ZwangsversteigerungEinfamilienhaus in Backnang, Baden-Württemberg

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um eine im Jahr 2001 fertiggestellte Doppelhaushälfte (1-geschossiges Gebäude mit ausgebautem Dachgeschoss und Vollunterkellerung) sowie eine freistehende Doppelgarage auf dem 311 m² großen Flurstück 497 in 71522 Backnang-Heiningen (Nürtinger Straße 3/4). Miterworben wird ein 1/4-Miteigentumsanteil an dem Wegeflurstück 497/1 mit insgesamt 115 m² Verkehrsfläche. Das Haus verfügt über eine Wohnfläche von gerundet 98 m², aufgeteilt auf einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit offener Küche, Gäste-WC und Terrasse im Erdgeschoss sowie drei Zimmer und ein Bad im Dachgeschoss. Im Untergeschoss stehen neben Technik- und Waschräumen zusätzliche Nutzflächen inklusive eines Hobbyraums zur Verfügung. Das Gebäude wurde in gedämmter Holzständerbauweise errichtet. Im Jahr 2016 fand eine Modernisierung wesentlicher Gewerke statt: Es wurde eine Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung installiert, die Sanitärbereiche im Erd- und Dachgeschoss wurden erneuert und Bodenbeläge sowie Wandoberflächen ausgetauscht. Ein Feststoffofen im Wohnbereich sorgt für zusätzliche Wärme. Der bauliche Zustand ist altersgemäß normal, weist jedoch partiellen Instandhaltungsbedarf auf. Zu nennen sind deutlicher Flechtenbefall an der Nord-/Nordwestfassade, Feuchtigkeitsschäden an den Stufen der Kelleraußentreppe sowie Feuchtigkeitsspuren am Dachfenster im Bad. Rechtlich wird das Verfahren vor dem Amtsgericht Ludwigsburg (Az. 1 K 49-24) als Teilungsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft betrieben. Im Grundbuch ist in Abteilung II ein Fahrrecht gemäß Servitutenbuch verzeichnet. Zudem bestehen planungsrechtliche Abweichungen vom ursprünglichen Baugesuch bei den Grundrissen im Unter- und Erdgeschoss sowie bei der Befestigung der Garagenzufahrt, die abweichend von der Baugenehmigung bituminös statt sickerfähig ausgeführt wurde. Zusammenfassend bietet die Immobilie dank des Baujahrs 2001 und der 2016 modernisierten Heiztechnik ein attraktives Profil für Eigennutzer und Investoren. Die anstehenden Instandsetzungsarbeiten an Fassade und Außentreppe sowie die baurechtlichen Anpassungen sind bei der Gebotskalkulation zu berücksichtigen.