TeilungsversteigerungEinfamilienhaus in Landau in der Pfalz, Rheinland-Pfalz

Zum Aufruf kommt ein attraktives Einfamilienhaus mit Garage in der Emich-von-Leiningen-Straße 31 in 76829 Landau in der Pfalz. Das im Jahr 1956 errichtete Wohngebäude befindet sich auf einem 439 m² großen, ebenen Flurstück (Flurstück 2592/136) in einer ruhigen und gefragten Wohnlage im östlichen Stadtgebiet von Landau. Die Mikrolage zeichnet sich durch ein wohnwirtschaftlich geprägtes Umfeld mit Ein- und Zweifamilienhäusern sowie eine hervorragende Infrastruktur aus. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinische Versorgungseinrichtungen sind in wenigen Minuten erreichbar. Das Gebäude bietet eine großzügige Wohnfläche von ca. 193,69 m² sowie eine zusätzliche Nutzfläche von ca. 58,12 m² im Kellergeschoss. Die Garage verfügt über ca. 22,16 m² Nutzfläche. Obwohl das ursprüngliche Baujahr 1956 ist, wurde das Objekt im Jahr 2005 einer umfassenden Kernsanierung und Erweiterung unterzogen. Laut den Bauakten wurden ein Vollwärmeschutz, eine neue Dacheindeckung mit Aufsparrendämmung sowie moderne Aluminium-Eingangstüren installiert. Die technische Ausstattung ist mit einer umweltfreundlichen Erdwärmepumpe, Fußbodenheizung und einer aufgesetzten Photovoltaikanlage (ca. 7,2 kWp) auf einem sehr modernen Stand. Der äußere Gesamteindruck des Hauses ist als gepflegt bis sehr gut zu bewerten. Ein signifikantes Risiko für Erwerber besteht darin, dass der Sachverständige das Objekt nur von außen besichtigen konnte, da die Eigentümer zum Ortstermin am 10.09.2025 nicht erschienen sind. Aus diesem Grund wurde im Gutachten ein pauschaler Sicherheitsabschlag von 50.000,00 EUR (ca. 10 % des Gebäudesachwerts) für eventuelle innere Mängel oder Instandhaltungsstau vorgenommen. Im Grundbuch (Abteilung II) ist zudem eine beschränkte persönliche Dienstbarkeit (Wohnungs- und Mitbenutzungsrecht) eingetragen. Da die begünstigte Person laut Gutachter jedoch bereits verstorben ist, kann dieses Recht nach Vorlage entsprechender Nachweise gelöscht werden. Aus Investorensicht stellt das Objekt eine seltene Gelegenheit in einer der begehrtesten Wohnlagen Landaus dar. Die moderne Haustechnik mit Erdwärme und Photovoltaik minimiert zukünftige energetische Sanierungsrisiken und sorgt für niedrige Betriebskosten. Trotz des Risikos der fehlenden Innenbesichtigung bietet der festgesetzte Verkehrswert von 753.000,00 EUR, der sich nah an den Sach- und Vergleichswerten (737.000 EUR bzw. 767.000 EUR) orientiert, eine solide Kalkulationsbasis. Bei einem entsprechenden Sicherheitsabschlag im eigenen Bietverhalten lässt sich hier ein hochwertiges Eigenheim oder ein erstklassiges Vermietungsobjekt mit hohem Wertsteigerungspotenzial erwerben.