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4 K 26-25
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ZwangsversteigerungEigentumswohnung in Stuttgart, Baden-Württemberg

Seerosenstraße 46, 70563 Stuttgart
Verkehrswert
266.000 €
Wohnfläche
51 m²
Termin
15.10.2026
in 40 Tagen

Kategorie

Eigentumswohnung

Baden-Württemberg

Verfahren

Aktenzeichen4 K 26-25
AmtsgerichtStuttgart

Kenndaten

Wohnfläche51 m²
Nutzfläche15 m²
Grundstück47,31 m² Miteigentumsanteil
Baujahr2014
ZustandDurchschnittlich
VermietungUnklar

Biet-Score

Chancen5Risiken4

Fazit

Das Objekt bietet eine interessante Einstiegsmöglichkeit in den Stuttgarter Wohnungsmarkt, insbesondere aufgrund des modernen Baujahrs 2014 und der zwei zugehörigen Stellplätze. Da die detaillierten Gutachtentextteile nicht vorlagen, sollten Interessenten vor dem Termin Einsicht in das vollständige Gutachten an der Infotheke des Amtsgerichts Stuttgart nehmen. Bei einem festgesetzten Gesamtwert von 266.000 € stellt die Einheit ein solides Anlage- oder Selbstnutzungspotenzial dar.

01

Dossier

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KI-gestützt
Zusammenfassung

Eigentumswohnung · Bj. 2014 · Unklar

Zur Versteigerung steht eine 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss (ursprünglich als Büro B-1 genehmigt) mit circa 51 m² Wohnfläche sowie ein separater Lagerraum im Kellergeschoss mit circa 15 m² Nutzfläche in einem 2014 erbauten Mehrfamilienhaus in 70563 Stuttgart-Vaihingen. Der Gesamtverkehrswert für beide Einheiten beläuft sich auf 266.000 € (250.000 € für die Wohnung inklusive zweier Pkw-Außenstellplätze B und D sowie 16.000 € für das Kellerlager). Das vollständige Sachverständigengutachten lag in den Versteigerungsunterlagen nicht vor, weshalb Aussagen zu Innenzustand, Vermietung und Energieeffizienz nicht verifiziert werden können. Die Liegenschaft befindet sich in integrierter Wohnlage von Stuttgart-Vaihingen mit guter Infrastruktur.

Ausführliches Dossier

Objekt und Lage: Versteigert werden zwei Sondereigentumseinheiten in einem 2014 errichteten Wohn- und Geschäftshaus auf dem 751 m² großen Grundstück Flurstück 3454/1 in der Seerosenstraße 46 im Stadtteil Stuttgart-Vaihingen. Die Haupteinheit (60/1.000 Miteigentumsanteil) umfasst eine ca. 51 m² große 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss mit offener Küche und Bad/WC sowie Sondernutzungsrechte an zwei Pkw-Stellplätzen im Freien (Stellplätze B und D). Die zweite Einheit (3/1.000 Miteigentumsanteil) betrifft einen separaten Lagerraum im Untergeschoss (Nr. 10) mit ca. 15 m² Nutzfläche. Der Stadtbezirk Vaihingen zeichnet sich durch eine sehr gute Nahversorgung, ÖPNV-Anbindung und universitäre sowie wirtschaftliche Nähe aus. Zustand und Ausstattung: Aufgrund des Baujahrs 2014 ist von einer zeitgemäßen Massivbauweise auszugehen. Die Wohnung verfügt laut Sachverständigenangaben über eine offene Küche sowie Bad/WC. Den vorliegenden Plänen ist eine genehmigte Nutzungsänderung von Büro zu Wohnraum aus dem Jahr 2013 zu entnehmen. Da das ausführliche Gutachten nicht im Volltext beilag, können zum detaillierten Erhaltungszustand, zu Ausstattungsstandards sowie zu energetischen Kennwerten keine abschließenden Angaben gemacht werden. Rechte, Lasten und Risiken: Im Grundbuch sind unter lfd. Nr. 1 und 2 jeweils ein Überfahrtsrecht (Servitutenbuch Bl. 90 b) sowie ein Trepprecht (Servitutenbuch Bl. 50) verzeichnet. Das wesentliche Bieterrisiko resultiert aus dem Fehlen des vollständigen Sachverständigengutachtens in den bereitgestellten Akten, wodurch Innenbesichtigungsbefunde und Belegungsstatus unklar bleiben. Investitionsfazit: Kompakte Wohnungsgrößen in Stuttgart-Vaihingen sind bei Mietern und Eigennutzern gleichermaßen nachgefragt. Bei einem kumulierten Verkehrswert von 266.000 € für Wohnung, zwei Stellplätze und Kellerlagerraum ist das Objekt wirtschaftlich attraktiv. Kaufinteressenten wird dringend empfohlen, die Gutachteneinsicht beim Amtsgericht Stuttgart vor der Versteigerung wahrzunehmen.

