ZwangsversteigerungEinfamilienhaus in Blankenburg, Sachsen-Anhalt

Das Einfamiliengrundstück in 38889 Blankenburg (Harz), Wasserweg 7, wird am 17.09.2026 um 09:30 Uhr im Amtsgericht Wernigerode zwangsversteigert. Der amtliche Verkehrswert ist auf 123.000 Euro festgesetzt. Das Objekt umfasst ein Wohnhaus, einen Doppel-Carport und Nebengelass auf einem 3.405 m² großen Grundstück. Der Versteigerungsvermerk wurde am 01.12.2023 im Grundbuch eingetragen. Die Wohnfläche des um 1884 erbauten Hauses wird mit ca. 106 m² angegeben, die Raumaufteilung ist jedoch unbekannt. Das Objekt ist augenscheinlich unbewohnt, sodass keine Ist-Miete vorliegt. Eine Einschätzung der marktüblichen Miete ist aufgrund der fehlenden Innenbesichtigung und des Zustands nicht belastbar möglich. Der Bauzustand ist stark beeinträchtigt durch Vandalismusschäden innen und außen sowie Brandschäden im Inneren. Es besteht ein Restfertigstellungsbedarf am Innenausbau, die Elektroinstallation ist provisorisch oder unfertig, und zahlreiche Fenster und Außentüren sind schadhaft. Das Grundstück ist teilweise verwildert und mit Altmaterialien belastet. Modernisierungen an Dacheindeckung, Fenstern, Leitungssystemen, Außenwanddämmung, Innenausbau, Bad und Heizungsanlage werden für Mitte 2010er Jahre vermutet. Der Gutachter hatte keinen Zugang zum Wohnhaus, die Bewertung erfolgte daher teilweise auf Basis des äußeren Anscheins und der Bauakten. Die Funktionsfähigkeit technischer Anlagen wie Sanitär und Heizung konnte nicht geprüft werden. Zudem liegen keine Bauantragsunterlagen für rückseitige Erweiterungsanbauten und eine Veranda beim Bauordnungsamt vor, was eine rechtliche Unsicherheit darstellt. Neben dem Versteigerungsvermerk sind keine weiteren spezifischen Rechte oder Belastungen aus den vorliegenden Dokumenten ersichtlich. Bieter müssen eine Sicherheitsleistung von 1/10 des Verkehrswertes (12.300 Euro) erbringen. Aufgrund der erheblichen Schäden und der eingeschränkten Datenlage ist eine detaillierte Prüfung des Objekts vor Gebotsabgabe unerlässlich, um die tatsächlichen Sanierungskosten und rechtlichen Risiken einschätzen zu können.