ZwangsversteigerungEigentumswohnung in Wirges, Rheinland-Pfalz

Das Versteigerungsobjekt befindet sich in zentraler Lage der Stadt Wirges im Westerwaldkreis, etwa 6 km von der Kreisstadt Montabaur mit ICE-Anschluss und der Autobahn A 3 entfernt. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Bei dem zu versteigernden Objekt handelt es sich um einen 1/8-Miteigentumsanteil an dem 685 m² großen Grundstück, gekoppelt mit dem Sondereigentum an der ca. 75 m² großen Wohnung Nr. 6 im Obergeschoss. Zur Wohnung gehören zudem ein Balkon sowie ein Abstellraum im Keller und einer im Obergeschoss. Das Gebäude wurde im Jahr 1997 in massiver, zweigeschossiger Bauweise errichtet. Die Wohnung verfügt über eine zweckmäßige Aufteilung mit drei Zimmern, Küche, Flur und einem hellen Tageslichtbad, welches mit einer Whirlpool-Badewanne aufgewertet wurde. Die Beheizung erfolgt dezentral über eine Gastherme aus dem Jahr 2012. Der Zustand der Wohnung wird als durchschnittlich und zeitgemäß beschrieben, während am Gemeinschaftseigentum – insbesondere im Bereich der Balkone – ein gewisser Instandhaltungsstau vorliegt. Ein Energieausweis lag dem Gutachter nicht vor. Als wesentliche Besonderheit und Risiko des Verfahrens erweist sich das Vorhandensein eines älteren Wohnhauses (Haus Nr. 5) und einer Doppelgarage auf dem Grundstück, die planungsrechtlich im Gemeinschaftseigentum stehen. Beide Objekte konnten vom Gutachter nicht von innen besichtigt werden und flossen lediglich mit pauschalen Werten (anteilig 11.000 €) in die Wertermittlung ein. Aus den ungeprüften Annahmen und den unklaren Teilungsverhältnissen resultiert ein erhöhtes rechtliches und wirtschaftliches Risiko. Zudem ist derzeit keine WEG-Verwaltung bestellt und die tatsächliche Miethöhe der Wohnung ist unklar, da dem Sachverständigen kein Mietvertrag zur Verfügung gestellt wurde. In Abteilung II des Grundbuchs ist ein Geh- und Fahrrecht eingetragen. Für strategische Investoren bietet die Wohnung eine interessante Gelegenheit in einer nachgefragten Randlage von Montabaur. Um die Risiken der fehlenden WEG-Verwaltung, der nicht einsehbaren Gemeinschaftsflächen sowie der unklaren Mietkonditionen zu kompensieren, sollte ein Kaufpreisgebot mit einem deutlichen Sicherheitsabschlag zum amtlich festgesetzten Verkehrswert von 145.000 € kalkuliert werden.