ZwangsversteigerungEinfamilienhaus in Hönningen, Rheinland-Pfalz

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein ehemaliges kleines innerdörfliches Gehöft in Hönningen (VGV Altenahr), bestehend aus einem zweigeschossigen Einfamilienhaus und einer rückwärtigen Scheune auf einem 273 m² großen Grundstück. Die Lage im höher gelegenen Ortskern ist besonders vorteilhaft, da das Grundstück außerhalb der Ahr-Flut-Überflutungskarte liegt. Dennoch kam es beim Jahrhunderthochwasser 2021 durch Straßen- und Kanalrückstau zu einem Wassereintrag im Keller. Die Infrastruktur vor Ort bietet grundlegende Einrichtungen wie Kindergarten und Grundschule, während weiterführende Schulen und größere Einkaufsmöglichkeiten in den umliegenden Städten wie Altenahr (12 km) oder Bad Neuenahr-Ahrweiler (25 km) erreichbar sind. Das um ca. 1900 errichtete und 1965 um- und angebaute Wohnhaus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 115 m² bei niedriger bis mittlerer Ausstattung. Der bauliche Zustand ist durch einen deutlichen Instandhaltungs- und Renovierungsrückstau geprägt; der Gutachter bescheinigt dem Objekt, dass es sich derzeit nicht in einem ordnungsgemäßen, vermietbaren Zustand befindet. Zu den Mängeln zählen Rissbildungen in Fassade, Decken und Wänden sowie Feuchtigkeitsschäden im teilunterkellerten Bereich. Der Spitzboden wurde laienhaft in Eigenleistung ausgebaut, was jedoch gegen die Landesbauordnung verstößt und baurechtlich nicht als Wohnraum anerkannt ist. Die rückwärtige Scheune befindet sich in einem desolaten, teils baufälligen Zustand und wurde als wertneutral bewertet. Im Grundbuch sind in Abteilung II die Anordnung der Zwangsversteigerung und in Abteilung III eine Grundschuld sowie eine Zwangssicherungshypothek eingetragen, welche jedoch im Zuge des Verfahrens erlöschen. Es bestehen keine bekannten Baulasten oder offenen Erschließungsbeiträge. Das Hauptrisiko für Erwerber liegt im unklaren Sanierungsaufwand für die Beseitigung der Risse und Feuchtigkeitsschäden sowie im Rückbau oder der Legalisierung des Spitzbodens. Zudem ist die Scheune mittelfristig abriss- oder sicherungsbedürftig. Mit einem festgesetzten Verkehrswert von 87.000 EUR bietet das Objekt einen sehr günstigen Einstieg in den Immobilienmarkt. Aufgrund der eingeschränkten Vermarktbarkeit und des hohen Sanierungsbedarfs sollten Investoren jedoch erhebliche Zusatzkosten einplanen. Für spekulative Entwickler ist das Objekt weniger geeignet, wohl aber für lokale Handwerker oder Eigennutzer, die den Altbestand schrittweise modernisieren können.