5 K 72-25

Aktiv· AG Stuttgart · Baden-Württemberg

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ZwangsversteigerungEinfamilienhaus in Ehningen, Baden-Württemberg

Salbeiweg 4, 71139 Ehningen

Verkehrswert

710.000 €

Termin

11.09.2026

in 6 Tagen

Kategorie

Einfamilienhaus

Baden-Württemberg

Verfahren

Aktenzeichen5 K 72-25

AmtsgerichtStuttgart

Keine Kenndaten

Dossier

Rohdaten

Rohdaten-Facts

Objektart

Einfamilienhaus

Adresse

Salbeiweg 4, 71139 Ehningen

Verkehrswert

710.000 €

Termin

11.09.2026

Aktenzeichen

5 K 72-25

Amtsgericht

Stuttgart

Chancen

Noch keine konkreten Chancen aus der KI-Analyse abgeleitet.

Risiken

Derzeit keine expliziten Risikopunkte aus der KI-Analyse gespeichert.

Übersicht

10 / 23 Felder

Identifikation
Aktenzeichen	5 K 72-25
Amtsgericht	Stuttgart
Bundesland	Baden-Württemberg
Ohne Angabe: Flurstück / Fl. Nr.
Termin
Datum / Uhrzeit	11.09.2026 · 09:00:00 ! Wichtiger Hinweis zum Termin Dieser Termin kann aufgehoben, verschoben, berichtigt oder zwischenzeitlich geändert worden sein. Versteigerungspilot ist keine amtliche Quelle. Maßgeblich sind ausschließlich die amtliche Bekanntmachung und die Auskunft des zuständigen Gerichts. Bitte prüfen Sie den Termin vor einer Anreise, Akteneinsicht, Gebotsabgabe oder sonstigen Entscheidung direkt beim zuständigen Gericht bzw. über die amtliche Quelle.
Ohne Angabe: Verfahrensart, Termin-Art
Objekt
Objektart	Einfamilienhaus
Ohne Angabe: Objektzustand, Nutzungsart, Vermietungsstatus, Besichtigungsstatus, Baujahr
Flächen & Wert
Verkehrswert	710.000 €
Ohne Angabe: Wohnfläche, Nutzfläche, Gewerbefläche, Grundstücksfläche
Lage
Straße	Salbeiweg
Hausnummer	4
PLZ	71139
Ort	Ehningen
Ohne Angabe: Stadtteil

Belegungsstatus-Risiko

Unklar

Nicht belastbar

Ohne belastbaren Nutzungsstatus ist kein sauberer Preis ableitbar. Nutzung, Mietrecht, Zugang, Innenzustand, Übergabe und Räumung können nicht zuverlässig kalkuliert werden.

Rechtlich

Unklarheit ist selbst ein Risiko, weil Lastenverzeichnis, Grundbuch und fortbestehende Rechte den Belegungsstatus überlagern können.

Operativ

Vor Gebot sollten Akte, Gutachten, Bekanntmachung und verfügbare Nachweise konsequent gegengeprüft werden.

Bodenrichtwert

Bodenwert im Verhältnis zum Verkehrswert

Noch nicht verfügbar

Bodenrichtwert noch nicht verfügbar

Sobald KI/Gutachten oder System-Match einen Bodenrichtwert liefern, erscheinen hier Bodenwert, Verhältniskennzahl und Vergleichsbalken.

Verkehrswert vorhanden: 710.000 €

Datenquelle & Kontext

Quelle: Noch nicht verfügbar

Der Bodenrichtwert beschreibt den Boden, nicht Gebäudezustand, Rechte oder Bewertungsmethodik.

Markt-Einordnung

Ein-/Zweifamilienhäuser (Bestand)

Was kostet der Quadratmeter hier üblicherweise — und wo steht dieses Objekt dazu?

Punkte anordnen nach

Vergleichbare Zwangsversteigerungen

2.210 €/m²Median · 16 Fälle

Mittlere Hälfte 1.994 – 3.929 €/m²

Zustandsskala 1–7

dieses Objekt: unbewertet · Vergleichsgruppe: sanierungsbedürftig

Datenbasis: 16 Objekte im Bundesland aus den letzten 12 Monaten; Zustand liegt für 4 der 16 vor
Quelle: eigene Auswertung gerichtlicher Verkehrswertgutachten (nur Verteilungen, keine Einzelobjekte)

Alle 16 Vergleichsobjekte anzeigen(Ein-/Zweifamilienhäuser (Bestand), nach Preis je m² sortiert)

