ZwangsversteigerungEigentumswohnung in Wirges, Rheinland-Pfalz

Das Versteigerungsobjekt umfasst einen 1/8 Miteigentumsanteil an dem Grundstück Elisabethenstraße 5a in 56422 Wirges, verbunden mit dem Sondereigentum an der Erdgeschosswohnung Nr. 4 mit Balkon sowie einem Abstellraum im Kellergeschoss. Wirges liegt im Westerwaldkreis und verfügt über eine gute lokale Infrastruktur. Die Kreisstadt Montabaur mit Anschluss an die Autobahn A3 und den ICE-Bahnhof ist nur etwa 6 km entfernt. Das Grundstück hat eine Gesamtgröße von 685 m² und befindet sich in einer ruhigen, guten Wohnlage im Stadtkern. Das Hauptgebäude wurde 1997 in massiver Bauweise errichtet und ist voll unterkellert. Der Zustand der 75 m² großen Wohnung wird als durchschnittlich und dem Baujahr entsprechend beschrieben. Eine Modernisierung fand seit dem Baujahr nicht statt, gravierender Instandhaltungsstau liegt am Hauptgebäude jedoch nicht vor. Beheizt wird die Wohnung über eine Gas-Etagenheizung. Als Besonderheit befinden sich ein älteres Wohnhaus (Haus Nr. 5) und eine Doppelgarage auf dem Grundstück, die mangels Erwähnung in der Teilungserklärung dem ungeteilten Gemeinschaftseigentum zugeordnet wurden. Beide Objekte konnten vom Gutachter nicht von innen besichtigt werden, weshalb ihr Zustand pauschal als technisch überaltert eingestuft wurde. Zu den rechtlichen Risiken gehört eine eingetragene Grunddienstbarkeit (Geh- und Fahrrecht) zugunsten des Nachbarflurstücks 736/1 in Abteilung II des Grundbuchs. Zudem ist keine professionelle WEG-Verwaltung für die Gemeinschaft bestellt, was die künftige Verwaltung erschweren könnte. Da für die vermietete Wohnung keine Mietverträge vorgelegt wurden, bestehen Unsicherheiten bezüglich der tatsächlichen Mieterträge; die marktübliche Sollmiete wird im Gutachten auf 525,00 € monatlich geschätzt. Fazit: Für renditeorientierte Investoren stellt dieses Objekt eine attraktive, aber risikobehaftete Gelegenheit dar. Der zusätzliche, anteilige Sachwert des Altbaus und der Garage bietet stille Reserven, birgt wegen der fehlenden Besichtigungsmöglichkeit jedoch unkalkulierbare Sanierungsrisiken. Investoren sollten das Fehlen einer WEG-Verwaltung und die unklaren Mietverhältnisse durch einen entsprechenden Risikoabschlag beim Bieten ausgleichen.