ZwangsversteigerungEinfamilienhaus in Essingen, Baden-Württemberg

Das Versteigerungsobjekt befindet sich in der Straße Utzenbergblick 14 im ruhigen Ortsteil Lauterburg der Gemeinde Essingen. Auf dem 817 m² großen Grundstück (Flurstück 538/10) steht ein im Jahr 2008 massiv errichtetes, unterkellertes Einfamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss und Doppelgarage. Das Wohnhaus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 292 m² bei offener und moderner Grundrissgestaltung. Die Außenanlagen sind mit einer Terrasse, Gartenhaus, Gabionen-Einfriedung und Schotter-Böschung ansprechend gestaltet. Der bauliche Zustand des Gebäudes wird vom Sachverständigen als gut beurteilt. Die Ausstattung ist gehoben und umfasst eine Luft-Wärmepumpe, durchgehende Fußbodenheizung mit Einzelraumthermostaten, dreifach verglaste Kunststoff-Isolierglasfenster sowie Granitböden im Erdgeschoss. Im Erdgeschoss befinden sich Wohnräume, eine hochwertige Einbauküche sowie ein Bad und ein separates Gäste-WC; das Dachgeschoss beherbergt Schlaf- und Kinderzimmer sowie ein weiteres Bad. Als festgestellter Mangel wird ein Putz- und Feuchtigkeitsschaden an der Doppelgarage im Fensterbereich beschrieben. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beläuft sich auf 641.000 €, wovon 10.000 € auf die Einbauküche im Erdgeschoss als Zubehör entfallen. Das Versteigerungsverfahren wird unter dem Aktenzeichen 2 K 13-25 am Amtsgericht Aalen geführt. In den vorliegenden Aktenauszügen fehlen Angaben zu Grundbucheintragungen in Abteilung II sowie zum Belegungs- und Mietstatus des Objekts, weshalb Interessenten vor der Versteigerung eine detaillierte Prüfung vornehmen sollten. Insgesamt bietet die Liegenschaft eine hervorragende Gelegenheit für anspruchsvolle Eigennutzer oder langfristig orientierte Kapitalanleger. Die Kombination aus moderner Haustechnik, solider Bausubstanz und großzügiger Wohnfläche stellt einen überzeugenden Substanzwert dar.