Chancen
Risiken

Standort

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02

Übersicht

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19 / 25 Felder
Identifikation
Aktenzeichen4 K 26-25
AmtsgerichtStuttgart
BundeslandBaden-Württemberg
Ohne Angabe: Flurstück / Fl. Nr.
Termin
Datum / Uhrzeit15.10.2026 · 13:30:00
!
Ohne Angabe: Verfahrensart, Termin-Art
Objekt
ObjektartEigentumswohnung
Objektzustand
VermietungsstatusUnklar
Baujahr2014
Ohne Angabe: Nutzungsart, Besichtigungsstatus
Flächen & Wert
Verkehrswert266.000 €
Wohnfläche51 m²
Nutzfläche15 m²
Grundstücksfläche
Miteigentumsanteil60/1.000 (Wohnung) und 3/1.000 (Lagerraum)
Anteilige Grundstücksfläche47,31 m²
Ohne Angabe: Gewerbefläche
Lage
StraßeSeerosenstraße
Hausnummer46
PLZ70563
OrtStuttgart
StadtteilVaihingen

Belegungsstatus-Risiko

Unklar

Nicht belastbar

Ohne belastbaren Nutzungsstatus ist kein sauberer Preis ableitbar. Nutzung, Mietrecht, Zugang, Innenzustand, Übergabe und Räumung können nicht zuverlässig kalkuliert werden.

Rechtlich

Unklarheit ist selbst ein Risiko, weil Lastenverzeichnis, Grundbuch und fortbestehende Rechte den Belegungsstatus überlagern können.

Operativ

Vor Gebot sollten Akte, Gutachten, Bekanntmachung und verfügbare Nachweise konsequent gegengeprüft werden.

Bodenrichtwert

Bodenwert im Verhältnis zum Verkehrswert

Noch nicht verfügbar

Bodenrichtwert noch nicht verfügbar

Sobald KI/Gutachten oder System-Match einen Bodenrichtwert liefern, erscheinen hier Bodenwert, Verhältniskennzahl und Vergleichsbalken.

Verkehrswert vorhanden: 266.000 €

Datenquelle & Kontext

Quelle
Noch nicht verfügbar

Der Bodenrichtwert beschreibt den Boden, nicht Gebäudezustand, Rechte oder Bewertungsmethodik.

Markt-Einordnung

Eigentumswohnungen (Bestand)

Was kostet der Quadratmeter hier üblicherweise — und wo steht dieses Objekt dazu?

Dieses Objekt 5.216 Euro pro Quadratmeter. Mittlere Hälfte der vergleichbaren Zwangsversteigerungen 1.989 bis 3.337 Euro, Median 2.769 Euro. 31 Vergleichsfälle zwischen 1.071 und 5.500 Euro pro Quadratmeter, 14 davon mit ähnlichem Zustand. Jeder Vergleichsfall ist ein Schalter und zeigt seine Eckdaten.
Punkte anordnen nach

Dieses Objekt

Verkehrswert geteilt durch 51 m² Wohnfläche · Baujahr 2014 · Zustand durchschnittlich

Vergleichbare Zwangsversteigerungen

2.769 €/m²Median · 31 Fälle

Mittlere Hälfte 1.989 – 3.337 €/m²

Baujahr
hier 2014Gruppe 1973
Zustand
hier durchschnittlichGruppe renovierungsbedürftig / einfach
Wohnfläche
hier 51 m²Gruppe 85 m²

Zustandsskala 1–7

dieses Objekt: durchschnittlich · Vergleichsgruppe: renovierungsbedürftig / einfach
Datenbasis
31 Objekte im Bundesland aus den letzten 12 Monaten; Zustand liegt für 19 der 31 vor
Quelle
eigene Auswertung gerichtlicher Verkehrswertgutachten (nur Verteilungen, keine Einzelobjekte)

Dieses Objekt liegt +88 % über diesem Median.¹

¹ Dieses Objekt ist rund 40 Jahre jünger als die Vergleichsgruppe (Baujahr 2014 gegenüber typisch 1973). Ein Teil des Abstands zum ZV-Median ist damit Altersunterschied, kein reiner Preisunterschied.

Alle 31 Vergleichsobjekte anzeigen(Eigentumswohnungen (Bestand), nach Preis je m² sortiert)

Nächster Vergleichsfall: 9,0 km entfernt (Rohracker) — 3.244 €/m², Baujahr 1972, 83 m².

