TeilungsversteigerungEinfamilienhaus in Burg, Sachsen-Anhalt

Zum Aufruf kommt ein freistehendes, unterkellertes Einfamilienhaus in der Straße Burger Winkel 21 H in 39288 Burg. Das im Jahr ca. 1974 errichtete Gebäude steht auf einem 592 m² großen Grundstück (Gemarkung Burg, Flur 20, Flurstück 129/1) und verfügt über eine Wohnfläche von rund 93 m², die sich auf ein Vollgeschoss als Hochparterre verteilt. Das Objekt ist voll unterkellert und bietet neben Lagerräumen auch eine integrierte Kellergarage. Auf dem Grundstück befindet sich zudem ein massiver Schuppen mit ca. 5 m² Nutzfläche. Der bauliche Zustand des Wohnhauses ist als modernisierungsbedürftig einzustufen. Zwar wurden in der Vergangenheit Teilmodernisierungen durchgeführt – darunter die Erneuerung der Haustür und des Bades sowie der Heizung im Jahr 1992, die Dacheindeckung um 1995, der Einbau neuer Fenster mit Rollläden im Jahr 2002 sowie die Erneuerung der Wasser- und Abwasseranschlüsse im Jahr 2017 –, dennoch besteht erheblicher Instandhaltungsstau. Die Gaszentralheizung ist überaltert und es ist keine zeitgemäße Dämmung vorhanden. Besonders kritisch ist die Entwässerung: Der Abfluss der Dachregenrinne erfolgt in eine Regentonne ohne Anschluss an den Schmutzwasserkanal, was vermutlich zu erhöhter Mauerwerksfeuchtigkeit und Putzschäden in der nordwestlichen Decke und der westlichen Außenwand des Kellers sowie zu Feuchtigkeit im Erdgeschoss geführt hat. Rechtlich handelt es sich um eine Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft (Teilungsversteigerung). Ein wesentliches Risiko stellt der Feuchtigkeitsschaden dar, dessen Behebung erhebliche Kosten verursachen kann. Zudem konnte der Schuppen nicht von innen besichtigt werden, sodass hier unvorhersehbare Mängel nicht ausgeschlossen werden können. Da kein vollständiges Verkehrswertgutachten vorliegt, sondern nur die amtliche Bekanntmachung, müssen Bieter mit weiteren verdeckten Mängeln rechnen. Mit einem festgesetzten Verkehrswert von 130.000,00 € bietet das Objekt eine günstige Einstiegsmöglichkeit in ein freistehendes Eigenheim. Investoren und handwerklich begabte Käufer sollten jedoch ein solides Sanierungsbudget für die Trockenlegung des Mauerwerks, den Austausch der Heizungsanlage und die energetische Ertüchtigung einplanen. Bei einem entsprechenden Abschlag im Versteigerungstermin am 23. September 2026 lässt sich hier ein attraktives Projekt realisieren.