertet	305.000 €	3.003 €	15.05.2026	unbekannt
Weißdornweg, Waldhäuser Ost	3- bis 4,5-Zimmer-Wohnung	1973	85 m²	renovierungsbedürftig / einfach	270.000 €	3.176 €	11.11.2026	unbekannt
Haldenstraße, Immenhausen	5-Zimmer-Wohnung und mehr	2001	144 m²	durchschnittlich	466.000 €	3.236 €	08.10.2026	unbekannt
Tiefenbachstraße, Rohracker	3- bis 4,5-Zimmer-Wohnung	1972	83 m²	unbewertet	270.000 €	3.244 €	08.10.2026	unbekannt
Kleinfeldstraße, Mannheim	Eigentumswohnung	—	42 m²	unbewertet	138.500 €	3.298 €	05.05.2026	unbekannt
Tübinger Straße, Eichäcker	3- bis 4,5-Zimmer-Wohnung	2010	85 m²	durchschnittlich	287.000 €	3.376 €	06.10.2026	25,0 km
Karlsruher Straße, Heilbronn	1- bis 2,5-Zimmer-Wohnung	1954	54 m²	renovierungsbedürftig / einfach	185.000 €	3.416 €	13.10.2026	25,0 km
Meistersingerstraße, Mannheim	Eigentumswohnung	—	86 m²	unbewertet	297.000 €	3.453 €	21.05.2026	unbekannt
Jägerhofallee, Ludwigsburg	1- bis 2,5-Zimmer-Wohnung	1994	41 m²	renovierungsbedürftig / einfach	148.000 €	3.610 €	09.11.2026	45,0 km
Apenrader Weg, Mannheim	Eigentumswohnung	—	105 m²	unbewertet	385.000 €	3.667 €	07.05.2026	unbekannt
Christophstraße, Münchingen	3- bis 4,5-Zimmer-Wohnung	1984	73 m²	durchschnittlich	280.000 €	3.836 €	23.11.2026	45,0 km
Mohlstraße, Tübingen	3- bis 4,5-Zimmer-Wohnung	2000	92 m²	durchschnittlich	440.000 €	4.783 €	22.10.2026	unbekannt
Seerosenstraße, Vaihingen	1- bis 2,5-Zimmer-Wohnung	2014	51 m²	durchschnittlich	266.000 €	5.216 €	15.10.2026	unbekannt
Bachstraße, Magstadt	3- bis 4,5-Zimmer-Wohnung	2020	94 m²	gepflegt	516.000 €	5.500 €	30.10.2026	unbekannt

Rohdaten aus den Verkehrswertgutachten dieser Verfahren, ungefiltert und ungerundet außer bei der Anzeige. Der Verkehrswert ist die gutachterliche Schätzung zum Stichtag — nicht das Meistgebot und nicht der Zuschlag. Entfernungen sind grob gestufte Luftlinien; „unbekannt" heißt fehlende Koordinaten oder mehr als 50 km — nicht automatisch „weit weg".

In dieser Region gab es zu wenige Vergleichsfälle — die Zahlen beziehen sich auf das ganze Bundesland.

Wie diese Einordnung zustande kommt

Berücksichtigt: Objektart (nur Eigentumswohnungen (Bestand)), räumliche Ebene (Bundesland), Zeitraum von 12 Monaten, Wohnflächen zwischen 40 und 400 m². Ausgeschlossen sind Bruchteils- und Teilungsversteigerungen sowie Verkehrswerte unter 20.000 €.

Nicht herausgerechnet: Stadtteil und Mikrolage, Baujahr, Zustand, Ausstattung, Etage, Vermietung und bestehen bleibende Rechte. Diese Merkmale erklären oft einen großen Teil des Abstands — die Kennwerte der Vergleichsgruppe stehen deshalb oben dabei.

Der Verkehrswert ist eine gutachterliche Schätzung zu einem Stichtag, der Monate zurückliegen kann. Marktpreise stammen aus freihändigen Verkäufen; in der Zwangsversteigerung liegen Zuschläge typischerweise darunter. Beide Linien werden nur ausgewiesen, wenn mindestens acht Vergleichsfälle vorliegen.

Einordnung, keine Bewertung oder Kaufempfehlung — sie ersetzt weder Gutachten noch eigene Prüfung.

Investment Case

Investor-Fakten

14 Fakten

01Bewertung6 02Rechte3 03Ertrag1 04Zustand4

Bewertung

6 Fakten

Verkehrswert

Verkehrswert je m² Wohnfläche
Verkehrswert je m² Nutzfläche
Restnutzungsdauer
Verkehrswert je m² (lt. Gutachten)
Wertermittlungsstichtag

Rechte

3 Fakten

Wohnrecht
Nießbrauch
Erbbaurecht

Ertrag

1 Fakt

Vermietungsstatus

Zustand

4 Fakten

Schadenshinweise
Zustandsstufe
Zustandszusammenfassung
Energieeffizienz

Standort-Radar

Erwerbsnebenkosten & Liquiditätsbedarf

Wert- & Bewertungsanpassungen

aus KI-Dossier / Gutachten

Beschreibung & Zustand

Objektzustand

Nutzung

vermietet

Besichtigung

—

Hinweise

—

Beschreibung (roh)

—

Datenhinweise

· Sehr gute Datenlage mit vollständigem Gutachten inklusive Innenbesichtigung und aktueller Bekanntmachung.
· Vollständige Innenbesichtigung des Sondereigentums sowie der Tiefgarage durch den Sachverständigen erfolgt.

Steuerliche Optimierung

Umgebung & Emissionen

Daten: UBA + amtliche HQ-Karten

Keine Emissionsdaten verfügbar

Für dieses Objekt liegen noch keine verwendbaren Objektkoordinaten aus dem bestehenden Geocoding vor. Es wird kein neues Geocoding ausgeführt.

Hochwasser

Hochwasserrisiko

Punktprüfung gegen lokal gespeicherte amtliche HQ-Flächen

HQ10

HQ100

HQextrem

Wassertiefe

Datenstand

Quelle

Kartierte Umweltdaten (Luftqualität, Lärmbelastung) und Hochwasserrisiko für diese Adresse.Kostenlos ansehen

Dokumente & Links

Zuletzt geändert: 05.09.2026, 01:51

ZwangsversteigerungEigentumswohnung in Sinsheim, Baden-Württemberg

Dossier

Übersicht

vermietet

Bodenwert im Verhältnis zum Verkehrswert

Markt-Einordnung

Investment Case

Investor-Fakten

Bewertung

Rechte

Ertrag

Zustand

Standort-Radar

Erwerbsnebenkosten & Liquiditätsbedarf

Wert- & Bewertungsanpassungen

Beschreibung & Zustand

Steuerliche Optimierung

Umgebung & Emissionen

Keine Emissionsdaten verfügbar

Hochwasserrisiko

Dokumente & Links

Wie sich die Region voraussichtlich entwickelt

Vor dem Gebot: das Verfahren verstehen