ZwangsversteigerungEigentumswohnung in Wirges, Rheinland-Pfalz

Das Versteigerungsobjekt betrifft einen 1/8-Miteigentumsanteil an einem Grundstück in 56422 Wirges, Elisabethenstraße 5a, gekoppelt mit dem Sondereigentum an der leerstehenden Wohnung Nr. 2 im Kellergeschoss sowie einem separaten Abstellraum. Das Hauptgebäude wurde im Jahr 1997 in solider Massivbauweise errichtet. Zum Miteigentumsanteil gehört laut Gutachten auch das gemeinschaftliche Eigentum an einem älteren, vermieteten Wohnhaus (Haus Nr. 5) und einer Doppelgarage auf demselben Grundstück. Die Lage in Wirges zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur und die vorteilhafte Nähe zum ICE-Bahnhof Montabaur (ca. 6 Kilometer Entfernung) aus.\n\nDie Wohnung Nr. 2 verfügt über eine Wohnfläche von rund 53 m², verteilt auf zwei Zimmer, Flur, Küche und Bad. Die Ausstattung ist als einfach und zeitgemäß einzustufen. Der Zustand der Kellerwohnung wird als weitestgehend renovierungsbedürftig beschrieben, zudem liegen aufgrund der Souterrain-Lage eingeschränkte Lichtverhältnisse vor. Die Beheizung erfolgt über eine Gastherme von Junkers, für die in naher Zukunft ein Erneuerungsbedarf besteht. Am Gemeinschaftseigentum des Mehrfamilienhauses wurde ein Unterhaltungsstau im Bereich der Balkone festgestellt, ansonsten zeigt sich das Gebäude in einem normalen, dem Baujahr entsprechenden Pflegezustand.\n\nEin signifikantes rechtliches und wirtschaftliches Risiko stellt die unklare Situation des älteren Wohnhauses Nr. 5 und der Doppelgarage dar. Beide Objekte sind in der ursprünglichen Teilungserklärung nicht explizit aufgeführt, weshalb sie rechtlich als Gemeinschaftseigentum gelten. Da für diese Nebengebäude keine Innenbesichtigung durchgeführt werden konnte, verbleiben Restrisiken bezüglich deren baulicher Beschaffenheit und der bestehenden Mietverträge beim Erwerber. Zudem existiert für die Eigentümergemeinschaft derzeit keine professionelle WEG-Verwaltung. Im Grundbuch ist in Abteilung II eine nicht bewertete Grunddienstbarkeit (Geh- und Fahrrecht) eingetragen.\n\nFür risikobewusste Investoren bietet diese Zwangsversteigerung eine interessante Einstiegsgelegenheit unter dem festgesetzten Verkehrswert von 106.000 Euro. Der Leerstand der Wohnung ermöglicht eine direkte Sanierung und anschließende Neuvermietung oder Eigennutzung. Aufgrund der unklaren Teilungsverhältnisse und der fehlenden Verwaltung sollten Bieter jedoch zusätzliche finanzielle Puffer für Sanierungen und rechtliche Klärungen einplanen. Ein Erwerb empfiehlt sich vor allem für erfahrene Akteure, die das Potenzial der Liegenschaft aktiv entwickeln können.