ZwangsversteigerungEigentumswohnung in Tübingen, Baden-Württemberg

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um eine 3-Zimmer-Eigentumswohnung (Nr. 22) im 1. Obergeschoss eines 4-geschossigen Mehrfamilienhauses mit Tiefgarage in Tübingen, Mohlstraße 23. Die Gesamtanlage umfasst 30 Wohneinheiten, von denen 14 auf den Eingang Mohlstraße 23 entfallen. Das Grundstück weist eine Gesamtgröße von 1.740 m² auf, der Miteigentumsanteil beträgt 35/1.000. Zur Wohnung gehören ein Abstellraum im Garagengeschoss sowie das Sondernutzungsrecht an einem Pkw-Freistellplatz (Nr. 1). Die Lage in der Tübinger Talstadt ist stark universitär geprägt, zeichnet sich durch kurze Wege zur Innenstadt, zu Instituten und Kliniken aus und bietet eine sehr gute Infrastruktur direkt vor Ort. Das Gebäude wurde im Jahr 2000 in solider Massivbauweise errichtet und präsentiert sich von außen in einem gepflegten Zustand. Die Wohnung bietet rund 92 m² Wohnfläche (92,25 m² berechnet), aufgeteilt auf ein Wohnzimmer mit Zugang zum Süd-West-Balkon, zwei Schlaf-/Kinderzimmer, Küche mit Essplatz, Bad, separates Gäste-WC und Flur. Zur Haustechnik gehören eine Fernwärmeheizung der Stadtwerke Tübingen, isolierverglaste Kunststofffenster mit Rollläden sowie ein Personenaufzug mit Edelstahlkabine. Der vorliegende Energieverbrauchsausweis weist einen sehr günstigen Endenergieverbrauch von 52,16 kWh/(m²·a) (Effizienzklasse B) aus. Rechtlich bestehen keine wertmindernden Eintragungen in Abteilung II des Grundbuchs oder im Baulastenverzeichnis; das Grundstück ist altlasten- und erschließungsbeitragsfrei. Da dem Sachverständigen kein Zutritt zur Wohnung gewährt wurde, basiert die Wertermittlung ausschließlich auf einer Außenbesichtigung und den Bauakten. Der Gutachter hat hierfür einen Sicherheitsabschlag von 3 % auf den vorläufigen Ertragswert berücksichtigt. Das Objekt war zum Bewertungsstichtag als eigengenutzt eingestuft. In der Gesamtbetrachtung bietet das Objekt eine attraktive Investitionsgelegenheit in einem wertstabilen und nachfragestarken Tübinger Wohnumfeld. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert von 440.000 € (entspricht ca. 4.780 €/m² Wohnfläche inklusive Stellplatz bzw. 4.650 €/m² bereinigt) spiegelt die Marktlage wider. Investoren sollten jedoch Sicherheitsreserven für den nicht einsehbaren Innenzustand sowie etwaige Räumungsformalitäten vorhalten.