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4 K 70-25
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2 FOTOS

ZwangsversteigerungEigentumswohnung in Stuttgart, Baden-Württemberg

Tiefenbachstraße 93, Stuttgart
Verkehrswert
270.000 €
Wohnfläche
83,24 m²
Termin
08.10.2026
in 33 Tagen

Kategorie

Eigentumswohnung

Baden-Württemberg

Verfahren

Aktenzeichen4 K 70-25
AmtsgerichtStuttgart

Kenndaten

Wohnfläche83,24 m²
Grundstück107,59 m² Miteigentumsanteil
Baujahr1972
ZustandUnbekannt
VermietungUnklar

Biet-Score

Chancen5Risiken4

Fazit

Das Objekt bietet Potenzial für Kapitalanleger oder Eigennutzer, die eine klassisch geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Aufzug und Stellplatz in Stuttgart suchen. Aufgrund des Baujahrs ca. 1972 und der unvollständigen Beleglage (fehlendes Gutachten) sollten Interessenten vor dem Versteigerungstermin Einsicht in das Gutachten an der Infotheke des Amtsgerichts Stuttgart nehmen sowie den WEG-Verwalter bezüglich Hausgeld und anstehender Sanierungsbeschlüsse kontaktieren.

01

Dossier

!
KI-gestützt
Zusammenfassung

Eigentumswohnung · Bj. 1972 · Unklar

Zur Versteigerung steht eine 3-Zimmer-Eigentumswohnung (Nr. 12) im 1. Obergeschoss links eines ca. 1972 errichteten Mehrfamilienhauses in Stuttgart-Rohracker (Tiefenbachstraße 93). Die Wohnfläche beträgt ca. 83,24 m² (Aufteilung: Wohnen, Schlafen, Kind, Küche, Essen, Bad, WC, Flur, Abstellraum und Balkon). Zur Einheit gehören zwei Abstellräume im Untergeschoss sowie ein Sondernutzungsrecht an einem Pkw-Stellplatz im Freien; das Gebäude verfügt über einen Personenaufzug. Der amtliche Verkehrswert wurde auf 270.000,00 € festgesetzt. Da das vollständige Gutachten nicht vorliegt, können keine Angaben zum aktuellen Innenzustand oder Belegungsstatus gemacht werden.

Ausführliches Dossier

Das Versteigerungsobjekt umfasst den 212/10.000 Miteigentumsanteil an dem 5.075 m² großen Grundstück Flurstück 1957 (Tiefenbachstraße 91, 93, 95, 97) in Stuttgart-Rohracker, verbunden mit dem Sondereigentum an der Wohnung Nr. 12 im 1. Obergeschoss links des Hauses Nr. 93. Das Gebäude wurde ca. 1972 errichtet und verfügt über einen Personenaufzug. Die Wohnfläche beläuft sich laut DIN-283-Berechnung auf 83,24 m², verteilt auf drei Zimmer, Küche, Bad, separates WC, Flur, innenliegenden Abstellraum und Balkon. Zur Wohnung gehören zwei Kellerabstellräume im Untergeschoss sowie ein Sondernutzungsrecht an einem Pkw-Freistellplatz. Der bauliche Zustand des Sondereigentums sowie des Gemeinschaftseigentums kann anhand der vorliegenden Auszüge (Bekanntmachung, Liegenschaftskarte, Grundrisse) nicht beurteilt werden. Aufgrund des Baualters (ca. 1972) ist typischerweise mit Modernisierungsbedarf bei Haustechnik, Fenstern, Sanitär und energetischer Gebäudehülle zu rechnen, sofern dies nicht bereits durch die Eigentümergemeinschaft durchgeführt wurde. Der festgesetzte Verkehrswert beträgt 270.000,00 €. Rechtliche Belastungen oder Altlasten sind den vorhandenen Auszügen nicht zu entnehmen. Das vollständige Gutachten kann gegen Gebühr angefordert oder zu den Öffnungszeiten beim Amtsgericht Stuttgart eingesehen werden. Für Investoren und Eigennutzer stellt das Objekt eine interessante Einstiegsmöglichkeit in den Stuttgarter Wohnungsmarkt dar, erfordert jedoch im Vorfeld eine zwingende Prüfung des vollständigen Gutachtens und der WEG-Protokolle.

