ZwangsversteigerungEinfamilienhaus in Durlangen, Baden-Württemberg

Das Versteigerungsobjekt umfasst zwei zusammenhängende Flurstücke (Flst. 121/1 mit 285 m² und Flst. 121/3 mit 300 m²) in der Hölderlinstraße 15 im Ortsteil Zimmerbach der Gemeinde Durlangen. Auf dem Areal befindet sich ein ca. im Jahr 1999 in Holzständerbauweise errichtetes, eingeschossiges und unterkellertes Einfamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss, Carport und einem angelegten Schwimmteich. Das Objekt liegt in einem gewachsenen Wohnumfeld und weist einen weitgehend barrierefreien Zugang auf. Das Wohnhaus befindet sich gemäß Gutachten in einem baulich guten und gepflegten Gesamtzustand ohne wesentliche Mängel. Zu den Ausstattungsmerkmalen zählen Holz-Isolierglasfenster, Parkett- und Fliesenböden, eine Sauna im Kellergeschoss sowie Bäder auf mehreren Ebenen. Die Raumaufteilung bietet im Dachgeschoss eine Galerie mit Luftraum. Im Untergeschoss besteht durch den separaten Zugang über einen Lichthof die Option, eine eigenständige Einliegerwohnung abzutrennen. Beheizt wird das Gebäude über eine Öl-Zentralheizung aus dem Baujahr 1999. Zentrales Risiko des Verfahrens ist die in der Bekanntmachung ausdrücklich hervorgehobene Überbauproblematik: Die vorhandenen Baukörper überbauen die Flurstücksgrenzen und ragen zudem auf ein drittes Grundstück hinüber, welches nicht Gegenstand dieser Versteigerung ist. Zudem befindet sich der Sickerschacht für die Teich-Entwässerung auf dem Nachbargrundstück. Die Verkehrswerte wurden gerichtlich auf 25.000 € für Flurstück 121/3 und 482.000 € für Flurstück 121/1 festgesetzt (Gesamtwert: 507.000 €). Investoren und Eigennutzer erhalten die Gelegenheit zum Erwerb eines soliden Wohnhauses mit hochwertigen Extras, müssen jedoch die Klärung der nachbarrechtlichen Verhältnisse und etwaiger Ausgleichs- oder Rückbauansprüche einkalkulieren.