ZwangsversteigerungEinfamilienhaus in Mengerschied, Rheinland-Pfalz

Objekt & Lage: Zum Aufruf kommt ein freistehendes, zweigeschossiges Einfamilienhaus in Mengerschied, gelegen an der Soonwaldstraße 9 (55490 Mengerschied). Die Liegenschaft setzt sich aus drei Flurstücken der Flur 19 zusammen. Das Hauptgrundstück (Flurstück 55, Lfd. Nr. 2) umfasst eine großzügige Fläche von 1.695 m² und ist mit dem Wohnhaus sowie Nebengebäuden bebaut. Bei den Nebengebäuden handelt es sich um zwei Scheunen und eine Schleppergarage. Flankiert wird dieses Areal von zwei kleineren, unbebauten Grundstücksflächen: Flurstück 53/1 (Lfd. Nr. 1) mit 25 m² und Flurstück 60 (Lfd. Nr. 3) mit 49 m². Die Gesamtarealfläche beläuft sich somit auf 1.769 m². Mengerschied bietet eine ruhige, ländlich geprägte Wohnlage mit naturnahem Charakter. Zustand & Ausstattung: Da für die vorliegende Analyse kein ausführliches Verkehrswertgutachten zur Verfügung stand, können zum baulichen Zustand, dem energetischen Standard sowie der detaillierten Innenausstattung des Wohnhauses keine verlässlichen Angaben gemacht werden. Bekannt ist laut amtlicher Bekanntmachung lediglich, dass das Hauptgebäude über zwei Vollgeschosse und ein ausgebautes Dachgeschoss verfügt. Die vorhandenen Nebengebäude (zwei Scheunen und eine Schleppergarage) deuten auf eine historische oder aktuell mögliche landwirtschaftliche bzw. handwerkliche Nutzung hin. Bietern wird dringend empfohlen, vor Gebotsabgabe das vollständige Gutachten bei Gericht einzusehen. Rechte/Lasten & Risiken: Der Versteigerungsvermerk wurde am 23. Juli 2025 in das Grundbuch eingetragen. Mangels Einsicht in das Gutachten und das Grundbuch sind eventuell bestehende Rechte Dritter (wie Dienstbarkeiten, Wohnungsrechte oder Baulasten) unbekannt. Das größte Risiko für Investoren stellt die fehlende Innenbesichtigung und die unklare Mängellage der Altbauten dar. Zudem ist der Belegungsstatus (Soll- oder Ist-Mieten, Eigennutzung oder Leerstand) unklar. Investitionsfazit: Dieses Objekt eignet sich primär für handwerklich versierte Eigennutzer oder lokale Investoren, die das Potenzial eines großen Grundstücks mit Nebengebäuden im ländlichen Raum zu schätzen wissen. Der günstige Gesamtwert von 130.000 EUR bietet eine niedrige Einstiegshürde. Ohne vorherige Detailprüfung des Gutachtens und des Grundbuchs birgt das Verfahren jedoch erhebliche unkalkulierbare Risiken.