TeilungsversteigerungEinfamilienhaus in Cursdorf, Thüringen

Das Versteigerungsobjekt in der Ortsstraße 2 in 98744 Cursdorf umfasst ein freistehendes, eingeschossiges Einfamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss und Vollunterkellerung sowie ein kleines Nebengebäude auf einem 389 m² großen Grundstück (Flurstück 1983/822). Die Immobilie liegt in einfacher Wohnlage im Naturpark Thüringer Wald an einem leichten Osthang. Eine Grundversorgung ist im Ort sowie in den nahegelegenen Städten Oberweißbach und Neuhaus am Rennweg gegeben; der Haltepunkt der Thüringer Bergbahn ist rund 600 m entfernt. Das Wohnhaus wurde ca. 1920 in Holzfachwerkbauweise mit Massivanteilen errichtet und bietet rund 98 m² Wohnfläche. Teilmodernisierungen erfolgten 1992 (Einbau einer Gas-Zentralheizung, Kunststoffisolierglasfenster) sowie punktuell nach 2015. Die Bausubstanz ist insgesamt nur bedingt nutzungsfähig und stark modernisierungsbedürftig. Zu den wesentlichen Mängeln zählen aufsteigende Nässe im Keller, partieller aktiver Holzschädlingsbefall im Anbaubereich, Asbestverkleidungen an Nebenbauten sowie eine abgängige Kleinkläranlage, die durch eine zeitgemäße Entsorgungslösung ersetzt werden muss. Im Sachwertverfahren wurden hierfür pauschale Abschläge von insgesamt 20.000,00 € berücksichtigt. Rechtlich handelt es sich um eine Teilungsversteigerung zur Aufhebung der Gemeinschaft. Das Grundbuch ist in Abteilung II lastenfrei; Baulasten oder Denkmalschutzauflagen bestehen laut Behördenauskünften nicht. Es liegt jedoch ein grundstückseigener Grenzüberbau des Nebengebäudes vor. Das Wohnhaus wird derzeit von einem Miteigentümer eigen genutzt, sodass ein Erwerber die Übergabe bzw. Räumung einplanen muss. Für Kapitalanleger oder Selbstnutzer mit handwerklicher Expertise stellt die Liegenschaft aufgrund des geringen Verkehrswerts von 53.000,00 € eine günstige Einstiegsgelegenheit dar, erfordert jedoch eine solide Sanierungs- und Liquiditätsplanung für die zwingend anstehenden Gewerke.