ZwangsversteigerungEinfamilienhaus in Gemeinde Am Großen Bruch, Sachsen-Anhalt

Das zum Amtsgericht Oschersleben unter dem Aktenzeichen 15 K 3/2026 geführte Zwangsversteigerungsverfahren betrifft ein geschichtsträchtiges Anwesen in der Straße der Freundschaft 1 im Ortsteil Neuwegersleben (Gemeinde Am Großen Bruch). Das im Jahr ca. 1890 errichtete Ensemble besteht aus einem zweigeschossigen, unterkellerten Wohnhaus sowie zwei freistehenden Nebengebäuden, die ehemals als Sägewerk genutzt wurden. Die Liegenschaft zeichnet sich durch ein außergewöhnlich weitläufiges Grundstück von insgesamt 14.357 m² aus, das sich in 1.433 m² Wohnbaufläche und eine imposante Gehölzfläche von 12.924 m² aufteilt. Die waldähnliche Umgebung bietet viel Privatsphäre, ist jedoch aktuell stark verwildert. Der bauliche Zustand aller Gebäude ist als desolat und akut sanierungsbedürftig zu klassifizieren. Das seit Jahren unbewohnte Wohnhaus verfügt über eine geschätzte Wohnfläche von ca. 289 m² (ca. 194 m² im Erdgeschoss und ca. 95 m² im Obergeschoss). Es weist erhebliche, unbeseitigte Bauschäden auf; eine zentrale Wärmeversorgung fehlt völlig, und die alten Feststofföfen sind irreparabel geschädigt. Die Sanitäranlagen sind aufgrund des langen Leerstands nicht mehr nutzbar. Noch dramatischer stellt sich die Situation bei den Nebengebäuden B (Fachwerkscheune) und C (ehemalige Sägewerkanlage) dar. Beide Gebäude sind bauordnungsrechtlich als einsturzgefährdet eingestuft und wurden vom zuständigen Landkreis zum Schutz der Öffentlichkeit mit einem Bauzaun abgesperrt. Zusätzlich zum baulichen Verfall müssen Erwerber die denkmalschutzrechtlichen Auflagen zwingend berücksichtigen. Das gesamte Areal inklusive aller Nebengebäude ist als technisches Baudenkmal im Denkmalverzeichnis des Landes Sachsen-Anhalt eingetragen. Jegliche bauliche Veränderung, Sanierung oder ein etwaig gewünschter Teilabriss der einsturzgefährdeten Scheunen erfordert eine enge und potenziell kostspielige Abstimmung mit den Denkmalschutzbehörden. Zusammenfassend lässt sich sagen, dass der festgesetzte Verkehrswert von 64.000,00 EUR (jeweils 32.000,00 EUR für die beiden 1/2 Miteigentumsanteile) zwar optisch niedrig erscheint, die tatsächlichen Modernisierungs- und Sicherungskosten diesen Wert jedoch um ein Vielfaches übersteigen werden. Das Objekt stellt eine klassische spekulative Entwicklungsimmobilie dar, deren Ankauf nur bei einem sehr günstigen Zuschlagspreis und mit detaillierter Vorkalkulation der Denkmalschutzauflagen ratsam ist.