ZwangsversteigerungEigentumswohnung in Worms, Rheinland-Pfalz

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um eine Eigentumswohnung mit einer Raumaufteilung von 3 bis 4 Zimmern in Worms. Die Wohnung ist mit der Nummer 99 im Aufteilungsplan bezeichnet und rechtlich mit einem Miteigentumsanteil von 82,09/10.000 an dem gemeinschaftlichen Grundstück verbunden. Die Liegenschaft befindet sich an den Adressen Amandusgasse 2-6 und Hermannstraße 1-5 A in 67547 Worms. Das zugehörige Gesamtflurstück 261/9 der Flur 3 weist eine Gesamtfläche von 6.455 m² auf und ist als Gebäude- und Freifläche für eine Mischnutzung ausgewiesen. Zum Sondereigentum gehören neben der Wohnung selbst auch ein Kellerraum sowie ein separater PKW-Einstellplatz, was den Nutzwert der Einheit im städtischen Raum deutlich erhöht. Da für die vorliegende Kurzanalyse ausschließlich die amtliche Bekanntmachung und die Terminsbestimmung des Amtsgerichts Worms herangezogen werden konnten, liegen keine detaillierten bautechnischen Beschreibungen vor. Angaben zum genauen Baujahr des Gebäudes, dem energetischen Standard (wie etwa Dämmung oder Heizungsart) sowie zur exakten Wohnfläche in Quadratmetern fehlen in den Veröffentlichungsdokumenten. Auch über den Erhaltungszustand der Wohnung, eventuelle Modernisierungsrückstände oder gravierende Bauschäden können ohne das vollständige Sachverständigengutachten keine verlässlichen Aussagen getroffen werden. Das Vorhandensein eines PKW-Einstellplatzes deutet jedoch auf eine zeitgemäße Infrastruktur der Wohnanlage hin. Ein wesentliches Risiko für Bietinteressenten besteht in dem Mangel an detaillierten Informationen bezüglich des Belegungsstatus der Wohnung (ob selbstgenutzt, vermietet oder leerstehend). Ebenso sind mögliche im Grundbuch eingetragene Lasten und Beschränkungen der Abteilung II, wie beispielsweise Wohnrechte, Nießbräuche oder Wegerechte, aus der bloßen Bekanntmachung nicht ersichtlich. Zudem ist unklar, ob eine Innenbesichtigung im Vorfeld der Versteigerung ermöglicht wird. Der Versteigerungsvermerk wurde bereits am 11.04.2024 im Grundbuch eingetragen, was auf ein bereits länger laufendes Verfahren hinweist. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert von 107.000,00 EUR erscheint für eine 3- bis 4-Zimmer-Wohnung inklusive Stellplatz in Worms potenziell attraktiv. Kapitalanleger und Eigennutzer sollten jedoch das Risiko unvorhersehbarer Sanierungskosten einkalkulieren. Ein Gebot sollte nur dann abgegeben werden, wenn zuvor das vollständige Verkehrswertgutachten auf der Geschäftsstelle des Amtsgerichts Worms eingesehen wurde, um die wirtschaftliche Machbarkeit valide beurteilen zu können.