ZwangsversteigerungEinfamilienhaus in Holzminden, Niedersachsen

Das Versteigerungsobjekt Moosbergstraße 15 befindet sich am südlichen Ortsrand der zur Kreisstadt Holzminden gehörenden Ortschaft Silberborn (rund 650 Einwohner). Das 378 m² große Grundstück liegt in leichter Hanglage am Übergang zur freien Natur und eröffnet weite Ausblicke in den Naturpark Solling-Vogler. Die infrastrukturelle Anbindung ist dörflich geprägt: Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im 3 km entfernten Nachbarort Neuhaus oder im 12 km entfernten Mittelzentrum Holzminden. Das Wohnhaus wurde 1974/1975 in eingeschossiger Holzrahmenbauweise (Fertighausstandard der 1970er Jahre) auf einer 1972 hergestellten massiven Bodenplatte errichtet und verfügt über ein ausgebautes Satteldachgeschoss sowie ca. 116 m² Wohnfläche. Das Raumprogramm umfasst Diele, Wohn-/Essbereich, Küche, Bad und Terrasse im Erdgeschoss sowie zwei Zimmer, ein weiteres Bad und Balkon im Dachgeschoss. Um das Jahr 2000 wurde das Erdgeschoss durch einen kleinen Holzständeranbau (Hauswirtschafts-/Abstellbereich) erweitert. Eine Garage mit Kellerabteil ist hangseitig unterhalb der Terrasse integriert; auf dem rückwärtigen Hof befinden sich zwei einfache Holzschuppen. Der bauliche Zustand wird als einfach bis leicht unterdurchschnittlich eingestuft. Es besteht allgemeiner Renovierungsbedarf (Maler-, Bodenbelagsarbeiten) sowie Modernisierungsbedarf bei Sanitäreinrichtungen (Stil 1990er Jahre), Haustechnik, Heizung und insbesondere beim Wärmeschutz. In Abteilung II des Grundbuchs (Blatt 503) sind laut Gutachter keine wertmindernden Dauerbelastungen verzeichnet. Das Haus wurde 2022 von den Eigentümern erworben und bezogen. Mit einem festgesetzten Verkehrswert von 82.000,00 € (Sachwert: 84.000 €, Ertragswert: 79.000 €) eröffnet das Verfahren eine erschwingliche Erwerbschance. Investoren und Eigennutzer sollten ein entsprechendes Sanierungsbudget für energetische Ertüchtigungen einkalkulieren, können im Gegenzug jedoch von einer reizvollen Natur- und Erholungslage profitieren.