ZwangsversteigerungEinfamilienhaus in Leimen, Baden-Württemberg

Das Versteigerungsobjekt umfasst ein im Jahr 2009 errichtetes, freistehendes Einfamilienhaus des Herstellers GUSSEK HAUS in Holzrahmenbauweise auf einem 317 m² großen Eckgrundstück (Flurstück 3585/21) sowie einen 10/100-Miteigentumsanteil an der vorgelagerten privaten Verkehrsfläche (Flurstück 3585 mit 198 m²) in 69181 Leimen, Ortsteil St. Ilgen. Die Wohnfläche von ca. 138,5 m² verteilt sich auf das Erdgeschoss, das Obergeschoss und das ausgebaute Dachgeschoss. Das Objekt befindet sich in einer gewachsenen, ruhigen Wohnlage mit sehr guter Infrastruktur und Nahverkehrsanbindung in die Metropolregion Rhein-Neckar. Das Gebäude präsentiert sich in einem insgesamt gepflegten, dem Baujahr entsprechenden Zustand. Es ist voll unterkellert; das Kellergeschoss wurde aus Stahlbeton als druckwasserdichte weiße Wanne ausgeführt. Die Beheizung und Warmwasserbereitung erfolgen über eine Sole/Wasser-Wärmepumpe mit integriertem Warmwasserspeicher in Kombination mit Fußbodenheizung. Ergänzt wird die energetische Ausstattung durch Kunststofffenster mit Dreifach-Wärmeschutzverglasung. Im Obergeschoss wurde ein zusätzliches Duschbad begonnen, welches noch fertiggestellt werden muss; die erforderlichen Kosten wurden im Gutachten mit 6.500 € in Ansatz gebracht. Im Grundbuch von St. Ilgen Blatt 4695 ist in Abteilung II eine beschränkte persönliche Dienstbarkeit zugunsten der Stadt Leimen (Straßenbeleuchtung und Randeinrichtungen) eingetragen, die als nicht wertmindernd eingestuft wurde. Baulasten bestehen laut Baulastenverzeichnis ohne wertbeeinflussende Wirkung. Altlastenverdachtsmomente oder Denkmalschutzauflagen liegen nicht vor. Das Verfahren wird als Teilungsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft betrieben. Mit einem festgesetzten Verkehrswert von 642.000 € (davon 634.200 € für das Hausgrundstück und 7.800 € für den Straßenanteil) bietet die Liegenschaft eine hervorragende Gelegenheit zum Erwerb einer modernen Wohnimmobilie mit zukunftssicherer Haustechnik. Aufgrund der vollständigen Besichtigungsgrundlage ist das bauliche Risiko für Bieter sehr gering und transparent kalkulierbar.