Chancen
Risiken

Standort

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02

Übersicht

!
17 / 25 Felder
Identifikation
Aktenzeichen4 K 70-25
AmtsgerichtStuttgart
BundeslandBaden-Württemberg
Ohne Angabe: Flurstück / Fl. Nr.
Termin
Datum / Uhrzeit08.10.2026 · 13:30:00
!
Ohne Angabe: Verfahrensart, Termin-Art
Objekt
ObjektartEigentumswohnung
Objektzustand
VermietungsstatusUnklar
Baujahr1972
Ohne Angabe: Nutzungsart, Besichtigungsstatus
Flächen & Wert
Verkehrswert270.000 €
Wohnfläche83,24 m²
Grundstücksfläche
Miteigentumsanteil212 / 10.000
Anteilige Grundstücksfläche107,59 m²
Ohne Angabe: Nutzfläche, Gewerbefläche
Lage
StraßeTiefenbachstraße
Hausnummer93
OrtStuttgart
StadtteilRohracker
Ohne Angabe: PLZ

Belegungsstatus-Risiko

Unklar

Nicht belastbar

Ohne belastbaren Nutzungsstatus ist kein sauberer Preis ableitbar. Nutzung, Mietrecht, Zugang, Innenzustand, Übergabe und Räumung können nicht zuverlässig kalkuliert werden.

Rechtlich

Unklarheit ist selbst ein Risiko, weil Lastenverzeichnis, Grundbuch und fortbestehende Rechte den Belegungsstatus überlagern können.

Operativ

Vor Gebot sollten Akte, Gutachten, Bekanntmachung und verfügbare Nachweise konsequent gegengeprüft werden.

Bodenrichtwert

Bodenwert im Verhältnis zum Verkehrswert

Noch nicht verfügbar

Bodenrichtwert noch nicht verfügbar

Sobald KI/Gutachten oder System-Match einen Bodenrichtwert liefern, erscheinen hier Bodenwert, Verhältniskennzahl und Vergleichsbalken.

Verkehrswert vorhanden: 270.000 €

Datenquelle & Kontext

Quelle
Noch nicht verfügbar

Der Bodenrichtwert beschreibt den Boden, nicht Gebäudezustand, Rechte oder Bewertungsmethodik.

Markt-Einordnung

Eigentumswohnungen (Bestand)

Was kostet der Quadratmeter hier üblicherweise — und wo steht dieses Objekt dazu?

Dieses Objekt 3.244 Euro pro Quadratmeter. Mittlere Hälfte der vergleichbaren Zwangsversteigerungen 1.989 bis 3.396 Euro, Median 2.769 Euro. 31 Vergleichsfälle zwischen 1.071 und 5.500 Euro pro Quadratmeter, 0 davon mit ähnlichem Zustand. Jeder Vergleichsfall ist ein Schalter und zeigt seine Eckdaten.
Dieses Objekt3.244 €/m²
Punkte anordnen nach

Dieses Objekt

Verkehrswert geteilt durch 83 m² Wohnfläche · Baujahr 1972

Vergleichbare Zwangsversteigerungen

2.769 €/m²Median · 31 Fälle

Mittlere Hälfte 1.989 – 3.396 €/m²

Baujahr
hier 1972Gruppe 1977
Wohnfläche
hier 83 m²Gruppe 85 m²

Zustandsskala 1–7

dieses Objekt: unbewertet · Vergleichsgruppe: renovierungsbedürftig / einfach
Datenbasis
31 Objekte im Bundesland aus den letzten 12 Monaten; Zustand liegt für 20 der 31 vor
Quelle
eigene Auswertung gerichtlicher Verkehrswertgutachten (nur Verteilungen, keine Einzelobjekte)

Dieses Objekt liegt +17 % über diesem Median.

Alle 31 Vergleichsobjekte anzeigen(Eigentumswohnungen (Bestand), nach Preis je m² sortiert)

Nächster Vergleichsfall: 9,0 km entfernt (Vaihingen) — 5.216 €/m², Baujahr 2014, durchschnittlich, 51 m².