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Vergleichsobjekte mit Lage, Baujahr, Wohnfläche, Zustand, gerichtlich festgesetztem Verkehrswert, Preis je Quadratmeter und Versteigerungstermin
LageObjektartBaujahrFlächeZustandVerkehrswertgerichtlich festgesetztje m²TerminEntfernungLuftlinie
Bürgermeister-Heußlein-Straße, Külsheim3- bis 4,5-Zimmer-Wohnung196284 m²sanierungsbedürftig90.000 €1.071 €16.10.2026unbekannt
Hauptstraße, HornbergEigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer), Eigentumswohnung (ab 5 Zimmer)—230 m²unbewertet254.500 €1.107 €28.07.2026unbekannt
Braunbergstraße, IbachEigentumswohnung—67 m²unbewertet78.000 €1.164 €26.06.2026unbekannt
Metzinger Straße, Nürtingen5-Zimmer-Wohnung und mehr—173 m²renovierungsbedürftig / einfach286.000 €1.653 €07.10.202620,0 km
Im Wiesengrund, Schönau3- bis 4,5-Zimmer-Wohnung196593 m²sanierungsbedürftig161.400 €1.734 €10.11.2026unbekannt
Dresdner Ring, Backnang3- bis 4,5-Zimmer-Wohnung196773 m²renovierungsbedürftig / einfach143.000 €1.958 €02.11.202635,0 km
Bücklestraße, Geislingen an der Steige3- bis 4,5-Zimmer-Wohnung197769 m²gepflegt136.000 €1.963 €22.10.2026unbekannt
Neuenstadter Straße, Züttlingen3- bis 4,5-Zimmer-Wohnung185498 m²sanierungsbedürftig194.100 €1.985 €08.10.2026unbekannt
Maulacher Straße, RoßfeldEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)1992124 m²sanierungsbedürftig247.000 €1.992 €26.10.2026unbekannt
Marbacher Straße, Ludwigsburg3- bis 4,5-Zimmer-Wohnung196475 m²sanierungsbedürftig162.000 €2.159 €30.11.202620,0 km
Stengelhofstraße, MannheimEigentumswohnung—46 m²unbewertet103.000 €2.227 €21.05.2026unbekannt
Martinusweg, WeingartenEigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)—54 m²unbewertet133.000 €2.463 €16.07.2026unbekannt
Kutzbergerweg, BiberachEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)196591 m²unbewertet231.000 €2.547 €03.11.2026unbekannt
Im Fuggerle, Schwäbisch Gmünd5-Zimmer-Wohnung und mehr1957101 m²durchschnittlich264.865 €2.622 €28.10.202650,0 km
Im Sandfeld, Schrezheim3- bis 4,5-Zimmer-Wohnung199996 m²gepflegt265.000 €2.760 €15.10.2026unbekannt
Untermühlaustraße, MannheimEigentumswohnung—65 m²unbewertet180.000 €2.769 €30.04.2026unbekannt
Durlacher Straße, MannheimEigentumswohnung—45 m²unbewertet127.000 €2.807 €29.04.2026unbekannt
Muthstraße, Kernstadt3- bis 4,5-Zimmer-Wohnung199379 m²durchschnittlich235.000 €2.975 €09.10.2026unbekannt
Hugsweierer Hauptstraße, LahrEigentumswohnung—102 m²unbewertet305.000 €3.003 €15.05.2026unbekannt
Weißdornweg, Waldhäuser Ost3- bis 4,5-Zimmer-Wohnung197385 m²renovierungsbedürftig / einfach270.000 €3.176 €11.11.202620,0 km
Haldenstraße, Immenhausen5-Zimmer-Wohnung und mehr2001144 m²durchschnittlich466.000 €3.236 €08.10.202630,0 km
Tiefenbachstraße, Rohracker3- bis 4,5-Zimmer-Wohnung197283 m²unbewertet270.000 €3.244 €08.10.20269,0 km
Kleinfeldstraße, MannheimEigentumswohnung—42 m²unbewertet138.500 €3.298 €05.05.2026unbekannt
Tübinger Straße, Eichäcker3- bis 4,5-Zimmer-Wohnung201085 m²durchschnittlich287.000 €3.376 €06.10.2026unbekannt
Karlsruher Straße, Heilbronn1- bis 2,5-Zimmer-Wohnung195454 m²renovierungsbedürftig / einfach185.000 €3.416 €13.10.202645,0 km
Meistersingerstraße, MannheimEigentumswohnung—86 m²unbewertet297.000 €3.453 €21.05.2026unbekannt
Jägerhofallee, Ludwigsburg1- bis 2,5-Zimmer-Wohnung199441 m²renovierungsbedürftig / einfach148.000 €3.610 €09.11.202619,0 km
Apenrader Weg, MannheimEigentumswohnung—105 m²unbewertet385.000 €3.667 €07.05.2026unbekannt
Christophstraße, Münchingen3- bis 4,5-Zimmer-Wohnung198473 m²durchschnittlich280.000 €3.836 €23.11.202614,0 km
Mohlstraße, Tübingen3- bis 4,5-Zimmer-Wohnung200092 m²durchschnittlich440.000 €4.783 €22.10.202625,0 km
Bachstraße, Magstadt3- bis 4,5-Zimmer-Wohnung202094 m²gepflegt516.000 €5.500 €30.10.202611,0 km

Rohdaten aus den Verkehrswertgutachten dieser Verfahren, ungefiltert und ungerundet außer bei der Anzeige. Der Verkehrswert ist die gutachterliche Schätzung zum Stichtag — nicht das Meistgebot und nicht der Zuschlag. Entfernungen sind grob gestufte Luftlinien; „unbekannt" heißt fehlende Koordinaten oder mehr als 50 km — nicht automatisch „weit weg".

