ZwangsversteigerungEinfamilienhaus in Kalbe (Milde), Sachsen-Anhalt

Das Zwangsversteigerungsobjekt in der Ortsstrae 15 in Kalbe (Milde), Ortsteil Engersen, stellt einen ehemaligen landwirtschaftlichen Resthof dar. Auf dem rechteckig geschnittenen, 1.294 m groen Grundstck befinden sich ein freistehendes, zweigeschossiges Wohnhaus (ca. 224 m Wohnflche), ein Nebengebude mit Heizungsanlage (ca. 44 m), eine ehemalige Scheune (ca. 145 m) sowie eine Garage mit Nebenrumen (ca. 36 m). Die Lage am sdstlichen Rand von Engersen zeichnet sich durch eine ruhige, drfliche Atmosphre aus und grenzt im Sden und Osten direkt an den Auenbereich. Das rund 6 km entfernte Grundzentrum Kalbe (Milde) sichert die tgliche Nahversorgung sowie Bildungs- und medizinische Angebote. Der bauliche Zustand des vermutlich um 1930 errichteten Wohnhauses ist von auen betrachtet befriedigend und weist partielle Modernisierungen auf, darunter Kunststofffenster aus den 1990er Jahren und eine Fassadensanierung um 2017/2018. Ein erhebliches Investitionsrisiko ergibt sich jedoch daraus, dass dem Gutachter kein Zugang fr eine Innenbesichtigung gewhrt wurde, weshalb der Zustand der Innenrume, der Decken und der gesamten Haustechnik rein spekulativ bleibt. Zudem prgen stark verwilderte Auenanlagen und ein vllig zugewachsener Hausgarten das Erscheinungsbild. Aus rechtlicher Sicht ist das Grundstck vorteilhaft frei von Baulasten, Denkmalschutzauflagen oder Altlastenverdchten. Beachtenswert sind jedoch die mit Asbestzementwellplatten gedeckten Dcher der Gebude, die zwar Bestandsschutz genieen, bei zuknftigen Sanierungen aber erhhte Rckbau- und Entsorgungskosten verursachen. Aufgrund der fehlenden Innenbesichtigung wurde ein pauschaler Sicherheitsabschlag von 10 % (16.453,07 Euro) abgezogen, wodurch der Verkehrswert auf moderate 148.000,00 Euro festgesetzt wurde. Fr kapitalstarke Investoren und Handwerker bietet dieses Objekt bei entsprechendem Preisabschlag im Versteigerungstermin eine vielversprechende Mglichkeit zur Realisierung eines grozgigen Landprojekts, sofern ausreichende Liquidittsreserven vorhanden sind.