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Vergleichsobjekte mit Lage, Baujahr, Wohnfläche, Zustand, gerichtlich festgesetztem Verkehrswert, Preis je Quadratmeter und Versteigerungstermin
LageObjektartBaujahrFlächeZustandVerkehrswertgerichtlich festgesetztje m²TerminEntfernungLuftlinie
Bürgermeister-Heußlein-Straße, Külsheim3- bis 4,5-Zimmer-Wohnung196284 m²sanierungsbedürftig90.000 €1.071 €16.10.2026unbekannt
Hauptstraße, HornbergEigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer), Eigentumswohnung (ab 5 Zimmer)—230 m²unbewertet254.500 €1.107 €28.07.2026unbekannt
Braunbergstraße, IbachEigentumswohnung—67 m²unbewertet78.000 €1.164 €26.06.2026unbekannt
Metzinger Straße, Nürtingen5-Zimmer-Wohnung und mehr—173 m²renovierungsbedürftig / einfach286.000 €1.653 €07.10.202617,0 km
Im Wiesengrund, Schönau3- bis 4,5-Zimmer-Wohnung196593 m²sanierungsbedürftig161.400 €1.734 €10.11.2026unbekannt
Dresdner Ring, Backnang3- bis 4,5-Zimmer-Wohnung196773 m²renovierungsbedürftig / einfach143.000 €1.958 €02.11.202625,0 km
Bücklestraße, Geislingen an der Steige3- bis 4,5-Zimmer-Wohnung197769 m²gepflegt136.000 €1.963 €22.10.202645,0 km
Neuenstadter Straße, Züttlingen3- bis 4,5-Zimmer-Wohnung185498 m²sanierungsbedürftig194.100 €1.985 €08.10.2026unbekannt
Maulacher Straße, RoßfeldEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)1992124 m²sanierungsbedürftig247.000 €1.992 €26.10.2026unbekannt
Marbacher Straße, Ludwigsburg3- bis 4,5-Zimmer-Wohnung196475 m²sanierungsbedürftig162.000 €2.159 €30.11.202616,0 km
Stengelhofstraße, MannheimEigentumswohnung—46 m²unbewertet103.000 €2.227 €21.05.2026unbekannt
Martinusweg, WeingartenEigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)—54 m²unbewertet133.000 €2.463 €16.07.2026unbekannt
Kutzbergerweg, BiberachEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)196591 m²unbewertet231.000 €2.547 €03.11.2026unbekannt
Im Fuggerle, Schwäbisch Gmünd5-Zimmer-Wohnung und mehr1957101 m²durchschnittlich264.865 €2.622 €28.10.202640,0 km
Im Sandfeld, Schrezheim3- bis 4,5-Zimmer-Wohnung199996 m²gepflegt265.000 €2.760 €15.10.2026unbekannt
Untermühlaustraße, MannheimEigentumswohnung—65 m²unbewertet180.000 €2.769 €30.04.2026unbekannt
Durlacher Straße, MannheimEigentumswohnung—45 m²unbewertet127.000 €2.807 €29.04.2026unbekannt
Muthstraße, Kernstadt3- bis 4,5-Zimmer-Wohnung199379 m²durchschnittlich235.000 €2.975 €09.10.2026unbekannt
Hugsweierer Hauptstraße, LahrEigentumswohnung—102 m²unbewertet305.000 €3.003 €15.05.2026unbekannt
Weißdornweg, Waldhäuser Ost3- bis 4,5-Zimmer-Wohnung197385 m²renovierungsbedürftig / einfach270.000 €3.176 €11.11.202625,0 km
Haldenstraße, Immenhausen5-Zimmer-Wohnung und mehr2001144 m²durchschnittlich466.000 €3.236 €08.10.202630,0 km
Kleinfeldstraße, MannheimEigentumswohnung—42 m²unbewertet138.500 €3.298 €05.05.2026unbekannt
Tübinger Straße, Eichäcker3- bis 4,5-Zimmer-Wohnung201085 m²durchschnittlich287.000 €3.376 €06.10.2026unbekannt
Karlsruher Straße, Heilbronn1- bis 2,5-Zimmer-Wohnung195454 m²renovierungsbedürftig / einfach185.000 €3.416 €13.10.202645,0 km
Meistersingerstraße, MannheimEigentumswohnung—86 m²unbewertet297.000 €3.453 €21.05.2026unbekannt
Jägerhofallee, Ludwigsburg1- bis 2,5-Zimmer-Wohnung199441 m²renovierungsbedürftig / einfach148.000 €3.610 €09.11.202615,0 km
Apenrader Weg, MannheimEigentumswohnung—105 m²unbewertet385.000 €3.667 €07.05.2026unbekannt
Christophstraße, Münchingen3- bis 4,5-Zimmer-Wohnung198473 m²durchschnittlich280.000 €3.836 €23.11.202614,0 km
Mohlstraße, Tübingen3- bis 4,5-Zimmer-Wohnung200092 m²durchschnittlich440.000 €4.783 €22.10.202630,0 km
Seerosenstraße, Vaihingen1- bis 2,5-Zimmer-Wohnung201451 m²durchschnittlich266.000 €5.216 €15.10.20269,0 km
Bachstraße, Magstadt3- bis 4,5-Zimmer-Wohnung202094 m²gepflegt516.000 €5.500 €30.10.202619,0 km

Rohdaten aus den Verkehrswertgutachten dieser Verfahren, ungefiltert und ungerundet außer bei der Anzeige. Der Verkehrswert ist die gutachterliche Schätzung zum Stichtag — nicht das Meistgebot und nicht der Zuschlag. Entfernungen sind grob gestufte Luftlinien; „unbekannt" heißt fehlende Koordinaten oder mehr als 50 km — nicht automatisch „weit weg".

