TeilungsversteigerungEinfamilienhaus in Freiensteinau, Hessen

Das hier im Rahmen einer Teilungsversteigerung angebotene Anwesen liegt in der Rhönstraße 14 im ruhigen Ortsteil Reichlos der hessischen Gemeinde Freiensteinau. Das 2.926 m² große Areal teilt sich in 1.275 m² baureifes Land sowie 1.651 m² landwirtschaftliche Grünfläche auf und befindet sich in Hanglage am Ortsrand. Während die Mikrolage naturnah und verkehrsarm ist, erfordert die schwache dörfliche Infrastruktur für Einkäufe, Schulen und Ärzte Fahrten in benachbarte Orte. Das 2020 in solider Massivbauweise errichtete Wohnhaus besticht durch ein modernes Raumkonzept auf 207,14 m² Wohnfläche im Erdgeschoss, bestehend aus einem großen Wohn-Ess-Kochbereich, vier Zimmern, Ankleide, Badezimmer, Gäste-WC und Hauswirtschaftsraum. Ein besonderes Alleinstellungsmerkmal ist das 228,45 m² große Untergeschoss, welches als frei tragende, stützenfreie Garagen- und Maschinenhalle mit 4,01 m lichter Höhe und zwei Sektionaltoren konzipiert wurde. Die Gebäudetechnik umfasst eine Kombination aus Pelletheizung und Luft-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung, Kaminofen sowie einer PV-Anlage mit ca. 10 kWp Leistung. Zudem bestehen Ausbaureserven im noch unvollendeten Dachgeschoss. Rechtlich bestehen weder wertmindernde Belastungen in Abteilung II des Grundbuchs noch Eintragungen im Baulastenverzeichnis oder Altlastenkataster. Das Versteigerungsverfahren dient der Aufhebung der Gemeinschaft. Der Sachverständige konnte das Objekt vollständig von innen und außen besichtigen; der Erhaltungszustand ist sehr gepflegt und weist lediglich geringfügigen Renovierungsaufwand von pauschal 5.000 € auf. Fazit: Eine rare Gelegenheit für Erwerber, die gehobenes Wohnen mit außergewöhnlichen Hallen- und Lagerkapazitäten auf großem Grundstück kombinieren möchten. Unter Berücksichtigung des Verkehrswerts von 597.000 € bietet das Objekt eine solide Substanz bei gleichzeitig überschaubarem Fertigstellungsbedarf im Dachgeschoss.