ZwangsversteigerungEinfamilienhaus in Flacht, Rheinland-Pfalz

Das zur Zwangsversteigerung stehende Einfamilienhaus in Flacht wird mit einem Verkehrswert von 147.600 € laut ZVG-Deckseite angeboten. Das Gutachten, das sich auf ein Objekt in Langenscheid bezieht, ermittelte einen Sachwert von rund 151.000 € und einen unterstützenden Ertragswert von rund 138.000 €. Aufgrund der fehlenden Innenbesichtigung wurde ein Sicherheitsabschlag von 15.000 € auf den Sachwert vorgenommen, was zu einem Verkehrswert von 136.000 € im Gutachten führt. Es bestehen erhebliche Konflikte bei Adresse, Aktenzeichen und Grundstücksfläche zwischen den amtlichen ZVG-Portal-Angaben und den Dokumenten Bekanntmachung und Gutachten, die ein Objekt in Langenscheid beschreiben. Das Objekt ist eigengenutzt und weist eine Wohnfläche von 107 m² auf. Marktüblich erzielbare Nettokaltmieten wurden für das Wohnhaus (700 €/Monat), einen Zwischenbau (75 €/Monat), eine Scheune (100 €/Monat) und eine Garage (50 €/Monat) ermittelt, was einem jährlichen Rohertrag von 11.100 € entspricht. Abzüglich der Bewirtschaftungskosten ergibt sich ein jährlicher Reinertrag von 8.868 €. Der bauliche Zustand wird als befriedigend bis stellenweise mäßig mit Unterhaltungsstau und Renovierungs- bzw. Sanierungsbedarf beschrieben. Insbesondere die Dacheindeckungen, Holzfenster, Haustür und der Außenputz sind erneuerungsbedürftig. Es besteht Asbestverdacht bei den Faserzement-Wellplatten des Daches und des Giebels. Ein Energieausweis liegt dem Sachverständigen nicht vor, und die Art der Beheizung ist unklar. Der Sachverständige hatte lediglich Außenbesichtigung. Eine Innenbesichtigung wurde nicht ermöglicht, und die Eigentümer waren bei den Ortsterminen nicht anwesend. Die Funktionsfähigkeit technischer Anlagen, die Standsicherung, Bauwerksabdichtung, Bauphysik, Umweltgifte, Schädlingsbefall, Baugrund und Altlasten wurden nicht untersucht. Die formelle und materielle Legalität der baulichen Anlagen wurde unterstellt. Diese Einschränkungen führten zu einem Sicherheitsabschlag im Gutachten. Im Grundbuch Abteilung II bestehen keine wertbeeinflussenden Eintragungen, und das Baulastenverzeichnis enthält keine Einträge. Der Versteigerungsvermerk wurde am 17.07.2025 eingetragen. Vor Gebotsabgabe sind die erheblichen Diskrepanzen der Objektdaten zwischen ZVG-Portal und Gutachten zwingend zu klären. Eine detaillierte Innenbesichtigung und technische Prüfung sind unerlässlich, um den tatsächlichen Zustand und die damit verbundenen Investitionskosten zu ermitteln und den Asbestverdacht abzuklären.