  • In dieser Region gab es zu wenige Vergleichsfälle — die Zahlen beziehen sich auf das ganze Bundesland.
Wie diese Einordnung zustande kommt

Berücksichtigt: Objektart (nur Eigentumswohnungen (Bestand)), räumliche Ebene (Bundesland), Zeitraum von 12 Monaten, Wohnflächen zwischen 40 und 400 m². Ausgeschlossen sind Bruchteils- und Teilungsversteigerungen sowie Verkehrswerte unter 20.000 €.

Nicht herausgerechnet: Stadtteil und Mikrolage, Baujahr, Zustand, Ausstattung, Etage, Vermietung und bestehen bleibende Rechte. Diese Merkmale erklären oft einen großen Teil des Abstands — die Kennwerte der Vergleichsgruppe stehen deshalb oben dabei.

Der Verkehrswert ist eine gutachterliche Schätzung zu einem Stichtag, der Monate zurückliegen kann. Marktpreise stammen aus freihändigen Verkäufen; in der Zwangsversteigerung liegen Zuschläge typischerweise darunter. Beide Linien werden nur ausgewiesen, wenn mindestens acht Vergleichsfälle vorliegen.

Einordnung, keine Bewertung oder Kaufempfehlung — sie ersetzt weder Gutachten noch eigene Prüfung.

03

Investment Case

04

Investor-Fakten

!
5 Fakten
01Bewertung202Rechte103Ertrag104Zustand1
01

Bewertung

2 Fakten
Verkehrswert
Verkehrswert je m² Wohnfläche
02

Rechte

1 Fakt
Erbbaurecht
03

Ertrag

1 Fakt
Vermietungsstatus
04

Zustand

1 Fakt
Zustandsstufe
05

Standort-Radar

06

Erwerbsnebenkosten & Liquiditätsbedarf

07

Wert- & Bewertungsanpassungen

08

Beschreibung & Zustand

Objektzustand
Nutzung
Unklar
Besichtigung
—
Hinweise
—
Beschreibung (roh)

—

Datenhinweise
  • · Es liegen die amtliche Bekanntmachung sowie Anlagen zum Gutachten (Katasterauszug, Grundrisse, DIN-283-Flächenberechnung) vor. Der Gutachtentext selbst fehlt, weshalb Angaben zu Zustand, Mieten und Energie nicht verifizierbar sind.
  • · Keine Angaben zur Besichtigung im vorhandenen Material enthalten.
09

Steuerliche Optimierung

10

Umgebung & Emissionen

Daten: UBA + amtliche HQ-Karten

Keine Emissionsdaten verfügbar

Für dieses Objekt liegen noch keine verwendbaren Objektkoordinaten aus dem bestehenden Geocoding vor. Es wird kein neues Geocoding ausgeführt.

Hochwasser

Hochwasserrisiko

Punktprüfung gegen lokal gespeicherte amtliche HQ-Flächen

Wert ab Plus KI sichtbar
HQ10
Wert ab Plus KI sichtbar
HQ100
Wert ab Plus KI sichtbar
HQextrem
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Wassertiefe
Wert ab Plus KI sichtbar
Datenstand
Wert ab Plus KI sichtbar
Quelle
Wert ab Plus KI sichtbar
Wert ab Plus KI sichtbar
Kartierte Umweltdaten (Luftqualität, Lärmbelastung) und Hochwasserrisiko für diese Adresse.Kostenlos ansehen
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Dokumente & Links

Zuletzt geändert: 05.09.2026, 01:51

Wie sich die Region voraussichtlich entwickelt

Amtliche Bevölkerungs- und Wohnungsbedarfsprognosen für Stuttgart, Stadtkreis.

Eher RückenwindHohe Aussagekraft

Die Einordnung beruht auf 9 Prognosewerten und ist bewusst eine Richtung, keine Punktzahl: Ob eine alternde Bevölkerung für ein Objekt Rückenwind oder Gegenwind bedeutet, hängt davon ab, was daraus werden soll.

Vor dem Gebot: das Verfahren verstehen

Prüfung, Gebot und Finanzierung — die Grundlagen, die für jedes Objekt gelten.