ZwangsversteigerungEinfamilienhaus in Hilgenroth, Rheinland-Pfalz

Das zur Zwangsversteigerung stehende Objekt in Hilgenroth, Aktenzeichen 1 K 20/23, besteht aus zwei Flurstücken: einem bebauten Grundstück mit einem Einfamilienhaus und Doppelgarage (Flur 8 Nr. 24, 1.949 qm) sowie einer separaten Waldfläche (Flur 6 Nr. 61/3, 1.358 qm). Der Gesamtverkehrswert wurde auf 87.000 Euro festgesetzt, aufgeteilt in 85.000 Euro für das bebaute Grundstück und 2.000 Euro für die Waldfläche. Die Versteigerung findet am 18. September 2026 um 10:00 Uhr im Amtsgericht Altenkirchen statt. Das Wohnhaus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 139 qm und eine Nutzfläche von ca. 301 qm. Das Baujahr des Wohnhauses ist 1972, die Doppelgarage wurde 1975 errichtet. Informationen zur aktuellen Vermietung oder marktüblichen Mieten sind den vorliegenden Unterlagen nicht zu entnehmen, sodass der Belegungsstatus und mögliche Erträge vorab zu klären sind. Der Zustand des Objekts konnte aufgrund der fehlenden Innenbesichtigung nicht umfassend beurteilt werden. Es liegen keine Angaben zu konkreten Schäden, Unterhaltungsstau oder durchgeführten Modernisierungen vor. Auch ein Energieausweis wird in den Dokumenten nicht erwähnt, was ein potenzielles Risiko bezüglich zukünftiger energetischer Anforderungen darstellt. Der Sachverständige konnte das Wohnhaus und die Doppelgarage bei den Ortsterminen am 19.01.2024 und 20.02.2024 nicht von innen besichtigen. Die Wertermittlung basiert daher auf einer Außenbesichtigung und den verfügbaren Unterlagen. Dies bedeutet, dass verdeckte Mängel, der Zustand technischer Anlagen und der tatsächliche Innenzustand nicht in die Bewertung einfließen konnten und vom Erwerber zu prüfen sind. Im Grundbuch ist ein Versteigerungsvermerk vom 23.11.2023 eingetragen. Bieter werden darauf hingewiesen, nicht ersichtliche Rechte spätestens im Versteigerungstermin anzumelden. Es wird empfohlen, vor Gebotsabgabe das vollständige Gutachten einzusehen, eine eigene Innenbesichtigung zu ermöglichen und die genaue Belegsituation sowie den Zustand der technischen Anlagen zu klären, um Risiken zu minimieren.