TeilungsversteigerungEinfamilienhaus in Bremen, Bremen

Das hier zur Zwangsversteigerung stehende Objekt ist ein freistehendes, eingeschossiges Einfamilienhaus mit Teilunterkellerung und einer Doppelgarage. Es befindet sich in einer ruhigen Sackgassenlage im beliebten Bremer Stadtteil Vegesack/Schönebeck (Ziegeleiweg 46). Das Anwesen erstreckt sich über zwei Flurstücke (Flurstück 60/7 mit 1.699 m² und Flurstück 58/11 mit 281 m²) mit einer großzügigen Gesamtgrundstücksfläche von 1.980 m². Mit einer Wohnfläche von insgesamt 247,64 m², aufgeteilt auf das Erdgeschoss (144,88 m²) und das Obergeschoss (102,76 m²), bietet die Immobilie reichlich Platz für Familien oder anspruchsvolles Wohnen. Das Gebäude wurde im Jahr 2003 errichtet und steht derzeit leer, was eine kurzfristige Eigennutzung oder Neuvermietung ermöglicht. Die Bauweise und Ausstattung des Hauses sind modern und ökologisch orientiert. Die Außenwände bestehen aus hochdämmenden Poroton-Planbausteinen mit einem Wärmedämmverbundsystem (WDVS) sowie einer dekorativen Holzverschalung im Obergeschoss. Ein besonderes Highlight ist das Heizsystem: Eine Pelletheizung mit integriertem Pelletbunker wird durch eine ca. 11 m² große Solarthermieanlage unterstützt. Die Wärmeabgabe erfolgt behaglich über eine Wandheizung. Hochwertige Materialien wie lackierte Ahorndielen auf Holztragkonstruktion, Holzfenster mit Isolierverglasung und eine im Jahr 2023 mit neuen Kirschholzstufen ausgestattete Stahlwangentreppe unterstreichen den gepflegten Charakter des Hauses. Das Kellergeschoss bietet zudem 43,57 m² Nutzfläche für Haustechnik und Lagerung. Trotz der hervorragenden baulichen und energetischen Substanz birgt das Objekt ein erhebliches rechtliches und praktisches Risiko: Die Zuwegung zum Grundstück erfolgt über einen Privatweg. Diese Zuwegung ist ausdrücklich nicht Bestandteil der Zwangsversteigerung und muss vom künftigen Erwerber gesondert erworben oder rechtlich gesichert werden. Da es sich zudem um eine Teilungsversteigerung zur Aufhebung der Gemeinschaft handelt, ist mit potenziellen Abstimmungs- und Abwicklungsverzögerungen zwischen den bisherigen Eigentümern zu rechnen. Aus Investorensicht stellt dieses Einfamilienhaus ein hochattraktives, aber auch risikoreiches Projekt dar. Das großzügige Grundstück und die moderne, energieeffiziente Ausstattung bieten exzellente Wertsteigerungspotenziale. Ein Gebot sollte jedoch nur dann abgegeben werden, wenn im Vorfeld die rechtliche und finanzielle Absicherung der Zuwegung geklärt werden konnte. Für erfahrene Akteure, die dieses Erschließungsrisiko lösen können, bietet sich hier eine seltene Gelegenheit, eine hochwertige Immobilie deutlich unter dem realen Marktwert zu erwerben.