TeilungsversteigerungEinfamilienhaus in Naumburg, Sachsen-Anhalt

Das angebotene Versteigerungsobjekt in Naumburg, Ortsteil Boblas (Mühlenweg 12), umfasst drei Flurstücke mit einer Gesamtgröße von 12.435 m². Das bebaute Flurstück 851 (5.009 m²) ist mit einem um das Jahr 1900 errichteten Einfamilienhaus (ca. 64 m² Wohnfläche im Erdgeschoss, Kellergeschoss, unausgebautes Dachgeschoss), einem Scheunenanbau und einer Garage bebaut. Die zwei weiteren unbebauten Flurstücke 344 und 817 bestehen aus Mischwald und Ackerflächen. Die Lage in Boblas ist ländlich und ruhig, ca. 8 Kilometer von der Domstadt Naumburg entfernt. Der Zustand des Wohngebäudes ist als kritisch einzustufen. Die Immobilie ist seit längerer Zeit leerstehend und stark vermüllt. Der Gutachter weist im Exposé explizit darauf hin, dass das Vorhandensein von Gefahrstoffen sowie asbesthaltigen Materialien nicht ausgeschlossen werden kann. Die Fenster wurden zwar teilweise in den Jahren 1994/1995 erneuert, jedoch ist die gesamte Bausubstanz extrem sanierungsbedürftig. Das bebaute Flurstück wurde vom Gutachter mit einem symbolischen Wert von lediglich 1,00 € bewertet, was einem wirtschaftlichen Totalschaden gleichkommt. Zudem ist die Wasserversorgung zwar anliegend, aber nicht betriebsbereit verbunden, und es existiert keine Gasversorgung. Das Verfahren wird als Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft durchgeführt. Es bestehen erhebliche rechtliche und wirtschaftliche Risiken. Neben der massiven Vermüllung und potenziellen Schadstoffbelastung besteht das Risiko von Schwammbefall und unentdeckten Bauschäden, für die jegliche Haftung ausgeschlossen ist. Zudem sind die Flurstücke 817 und 851 laut Exposé verpachtet, was bei einer künftigen Eigennutzung oder Neugestaltung zu rechtlichen Verzögerungen führen kann. Eine lückenlose Prüfung der haustechnischen Anlagen war nicht möglich. Mit einem Gesamtverkehrswert von nur 6.101,00 € bietet das Objekt zwar einen extrem niedrigen Einstiegspreis, richtet sich jedoch ausschließlich an sehr risikobereite Investoren, Projektentwickler oder Forst- und Landwirte. Der Hauptwert liegt in den unbebauten Wald- und Ackerflächen (Flurstück 344 mit 4.800 € und Flurstück 817 mit 1.300 €). Das Wohnhaus selbst ist ein Sanierungsfall mit unkalkulierbaren Entsorgungs- und Abbruchkosten. Ein wirtschaftlicher Erfolg lässt sich hier primär über die Verwertung der Grundstücksflächen oder einen vollständigen Abriss und anschließenden Neubau realisieren.