ZwangsversteigerungEinfamilienhaus in Hattenhofen, Baden-Württemberg

Objekt & Lage: Versteigert wird ein traditionsreiches Anwesen in Reustadt 32, 73110 Hattenhofen. Das Gesamtobjekt besteht aus zwei Grundbuchpositionen: Flurstück 3569 (786 m² Gebäude- und Freifläche) mit einem zweigeschossigen, teilunterkellerten Wohnhaus nebst Stall-/Scheunengebäude, Geräteschuppen und Brennereianbau sowie dem separaten Flurstück 3571 (2.763 m² Landwirtschaftsfläche), einer eingezäunten Streuobstwiese am Ortsrand im Vogelschutzgebiet. Die Wohnfläche beträgt insgesamt ca. 217,90 m² (EG ca. 57,88 m², OG ca. 64,44 m², DG ca. 95,58 m² inklusive Scheunenausbau), ergänzt durch umfangreiche Scheunen- und Nebengebäudenutzflächen von über 250 m². Zustand & Ausstattung: Das Wohnhaus wurde ca. 1920 in Massiv- und Fachwerkbauweise errichtet; das Dachgeschoss wurde 1987 ausgebaut. Die Bausubstanz ist stark sanierungs- und modernisierungsbedürftig und alterstypisch verbraucht. Das Objekt wird über Holz-Einzelöfen beheizt, die Warmwasserbereitung erfolgt über Elektroboiler. Es liegen diverse Bauschäden vor: Dachundichtigkeiten an Wohnhaus und Nebengebäuden, Rissbildungen an der westlichen Außenwand, feuchtes Mauerwerk im Gewölbekeller sowie teils morsche Holzbalken mit Holzwurmbefall in den Scheunengebäuden. Im Erdgeschoss bestehen geringe Raumhöhen von teils nur 2,00 m. Das Wohnhaus steht seit 2021 leer. Rechte/Lasten & Risiken: Das Verfahren wird als Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft geführt. Ein besonderes tatsächliches und rechtliches Risiko stellt ein im Jahr 2000 vom Eigentümer des Nachbargrundstücks an den Geräteschuppen angebautes Carport dar, welches ca. 2 Meter auf das Flurstück 3569 überbaut ist. Zudem unterliegt das landwirtschaftliche Flurstück 3571 den Auflagen eines Vogelschutzgebiets. Investitionsfazit: Die Liegenschaft bietet viel Raum und Potenzial für Selbstversorger oder Handwerker, erfordert jedoch eine grundlegende energetische und bauliche Sanierung. Kaufinteressenten sollten die Überbausituation klären und die Sanierungskosten fundiert kalkulieren.