Vergleichsobjekte mit Lage, Baujahr, Wohnfläche, Zustand, gerichtlich festgesetztem Verkehrswert, Preis je Quadratmeter und Versteigerungstermin
Lage	Objektart	Baujahr	Fläche	Zustand	Verkehrswertgerichtlich festgesetzt	je m²	Termin
Zur Vorstatt, Wißgoldingen	Einfamilienhaus	1890	189 m²	sanierungsbedürftig	245.000 €	1.296 €	21.10.2026
Aschhäuser Straße, Winzenhofen	Einfamilienhaus	1931	114 m²	sanierungsbedürftig	156.000 €	1.368 €	09.10.2026
Bahnhofstraße, Willstätt	Einfamilienhaus	—	140 m²	unbewertet	210.000 €	1.500 €	10.06.2026
Hauptstraße, Waldwimmersbach	Einfamilienhaus	1999	177 m²	gepflegt	350.000 €	1.977 €	03.11.2026
Hauptstraße, Kappel	Einfamilienhaus	—	125 m²	unbewertet	250.000 €	2.000 €	08.05.2026
Mittlerer Vogelsandweg, Allmannsweier	Einfamilienhaus	1965	188 m²	unbewertet	381.000 €	2.027 €	21.08.2026
Dorfstraße, Rheinau	Einfamilienhaus, Garage	—	176 m²	unbewertet	375.000 €	2.131 €	05.08.2026
Utzenbergblick, Lauterburg	Einfamilienhaus	2008	292 m²	gepflegt	641.000 €	2.195 €	08.10.2026
Hauserswiesen-Ring, Geisingen	Einfamilienhaus	—	120 m²	unbewertet	266.900 €	2.224 €	02.06.2026
Weidenweg, Neuried	Einfamilienhaus	—	129 m²	unbewertet	320.000 €	2.481 €	08.05.2026
Riedstraße, Sulz	Reihenhaus	—	103 m²	unbewertet	380.000 €	3.704 €	03.07.2026
Schulstraße, Ketsch	Einfamilienhaus	—	179 m²	unbewertet	686.000 €	3.832 €	24.06.2026
Große Bettna, Blitzenreute/Staig	Einfamilienhaus	2006	129 m²	unbewertet	544.000 €	4.217 €	27.08.2026
Stauferweg, Aulendorf	Zweifamilienhaus	2013	201 m²	unbewertet	849.705 €	4.224 €	20.08.2026
Zur Au, Sulz	Einfamilienhaus	—	90 m²	unbewertet	385.000 €	4.278 €	26.06.2026
St.-Leonhard-Straße, Bad Wurzach	Einfamilienhaus	—	118 m²	unbewertet	508.000 €	4.288 €	03.06.2026

Rohdaten aus den Verkehrswertgutachten dieser Verfahren, ungefiltert und ungerundet außer bei der Anzeige. Der Verkehrswert ist die gutachterliche Schätzung zum Stichtag — nicht das Meistgebot und nicht der Zuschlag.

In dieser Region gab es zu wenige Vergleichsfälle — die Zahlen beziehen sich auf das ganze Bundesland.

Wie diese Einordnung zustande kommt

Berücksichtigt: Objektart (nur Ein-/Zweifamilienhäuser (Bestand)), räumliche Ebene (Bundesland), Zeitraum von 12 Monaten, Wohnflächen zwischen 40 und 400 m². Ausgeschlossen sind Bruchteils- und Teilungsversteigerungen sowie Verkehrswerte unter 20.000 €.

Nicht herausgerechnet: Stadtteil und Mikrolage, Baujahr, Zustand, Ausstattung, Etage, Vermietung und bestehen bleibende Rechte. Diese Merkmale erklären oft einen großen Teil des Abstands — die Kennwerte der Vergleichsgruppe stehen deshalb oben dabei.

Der Verkehrswert ist eine gutachterliche Schätzung zu einem Stichtag, der Monate zurückliegen kann. Marktpreise stammen aus freihändigen Verkäufen; in der Zwangsversteigerung liegen Zuschläge typischerweise darunter. Beide Linien werden nur ausgewiesen, wenn mindestens acht Vergleichsfälle vorliegen.

Einordnung, keine Bewertung oder Kaufempfehlung — sie ersetzt weder Gutachten noch eigene Prüfung.

Investment Case

Investor-Fakten

1 Fakten

01Bewertung1

Bewertung

1 Fakt

Verkehrswert

Standort-Radar

Erwerbsnebenkosten & Liquiditätsbedarf

Wert- & Bewertungsanpassungen

aus KI-Dossier / Gutachten

Beschreibung & Zustand

Objektzustand

—

Nutzung

—

Besichtigung

—

Hinweise

—

Beschreibung (roh)

—

Steuerliche Optimierung

Umgebung & Emissionen

Daten: UBA + amtliche HQ-Karten

Keine Emissionsdaten verfügbar

Für dieses Objekt liegen noch keine verwendbaren Objektkoordinaten aus dem bestehenden Geocoding vor. Es wird kein neues Geocoding ausgeführt.

Hochwasser

Hochwasserrisiko

Punktprüfung gegen lokal gespeicherte amtliche HQ-Flächen

HQ10

HQ100

HQextrem

Wassertiefe

Datenstand

Quelle

Kartierte Umweltdaten (Luftqualität, Lärmbelastung) und Hochwasserrisiko für diese Adresse.Kostenlos ansehen

Dokumente & Links

Zuletzt geändert: 05.09.2026, 01:51

ZwangsversteigerungEinfamilienhaus in Ehningen, Baden-Württemberg

Dossier

Übersicht

Unklar

Bodenwert im Verhältnis zum Verkehrswert

Markt-Einordnung

Investment Case

Investor-Fakten

Bewertung

Standort-Radar

Erwerbsnebenkosten & Liquiditätsbedarf

Wert- & Bewertungsanpassungen

Beschreibung & Zustand

Steuerliche Optimierung

Umgebung & Emissionen

Keine Emissionsdaten verfügbar

Hochwasserrisiko

Dokumente & Links

Wie sich die Region voraussichtlich entwickelt

Vor dem Gebot: das Verfahren verstehen