  • In dieser Region gab es zu wenige Vergleichsfälle — die Zahlen beziehen sich auf das ganze Bundesland.
Wie diese Einordnung zustande kommt

Berücksichtigt: Objektart (nur Eigentumswohnungen (Bestand)), räumliche Ebene (Bundesland), Zeitraum von 12 Monaten, Wohnflächen zwischen 40 und 400 m². Ausgeschlossen sind Bruchteils- und Teilungsversteigerungen sowie Verkehrswerte unter 20.000 €.

Nicht herausgerechnet: Stadtteil und Mikrolage, Baujahr, Zustand, Ausstattung, Etage, Vermietung und bestehen bleibende Rechte. Diese Merkmale erklären oft einen großen Teil des Abstands — die Kennwerte der Vergleichsgruppe stehen deshalb oben dabei.

Der Verkehrswert ist eine gutachterliche Schätzung zu einem Stichtag, der Monate zurückliegen kann. Marktpreise stammen aus freihändigen Verkäufen; in der Zwangsversteigerung liegen Zuschläge typischerweise darunter. Beide Linien werden nur ausgewiesen, wenn mindestens acht Vergleichsfälle vorliegen.

Einordnung, keine Bewertung oder Kaufempfehlung — sie ersetzt weder Gutachten noch eigene Prüfung.

03

Investment Case

04

Investor-Fakten

!
6 Fakten
01Bewertung302Ertrag103Zustand2
01

Bewertung

3 Fakten
Verkehrswert
Verkehrswert je m² Wohnfläche
Verkehrswert je m² Nutzfläche
02

Ertrag

1 Fakt
Vermietungsstatus
03

Zustand

2 Fakten
Zustandsstufe
Zustandszusammenfassung
05

Standort-Radar

06

Erwerbsnebenkosten & Liquiditätsbedarf

07

Wert- & Bewertungsanpassungen

08

Beschreibung & Zustand

Objektzustand
Nutzung
Unklar
Besichtigung
—
Hinweise
—
Beschreibung (roh)

—

Datenhinweise
  • · Es liegen die amtliche Bekanntmachung und Grundriss-/Lageplananlagen vor. Das vollständige Sachverständigengutachten war nicht Bestandteil der bereitgestellten Dokumente.
  • · Nicht im Dokumentenkonvolut enthalten — Zustandsdaten beruhen auf Kurzbeschreibungen in der Bekanntmachung und Planunterlagen.
09

Umgebung & Emissionen

Daten: UBA + amtliche HQ-Karten

Keine Emissionsdaten verfügbar

Für dieses Objekt liegen noch keine verwendbaren Objektkoordinaten aus dem bestehenden Geocoding vor. Es wird kein neues Geocoding ausgeführt.

Hochwasser

Hochwasserrisiko

Punktprüfung gegen lokal gespeicherte amtliche HQ-Flächen

Wert ab Plus KI sichtbar
HQ10
Wert ab Plus KI sichtbar
HQ100
Wert ab Plus KI sichtbar
HQextrem
Wert ab Plus KI sichtbar
Wassertiefe
Wert ab Plus KI sichtbar
Datenstand
Wert ab Plus KI sichtbar
Quelle
Wert ab Plus KI sichtbar
Wert ab Plus KI sichtbar
Kartierte Umweltdaten (Luftqualität, Lärmbelastung) und Hochwasserrisiko für diese Adresse.Kostenlos ansehen
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Dokumente & Links

Zuletzt geändert: 05.09.2026, 01:51

Wie sich die Region voraussichtlich entwickelt

Amtliche Bevölkerungs- und Wohnungsbedarfsprognosen für Stuttgart, Stadtkreis.

Eher RückenwindHohe Aussagekraft

Die Einordnung beruht auf 9 Prognosewerten und ist bewusst eine Richtung, keine Punktzahl: Ob eine alternde Bevölkerung für ein Objekt Rückenwind oder Gegenwind bedeutet, hängt davon ab, was daraus werden soll.

Vor dem Gebot: das Verfahren verstehen

Prüfung, Gebot und Finanzierung — die Grundlagen, die für jedes Objekt gelten.