ZwangsversteigerungEinfamilienhaus in Berkheim, Baden-Württemberg

Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um das Verfahren mit dem Aktenzeichen 0002 K 0013/ 2020 am Amtsgericht Biberach. Versteigert wird der halbe Miteigentumsanteil an einem Einfamilienhaus im Brühlweg 13, 88450 Berkheim. Das Gebäude wurde ca. im Jahr 2004 in massiver Bauweise errichtet und verfügt über ein volles Kellergeschoss sowie eine Einliegerwohnung. Zudem gehört eine Doppelgarage mit einem angeschlossenen Geräteraum zum Anwesen. Der amtlich festgesetzte Verkehrswert für diesen halben Miteigentumsanteil beläuft sich auf 350.000,00 Euro. Hinsichtlich des Zustands und der Ausstattung liegen über das Deckblatt hinaus keine detaillierten Gutachtenangaben vor. Das relativ junge Baujahr (ca. 2004) lässt jedoch auf eine zeitgemäße Bauweise und einen potenziell soliden Grundzustand schließen. Durch die Einliegerwohnung und die Doppelgarage ist eine hohe funktionale Nutzbarkeit gegeben. Genauere Details zum Renovierungs- oder Sanierungsbedarf können ohne das vollständige Sachverständigengutachten allerdings nicht verlässlich bewertet werden. Rechtlich und wirtschaftlich stellt der Erwerb eines halben Miteigentumsanteils ein erhebliches Risiko dar. Der Erwerber wird dadurch nicht Alleineigentümer, sondern tritt in eine Bruchteilsgemeinschaft mit dem anderen Miteigentümer ein. Dies schließt eine freie Verfügung oder alleinige Eigennutzung ohne Zustimmung des anderen Eigentümers aus. Häufig sind solche Konstellationen der Vorläufer einer anschließenden Teilungsversteigerung, um das Gesamteigentum zu verwerten. Für klassische Investoren oder Eigennutzer ist dieses Objekt in seiner jetzigen Konstellation nur bedingt zu empfehlen. Ein wirtschaftlich sinnvoller Erwerb setzt meist voraus, dass bereits Absprachen mit dem anderen Miteigentümer existieren oder die Absicht besteht, das Objekt im Nachgang über eine Teilungsversteigerung vollständig zu übernehmen. Aufgrund der eingeschränkten Verfügungsgewalt ist das Risiko als sehr hoch einzustufen.