ZwangsversteigerungEinfamilienhaus in Arnstein, Sachsen-Anhalt

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein zweigeschossiges, zweiseitig angebautes Einfamilienhaus in Massivbauweise auf einem 250 m² großen Grundstück in der Ascherslebener Straße 10 im Arnsteiner Ortsteil Sandersleben. Das um das Jahr 1900 errichtete, nicht unterkellerte Gebäude verfügt über eine anrechenbare Wohnfläche von ca. 120 m² sowie ein nicht ausgebautes Dachgeschoss. Auf dem Grundstück befinden sich zudem hofseitige Anbauten sowie ein- und zweigeschossige Nebengebäude entlang der Grundstücksgrenzen, die jedoch einen schlechten Unterhaltungszustand aufweisen. Eine klassische Gartenfläche oder Stellplätze sind nicht vorhanden, es existiert lediglich eine sehr geringe Hoffläche. Der bauliche Zustand des Wohnhauses ist durch einen erheblichen Modernisierungsbedarf, einen deutlichen Unterhaltungsstau sowie sichtbare Feuchtigkeitsschäden geprägt. Zwar wurden in den Jahren 2003 bis 2011 bereits Teilmodernisierungen durchgeführt, diese genügen jedoch nicht heutigen Wohnansprüchen. Die Infrastruktur der direkten Umgebung ist schwach ausgeprägt: Während der Ortskern von Sandersleben noch fußläufig erreichbar ist, befinden sich wichtige Einrichtungen wie Schulen, Ärzte und größere Einkaufsmöglichkeiten erst im ca. 6 Kilometer entfernten Hettstedt. Aus rechtlicher und verfahrenstechnischer Sicht ist der anstehende Versteigerungstermin am Donnerstag, den 22. Oktober 2026 beim Amtsgericht Eisleben besonders interessant, da die gesetzlichen Schutzgrenzen von 5/10 und 7/10 des Verkehrswerts weggefallen sind. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beläuft sich auf 45.000,00 €. Ein Erwerb ist somit potenziell weit unter dem ohnehin niedrigen Schätzwert möglich. Eine Innenbesichtigung war im Rahmen der Vorbereitung offenbar nicht umfassend möglich, weshalb das Risiko verdeckter Mängel im Innenbereich sehr hoch einzuschätzen ist. Fazit für Investoren: Das Objekt bietet durch den Wegfall der Mindestgebotsgrenzen eine extrem günstige Einstiegschance. Es ist jedoch ein reines Sanierungsobjekt mit erheblichem Kapitalbedarf für Trockenlegung, Modernisierung und den eventuellen Rückbau baufälliger Nebengebäude. Ohne handwerkliche Expertise und lokale Marktkenntnis birgt das Vorhaben aufgrund der schwachen Lage und Infrastruktur hohe Risiken einer Fehlkalkulation.